강변역 센트럴 아이파크는 한양연립 가로주택정비 사업으로 공급하는 단지로 단지 규모는 크지 않지만 크지 않아 관심이 적을 수 있어 오히려 청약을 준비하는 분들에게는 기대수익이 어느 정도 있는 부분으로 평가받고 있습니다. 그도 그럴 것이 최근 인근에서 공급한 롯데캐슬 이스트폴과 비교하면 조금 차이는 있지만 당시에도 420가구 모집에 4만건이 넘는 공급이 이뤄졌기 때문에 입지적으로 봤을 때 손색이 없는 이곳에도 상당한 관심이 몰릴 것으로 보입니다. 그래서 이번 시간에는 서울시 최초로 모아주택으로 빠르게 공급이 진행되어 결국 새 단지로 옷을 갈아입는 신축 아파트인 강변역 센트럴 아이파크 일반 분양 주요 내용에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
실제 한양연립의 가로주택정비사업은 모아주택 1호로 소유자가 많지 않고 구역 면적도 크지 않아 각종 심의를 통과하는 부분이 그리 오래 걸리지 않았다고 합니다. 조합이 아닌 한국토지신탁의 신탁방식으로 진행된 만큼 모아주택 다른 사업의 진행여부에도 많은 관심 부탁드립니다.
강변역 센트럴 아이파크 분양개요
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 106.7260 | 1 | 5 |
| 84B | 106.7190 | – | 4 |
| 84C | 105.8736 | 21 | 26 |
| 130 | 165.2993 | 1 | 10 |
강변역 센트럴 아이파크 아파트는 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원에 공급하는 공동주택으로 단지 규모는 지하 2층에서 최고 지상 10~15층, 4개동으로 총 215세대를 공급하는 단지입니다. 단지 규모가 조금 작은 이유는 아무래도 가로주택정비사업으로 진행되다보니 대규모 공급은 어려우며 실제 일반에게 돌아가는 물량 역시 많지 않은 편입니다. 이번에 공급하는 물량은 일반공급으로 45세대를 공급하며 특별공급으로 23세대를 공급해 이번 일반분양에서는 단, 68세대를 공급할 예정입니다. 이 중 특별공급은 기관추천 4세대, 다자녀가구 5세대, 신혼부부 9세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 4세대를 공급하며 입주시기는 2026년 11월로 예정하고 있습니다.
강변역 센트럴 아이파크 청약 자격요건
강변역 센트럴 아이파크의 입주 자격을 판단하는 최초 입주자모집공고일은 2024년 5월 31일로 최초 입주자공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권인 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자인 경우 청약이 가능하며 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우에는 해당 주택을 건설하는 서울특별시 거주자가 우선합니다. 다만, 해당 주택은 별도로 분양가상한제나 기타 규제가 적용되지 않기 때문에 실거주의무라든가, 재당첨제한과 같은 규제는 별도로 없으며 전매제한이 1년으로 제한되기 때문에 입주전에 분양권 상태로 매도할 수 있어 투자자들 또한 관심을 가질 수 있을 것으로 판단됩니다.
강변역 센트럴 아이파크 분양가
강변역 센트럴 아이파크의 경우 전 세대의 아파트를 가장 선호도가 높은 84형과 130형으로 나누어서 공급하는 점이 특징입니다. 84형 타입별 분양가를 살펴보면 84A형 12억~12.7억, 84B 12억~12.7억, 84C형 11.72억~12.72억, 130형 18.82억~19.62억의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장 금액은 84형의 경우 조금 차이는 있으나 22백만원선이며 130형의 경우 3410만원의 발코니 확장 금액이 추가로 필요합니다.
이러한 분양가는 최근 광진구에서 엄청난 경쟁률 속에서 공급한 롯데캐슬 이스트폴과 비교하면(당시 84A형 최고 분양가 14.9억) 저렴한 것은 사실이지만 입지적 차이와 단지 규모 등 조금의 차이는 있는 것도 사실이기 때문에 단순 비교는 여렵지만 서울의 핵심지역에서 공급되는 만큼 관심은 상당할 것으로 보입니다.
실제 해당 단지를 주변으로 형성 되고 있는 준신축급, 신축급 단지의 분양가는 2012년식 453세대 규모의 광장힐스테이트의 경우 지난 4월 84형이 19.3억원에 거래된 바 있으며, 2022년식 730세대 규모의 이편한세상 광진그랜드파크의 경우 지난 5월 84형이 15,4억원에 거래된 바 있어 어느 정도 기대수익을 거둘 수 있으리라 판단됩니다.
강변역 센트럴 아이파크 입지환경
센트럴 아이파크는 아파트 이름에서 볼 수 있듯이 강변역에 초인접해 있다는 것이 가장 큰 장점일 것이며 이러한 장점이 적은 단지 규모를 상쇄하는 요인이 될 수 있을 것으로 보입니다. 실제 강변역 센트럴 아이파크는 지하철 2호선 구의역과 강변역 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 아파트 단지로 이 덕분에 강남이나 종로로의 이동이 편리하며, 광진구 내에서도 다양한 교통수단을 활용할 수 있습니다. 주변에는 잠실대교, 강변북로, 올림픽대로 등 강남권과 시외로 빠르게 연결되는 도로 교통망이 있어 생활 편의성을 높여줍니다.
또한, 강변역 센트럴 아이파크는 한강 수변공원과 어린이대공원 등 다양한 녹지 자연환경이 주변에 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 이로 인해 강변역 센트럴 아이파크는 교통과 생활 인프라 측면에서 매력적인 아파트 단지로 평가받고 있습니다. 뿐만 아니라 주변으로 롯데백화점, 롯데마트, 테크노마트, 건국대병원을 비롯한 다양한 생활인프라가 위치해있어 지금 보다 더 나은 내일을 기대하기에 충분한 단지로 평가받을 수 있을 것으로 보입니다.
평면도 및 배치도
분양 일정
센트럴 아이파크 청약은 6월 10일 특별공급을 시작으로 6월 11일 일반공급 1순위, 6월 12일 2순위, 당첨자 발표는 6월 19일 실시 예정입니다. 이후 서류제출을 6월 20일에서 26일까지 일주일간 진행 이후 7월 3일부터 7월 5일까지 본 계약을 체결할 예정입니다.