고덕자이 센트로 아파트 A5BL 분양가 시세 청약 84타입 평면도 살펴보기

고덕자이 센트로 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기 평택시 고덕국제화계획지구에서 공급하는 고덕자이 센트로 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


글 읽는 순서


고덕자이 센트로 아파트 분양공고

경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A5BL에 공공분양으로 공급하는 공급하는 고덕자이 센트로 아파트는 지하 2층에서 지상 25층 7개동 569세대를 공급하며 이 중 특별공급으로 480세대를 공급하며 일반공급으로 89세대를 공급합니다. 특별공급 세부내역은 기관추천 56세대, 다자녀가구 56세대, 신혼부부 170세대, 노부모부양 28세대, 생애최초 142세대, 국가유공자 28세대이며 입주는 25년 8월로 예정하고 있습니다.

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청약자격

타입주택면적/㎡(전용+공용)특별공급일반공급
84A109.992924045
84B109.875724044

고덕자이 센트로 아파트 청약 자격, 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 3월 16일로 공공분양으로 평택시 및 전국에 거주하는 성년자인 무주택세대구성이라면 청약 신청이 가능하며 해당 단지 당첨자 선정시 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다.

최초 입주자모집공고일을 기준으로 평택시 1년 이상 거주한 자(22년 3월 16일 이전)에 30%를 우선공급하며, 경기도 6개월 이상 계속하여 거주한 자(22년 9월 16일 이전) 20%를 공급하고, 50%는 전국 거주자에게 공급합니다.

아울러 현재 별다른 규제를 받고 있지 않은 평택시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로별다른 규제는 없지만 분양가 상한제 적용을 받아 재당첨제한 10년, 전매제한은 3년이 적용되는 단지이며 가장 우려가 많은 실거주의무기간은 별도로 적용받지 않습니다.

분양가

이번에 공급하는 자이 센트로의 경우 84형을 단 두가지 타입으로 구성하여 공급하는데 가장 선호도가 높은 84형으로만 구성한 점 역시 수요자들이 기대감이 충분한 포인트일 것입니다. 84A형의 분양가는 4.46억에서 4.95억, 84B형은 4.45억~4.95억의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장공사비의 경우 84A형의 경우 4,381,000원, 84B형 4,346,000원으로 다소 차이는 있지만 최근 확장공사비가 1천만원이 넘는 단지가 많은 사실을 볼 때 부담스럽지 않은 발코니 확장 공사비로 보입니다.

이러한 공급가는 최근 주변 도시 분양가와 비교를 통하여 분석해보면 다소 고덕지역에서 차이는 있지만 대광로제비안 모아엘가의 경우 84형 최고 분양가가 5.06억, 디에트르 리비에르 5.5억이었던 점과 대광로제비앙 모아엘가는 84A형 해당지역에서만 12대 1의 높은 경쟁률을 보였으며 디에트르 리비에르 역시 84A형은 1순위 해당지역에서 무려 142.74대 1의 높은 경쟁률을 보인 점을 고려하면 이번 자이 센트로에도 상당히 뜨거운 반응이 예상됩니다.

이는 최근 고덕지역 실거래가를 보더라도 안전마진은 어느 정도 갖춰진 것으로 볼 수 있는데 2019년식 파라곤의 경우 지난 2월 84형 6.7억, 2019년식 고덕제일풍경채 역시 지난 2월 84형이 6.6억, 마찬가지로 19년식인 고덕자연앤자이 역시 84형이 6.2억에 거래된 사실을 확인해보면 아무래도 경쟁률은 뜨거워질 수밖에 없어 보입니다.

입지환경

입지도

평택 고덕 지역 역시 이번에 정부가 발표한 반도체 클러스터 조성을 가장 많이 받을 지역 중 하나일 것입니다. 그래서 해당 단지에도 벌써 상당한 관심을 받고 있는 것이 사실입니다. 서정리역 바로 앞에 조성되는 상업지역에 인접해 있을 뿐만 아니라 BRT와도 인접하여 고덕지역 내에서 이동이 원활하고 생활인프라 뿐만 풍부할 것으로 보이며 주변에 위치한 지제역SRT, 고덕IC, 송탄IC 등으로 이동이 용이할 것으로 보입니다.

필요자금 계산

회차금액납부일만기일일수이자금액
1회49,576,5002023-08-222025-08-317405,427,608
2회49,576,5002023-12-222025-08-316184,532,786
3회49,576,5002024-04-222025-08-314963,637,964
4회9,576,5002024-08-222025-08-313742,743,142
5회49,576,5002024-12-232025-08-312511,840,986
6회49,576,5002025-04-222025-08-31131960,833
 297,459,000   18,182,487

최근 여러 단지에서는 높아진 금리 부담으로 인하여 중도금 대출 확정 이자 혹은 무이자를 제공하고는 하는데 해당 사업장의 경우 이자에 대해 중도금대출 최초 실행일로부터 계약자가 매월 납부하여야 한다고 공고문에 쓰여있어 현금에 다소 부담이 있는 경우 고민이 될 수 있을 것으로 보입니다. 최근 철산자이 헤리티지의 중도금 대출이자가 5.42%로 결정되어 중도금 대출 이자를 5.4%로 계산할 시에 입주시까지 부담해야할 이자 금은 1천8백만원 정도이며 이는 중도금 이자 후불제가 아니기 때문에 중도금 시행이 된 이후 부터는 이자부담을 해야할 것으로 보입니다. 다만, 이는 금리의 정책이 낮아지는 방향으로 전환된다면 이자금액은 줄어들 수도 있다는 점은 참고자료로 활용하시기 바랍니다.

배치도

배치도

평면도

84A평면도
84A평면도

84A형과 84B형 두 가지 타입으로 준비한 평면도는 홈페이지 개통과 함께 확정적으로 공개예정으로 자세한 정보가 공개되는 데로 자료 업로드 해놓도록 하겠습니다. (3월 17일 공개예정입니다)

84A형과 84B형 모두 큰 차이는 없지만 확장시 드레스루과 다용도실의 형태와 크기가 다소 차이가 날 것으로 보입니다. 개인적으로는 84B형 드레스룸이 어떻게 나올지가 가장 궁금합니다.

청약일정

분양일정

자이 센트로 아파트의 경우 3월 27일 특별공급을 시작으로 3월 28일 일반공급 1순위 접수, 3월 29일 일반공급 2순위 접수, 4월 4일 당첨자를 발표 예정이며 4월 5일부터 8일 사이에 서류제출과 심사를 거쳐 5월 15일에서 18일 사이에 본 계약을 진행 예정입니다.

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