광명자이더샵포레나 광명1구역 분양가 시세 청약 49 74 84 112타입 평면도

광명자이더샵포레나 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기 광명시 광명1동에서 재개발로 공급하는 광명자이더샵포레나 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


광명자이더샵포레나 분양공고 읽는 순서


광명자이더샵포레나 아파트 분양공고

경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원에 공급예정인 광명자이더샵포레나 아파트는 지하3층에서 최고 지상 38층 높이로 총 28개동 3,585세대를 공급하는 아파트입니다. 재개발로 공급하는 만큼 조합원에게 2,542세대를 우선공급하고, 임대 217세대, 보류지 17세대를 제외하고 809세대를 일반공급합니다.

이 중 특별공급으로 387세대를 공급하며 순수 일반공급은 422세대로 일반분양 물량은 세대 규모에 비해 상당히 적은 편입니다. 특별공급 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 77세대, 다자녀가구 특별공급 26세대, 신혼부부 특별공급 140세대, 노부모부양 특별공급 22세대, 생애 최초 특별공급으로 122세대를 공급하며 입주는 2025년 12월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
3954.5018148155
49A67.54581
49B68.4108192200
74C101.44831212
84A115.20332
84B115.03653434
112151.1366118

광명자이더샵포레나 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 4월 24일로 경기 광명시는 현재 투기과열지구나 청약과열지역이 아닌 별다른 규제가 적용되지 않고 있어 1주택 이상 소유 세대라 하더라도 1순위 자격이 가능합니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 4월 20일)을 기준으로 광명시에 거주하거사 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능하나 동일 순위에서 경쟁이 있는 경우 해당 주책을 건설하는 광명시 2년 이상 계속 거주자(2021년 4월 24일 이전부터)가 우선합니다.

아울러 전매 구제 완화에 따라 수도권 과밀억제권역에 속하는 광명자이더샵포레나의 경우 입주자로 선정된 날로부터 1년간은 전매가 제한되어 있는 점 참고하시기 바랍니다.

청약 체크포인트

대거 구제완화로 수도권 거주자, 세대원이라면 주택 소유와 상관없이 청약이 가능하며 청약통장 가입기간 12개월이 넘은 분들이라면 청약이 가능합니다. 유주택자도 특별히 청약에 제한이 없기 때문에 투자도 가능한 점은 참고하시기 바랍니다.

분양가

광명자이더샵포레나나분양가1
광명자이더샵포레나나분양가2

위에서 언급한 대로 광명자이더샵포레나는 재개발로 사업이 추진되고 있기 때문에 일반물량은 상당히 적은 편입니다. 따라서 일반공급에는 39형부터 시작하는 초소형부터 112형까지 다양하게 공급됩니다.

타입별 분양가를 살펴보면 39형 3.99억~4.56억, 49A형 5억, 49B형 5억~5.95억, 74C형 7.76억~8.78억, 84A형 9.82억, 84B형 8.97~10.45억, 112형 11.33억~13억의 분포를 보이고 있습니다.

이는 최근에 철산에서 성공리에 분양을 마무리한 철산자이 더 헤리티지의 경우 84형 최고 분양가가 10.49억, 호반써밋 그랜드에비뉴의 경우 8.79억인 점을 고려하면 철산자이 더헤리티지와 거의 비슷하게 나왔다고 볼 수 있을 것으로 보입니다.

철산자이헤리지티와 조금더 세부적으로 비교해보면 평당가격이 철산자이헤리티지의 경우 1층 2,613만원, 2층 2,671만원, 26층 3,016만원, 31층 3,063만원, 광명자이더샵포레나의 경우 1층 2,579만원, 2층 2,636만원, 26층 2,962만원, 31층 3,004만원으로 큰 차이가 없기 때문에 과연 광명자이더샵포레나의 분양가는 어떤 청약 결과를 가지고 올지 사뭇 궁금해집니다.

이번에 분양하는 이편한세상 용인 플랫폼시티, 광명자이더샵포레나 두 곳 모두 벌써 높은 분양가로 왈가왈부가 상당한 만큼 두 단지의 청약결과가 최근 부동산 시장이 침체를 딛고 올라서는 분위기가 맞는지 확인하는 시금석이 되지 않을까 싶습니다.

입지환경

광명자이더샵포레나나입지도

서울에 인접해 있어 늘 준 서울로 평가받는 광명은 그간 부동산 규제 속에 홍역을 겪은 것도 사실이지만 그만큼 입지는 뛰어나다고 평가할 수 있을 것입니다. 광명시 광명동은 그간 오래된 빌라가 많아 지난 2000년대 초반부터 재정비 사업이 본격 추진되어 지난 19년 광명뉴타운의 첫 번째 주자인 광명16구역(아크포레자이위브)이 입주를 완료하였으며 22년에는 광명15구역(푸르지오센트베르)이 입주를 마무리하였으며 23년에는 광명14구역(푸르지오포레나) 역시 입주를 마무리 할 예정입니다.

광명뉴타운 남쪽 구역은 벌써 세 개 구역이 입주를 마무리 혹은 준비 중인 반면 북쪽은 비슷한 순서대로 잘 진행해 왔찌만 연이은 부동산 규제, 조합 내부 갈등 등 문제로 일반분양이 상당히 지연되어 왔찌만 어찌되었던 광명뉴타운 북쪽의 첫 번째 일반분양 스타트를 광명1구역 광명자이더샵포레나가 끊게 되었습니다.

광명뉴타운 구역별로 장단점이 명확하지만 광명뉴타운은 전체적으로 긍정적이라고 평가할 수 있습니다. 1구역으로 올라가는 광명자이더샵포레나와 2구역은 학교 문제가 남아있는 상황이지만 전반적으로 신축 아파트로 바뀐다는 점에서 높은 평가를 받기에 부족함이 없는 곳입니다.

북쪽에 위치하여 있기 때문에 서울로의 진입이 가장 가까운점을 비롯하여 주변으로 풍부한 상권, 여러 은행 및 관공서 등이 즐비한 기존 편의시설은 생활의 편의를 업그레이드 할 수 있을 것으로 기대받기 충분합니다. 향후 추가적인 개발계획은 다소 부족하다고 할 수 있찌만 1, 2, 4, 5구역이 모두 마무리를 하면 그 규모 또한 엄청나 시너지를 내는 데 충분할 것으로 보입니다.

평면도

광명자이더샵포레나나39형
광명자이더샵포레나나49A형
광명자이더샵포레나나49B형
광명자이더샵포레나74C형
광명자이더샵포레나84A
광명자이더샵포레나84B
광명자이더샵포레나112형

청약일정

광명자이더샵포레나청약일정

광명자이더샵포레나 아파트의 경우 5월 4일 특별공급을 시작으로 5월 8일 일반공급 1순위 접수, 5월 9일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 5월 16일로 예정하고 있습니다. 5월 18일부터 24일 사이 서류제출과 심사를 진행하며 5월 27일부터 29일까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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