검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가 시세 청약 84 108 타입 평면도 전망 살펴보기

검단 롯데캐슬 넥스티엘 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 인천광역시 서구 원당동에 위치한 검단신도시에 공급예정인 검단 롯데캐슬 넥스티엘 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양공고 읽는 순서


검단 롯데캐슬 넥스티엘 아파트 분양공고

인천광역시 서구 원당동 검단신도시 RC-1블록에 공급하는 검단 롯데캐슬 넥스티엘 아파트는 지하2층에서 지상 26층에서 최고 29층으로 4개동 372세대를 공급하는 소규모 단지이지만 최고 높이가 29층에 달할 정도로 높은 아파트로 관심을 받고 있습니다.

372세대 중 일반공급 177세대와 특별공급 195세대로 나뉘어지며 특별공급 세부내역은 일반 기관추천 31세대, 다자녀가구 37세대, 신혼부부 56세대, 노부모부양 11세대, 생애최초 60세대이며 입주는 2026년 4월로 예정하고 있습니다

검단 롯데캐슬 넥스티엘 청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
84A113.59747955
84B113.12371412
84C113.18686442
84D114.36613020
108A141.5447848

검단 롯데캐슬 넥스티엘 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 9월 22일로 인천광역시 서구는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 9월 22일)을 기준으로 현재 인천광역시에거주하거나 수도권인 서울특별시, 경기도 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.

다만, 해당 단지 역시 대규모 택지개발지구에 공급하는 만큼 해당 주택을 건설하는 인천광역시 거주자에게 50%를 우선공급하고 나머지 50%를 기타 수도권(경기도, 서울특별시)거구자에게 공급하며 전매제한 3년이 적용될 예정입니다.

청약 체크포인트

검단 롯데캐슬 넥스티엘의 경우 같은 날에 민간주택, 국민주택 등의 공급일과 겹치는 경우가 있어 중복 청약으로 인하여 당첨자 선정이후 무효처리가 될 수 있기 때문에 일단 기본적으로 신청할 때 주의가 필요합니다. 아울러 해당 당지에 공급하는 평형은 84형과 108형이기 때문에 84형에 대해서는 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용되며 108형에 대해서는 100% 추첨제가 적용될 예정입니다.

분양가

검단 롯데캐슬 넥스티엘는 앞으로가 더 기대되는 환경을 가지고 있음과 동시에 적정한 분양가 산정이라는 평으로 더욱 기대를 받고 있으며 수요자 중심의 주택 공급을 위하여 가장 인기가 높은 84형 네 가지 타입과 대형 평형인 108형 한 가지 타입을 공급합니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 84A 4.99~5.87억, 84B 4.99~5.87억, 84C 4.98억~5.84억, 84D 4.94억~5.78억, 108A형 6.12억~7억의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장 공사비는 타입별로 차이가 큰데 84A형 7,700,000원, 84B형 5,680,000원, 84C형 2,440,000원, 84D형 7,350,000원, 108A형 5,450,00원으로 기타 단지들보다 발코니 확장 공사비는 저렴한 편입니다.

이러한 분양가 수준은 최근 검단 지역에 분양한 최근 단지들과 비교하면 상당히 오른 것으로 확인할 수 있는데 검단신도시 호반써밋 84형은 4.98억, 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 84형은 4.86억으로 모두 5억보다 아래의 최고 분양가를 기록한 반면 바로 옆 단지인 이편한세상 검단 웰카운티 5.7억 등 최근 높아진 공사비와 새로 책정된 택지비로 인하여 검단 롯데캐슬 넥스티엘 역시 5억 후반 대의 84형 최고 분양가는 높아진 분양가로 기대감은 다소 반감될 수 있어 보이는 것도 사실입니다.

하지만 주변 시세를 보면 이 역시 기대감이 줄어들었을 뿐 사라진 것은 아닌상황으로 21년식 1168세대 규모의 검단호반써밋 1차의 경우 지난 8월 84형이 6.63억, 같은 21년식의 1540세대 규모의 검단신도시푸르지오더베뉴의 경우 지난 8월 7.4억원에 거래된 점을 고려하면 신축 아파트로 공급될 이편한세상 검단웰카운티와 더불어 검단 롯데캐슬 넥스티엘은 최근 거의 시세대로 분양하는 단지들과 비교시 어느 정도의 충분한 안전마진은 확보된 상태로 청약을 신청하는 분들에게 많은 기대감이 반영될 것으로 보입니다.

입지환경

이편한세상 검단 웰카운티와 사실상 거의 같은 위치에 공급된다고 봐도 될 정도의 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 입지환경 측면에서도 거의 동일하다고 보는 것도 좋을 것입니다. 마찬가지로 인천 서구 지역은 그간 부동산 시장의 불모지로 분류가 되었지만 청라의 개발, 검단의 개발 등으로 인천 서부 지역의 전반적인 도시 성장과 함께 공항철도 개통, 인천지하철 2호선 개통, 인천지하철 1호선 연장 등으로 교통 여건이 점차 개선되면서 보다 많은 분들게 주거지로의 관심이 높아지고 있는 상황입니다.

특히 해당 지역은 향후 인천지하철 1호선 101역 예정역과 인접한 초역세권이며 동시에 원당~태리간 광역도로 개통이 예정되어 있어 마찬가지로 교통여건은 보다 개선되고 있으며 더욱 개선될 여지가 남아있는 곳입니다.

역세권을 주변으로 또한 병원, 식당, 카페 등 중심상업지구가 조성되고 있으며 롯데마트, 이마트, 홈플러스 등이 위치되어 있으며 인천지방법원 북부지청과 인천지방검찰청 북부지원이 개청할 인천법조타운 또한 예정되어 있어 주거지로의 기능도 올라가면서 동시에 생활권으로의 기능도 상당히 올라갈 전망입니다.

아울러 학령기 자녀들에게 좋은 답을 전해줄 수 있도록 인근에 아람초, 이음중, 원당고 등이 위치되어 있으며 중심상업지구에 인접해 학원가와도 가깝다는 점은 맞벌이 가정에게는 큰 부담을 덜 수 있을 것으로 보이며 검단4국공립유치원, 인천영어마을 등 신규 교육시설 또한 조성될 예정으로 신도시 생활에 필요한 많은 것을 갖추고 있다고 보입니다. 뿐만 아니라 문화 생활을 제공할 수 있도록 함께 개발되고 있는 복합문화공간인 넥스트 콤플렉스도 조성될 예정이기 때문에 지금은 잘 보이지 않을 수 있지만 결과적으로 상당히 생활의 개선을 기대하기 충분해 보입니다.

평면도

10월 4일 공개예쩡

청약일정

검단 롯데캐슬 넥스티엘 아파트의 경우 10월 10일 특별공급을 시작으로 10월 11일 일반공급 1순위 접수, 10월 12일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 10월 18일로 동시에 예정하고 있으며 계약체결은 10월 30일부터 11월 2일까지 4일간 계약을 체결할 예정입니다.

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