검단 디에트로 더에듀(AA20BL) 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 인천광역시 서구 불로동에 위치한 검단신도시에 공급예정인 검단 디에트로 더에듀(AA20BL) 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
검단 디에트로 더에듀(AA20BL) 분양공고 읽는 순서
검단 디에트로 더에듀(AA20BL) 아파트 분양공고
인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA20블록에 공급하는 검단 디에트로 더에듀는 지하 3층에서 최고 지상 20층으로 11개동 총 781세대를 공급하며 이 중 331세대를 일반공급 하며 특별공급으로 450세대를 공급합니다. 특별공급 450세대 중 일반 기관추천 75세대, 다자녀 72세대, 신혼부부 137세대, 생애최초 145세대, 노부모부양 21세대를 공급하며 입주는 2026년 5월로 예정하고 있습니다..
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 59A | 85.7522 | 44 | 35 |
| 59B | 85.1024 | 102 | 74 |
| 59C | 85.6371 | 169 | 118 |
| 84A | 112.9872 | 11 | 9 |
| 84B | 113.5316 | 54 | 45 |
| 84C | 113.4228 | 70 | 50 |
검단 디에트로 더에듀(AA20BL) 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 10월 6일로 현재 인천광역시 서구의 경우 특별한 부동산 과련 규제가 없어 1주택 이상 소유한 세대에 속하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.
따라서, 입주자 모집 공고일 기준 인천광역시에 거주하거나 수도권인 서울특별시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자나 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포, 외국인 포함 청약 신청이 가능하나 대규모택지개발지구에 공급하는 주택이다보니 인천광역시 거주자에게 일반 공급 세대수의 50%를 우선 공급하며 나머지 50%를 수도권 거주자 및 우선 공급 낙첨자에게 공급하며 전매제한은 3년이 적용될 예정입니다.
청약 체크포인트
검단 디에트로 더에듀(AA20BL)의 경우 청약 체크 포인트를 요약하면 수도권에 거주하는 만 19세 이상 세대 구성원 누구나 청약이 가능하며 전용면적 85형 이하만 공급하기 때문에 인천광역시 거주자라면 250만원의 지역별 예치금을, 서울특별시는 300만원을 예치하면 청약하면 신청이 가능하며 가점제 40%와 추첨제 60% 적용하여 당첨자를 선정합니다.
분양가
검단 디에트로 더에듀(AA20BL) 역시 현재보다 미래가 더 기대되는 가치를 가지고 있기 때문에 검단 신도시에서 분양하는 다른 단지들과 마찬가지로 분양에 많은 관심을 받을 수밖에 없습니다. 이러한 기대는 적정한 분양가로 분양을 하는 지에도 많은 사람들이 관심을 가지게 되는데 실제 해당 단지에도 59형 3가지 타입과, 84형 3가지 타입 등 총 6가지 타입을 공급하기 때문에 어느 정도 수요자 중심 공급을 이뤄냈다는 평가입니다.
타입별로 분양가를 살펴보면 59A 4.30억~4.70억, 59B 4.13억~4.52억, 59C 3.86억~4.21억, 84A 5.38억~5.87억, 84B 5.14억~5.62억, 84C 4.97억~5.43억의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장 공사비는 59A 10,580,000원, 59B 8,630,000원 59C형 6,390,000원, 84A형 11,990,000원, 84B형 9,590,000원, 84C 7,640,000원의 분포를 보이고 있습니다.
이러한 분양가 수준은 최근 인근에 분양한 단지와 비교하면 다소 공사비 자체가 오른 편으로 평가되어 다시 기대감을 꺽는 요소가 되는데 실제 검단신도시 호반써밋 84형은 4.98억, 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 84형은 4.86억으로 모두 5억보다 아랫단에서 최고 분양가가 형성된 반면 최근 높아진 공사비와 새로 책정된 택지비로 인하여 5억을 초과한 분양가는 다소 기대한 분들에게는 실망감을 줄 수도 있을 것으로 보입니다.
해당 지역에 입주한 기축들과 비교해도 실망감은 있을 수 있는데 22년 입주를 한 검단신도시2차디에트로 더힐의 경우 지난 9월 84형이 4.43억에, 마찬가지로 22년 입주를 한 735세대의 검단신도시로제비앙라포레의 경우에도 지난 8월 84형이 4.23억에 거래된 바 있어 실제 검단 디에트로 더에듀에 비해 모두 1억 정도 낮은 가격에 거래되고 있는 점은 참고할 만한 사항으로 보입니다.
입지환경
인천 지역 부동산 가격이 오를 때가 부동산 끝물이다라는 말이 있을 정도로 인천 부동산 시장에 대해 부정적인 말들이 시장에 팽배했던 것도 사실입니다. 하지만, 인천이라는 도시 자체적으로 상당한 개발을 진행하면서 도시의 팽창과 전반적 성장이 이뤄졌고 지역적으로 서울에 인접한 곳으로 교통망 개선이 이루어지면서 인천 지역에 대규모 공급하는 단지에도 많은 관심이 실질적으로 높아지고 있습니다.
검단 신도시 역시 이러한 개발의 중심에 있는 도시 중 한 곳으로 상당한 개발이 현재 진행 중에 있습니다. 이번에 공급하는 AA20블록을 비롯하여 많은 단지들이 초등학교가 인접해 학령기 자녀들을 키우는데 용이한 환경이 조성되어 있음은 물론 생활적인 측면에서도 학원가는 물론 상권 또한 조성되면서 상당히 좋은 환경을 제공하기 때문에 젊은 사람들일수록 보다 신도시로 몰리는 현상은 지속되고 있습니다. 비록 최근에 분양한 단지들에 비해 인천지하철 1호선 연장 예정인인 102역과다소 거리가 있는 것도 사실이지만 그렇다고 이용이 불편할 정도로 먼 정도는 아니기 때문에 향후 인천지하철을 활용하여 공항철도 이용이 편해지면 서울로의 진출 또한 용이할 전망이며 해당 역은 실제 아파트 입주전에 완공을 목표로 공사가 진행 중이기 때문에 교통 호재 또한 있는 공동주택으로 평가받기 충분해 보입니다.
아울러, 현재 김포와 부천을 잇는 GTX-D노선 추진과 국토교통부의 서울5호선 연장을 추진하고 있는 모습들을 보면 주거환경도 주거환경이지만 개발의 중심에 있는 단지일수록 미래 가치가 보다 뛰어난 점을 다시금 확인할 수 있을 것입니다. 아울러 AA20BL 옆으로는 초등하교, 중학교, 고등학교에 유치원까지 모두 이용이 가능한 에듀블록이 조성될 예정으로 위에서 언급한 대로 학령기 자녀, 취학을 앞둔 많은 분들이 관심을 가질 포인트를 충분히 가진 것으로 볼 수 있습니다.
평면도 및 배치도
청약일정
검단 디에트로 더에듀(AA20BL) 아파트의 경우 10월 17일 특별공급을 시작으로 10월 18일 일반공급 1순위 접수, 10월 19일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 10월 25일로 동시에 예정하고 있으며 계약체결은 11월 6일부터 8일까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.