광명 센트럴 아이파크 광명4구역 분양가 시세 청약 39 49 59 75 84 113타입 평면도 살펴보기

광명 센트럴 아이파크 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 광명시 광명동에 광명4구역 재개발 사업으로 공급하는 광명 센트럴 아이파크 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


광명 센트럴 아이파크 분양공고 읽는 순서


광명 센트럴 아이파크 아파트 분양공고

경기도 광명시 광명동 88-14번지 일원에 일반분양으로 공급예정인 광명 센트럴 아이파크 아파트는 지하 3층에서 최고 지상 36층 높이로 총 11개동 1,957세대를 공급하는 아파트입니다.

이 중 일반분양으로 조합원분 1,401세대, 보류지 26세대, 임대 105세대를 제외하고 425세대를 공급하고 특별공급으로 197세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 38세대, 다자녀가구 특별공급 16세대, 신혼부부 특별공급 71세대, 노부모부양 특별공급 9세대, 생애 최초 특별공급으로 63세대를 공급하며 입주는 2025년 11월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
3961.80705254
4967.30289095
59A81.233138
59B81.5482912
75A101.16891118
75B101.88095
84A113.52423224
84B113.95555
113A153.33253
113B152.78094

광명 센트럴 아이파크 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 7월 21일로 경기도 광명시는 여러 가지 부동산 규제가 완화되며 현재 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 별다른 규제가 없어 1주택 이상 소유한 세대에 속한 경우 라고 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 7월 21일)을 기준으로 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다. 이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위 내 경쟁이 있는 경우 경기도 광명시 2년 이상 계속 거주자(21년 7월 21일 이전부터)가 우선하며 전매 제한의 경우 당첨자 발표일로부터 1년이 적용됩니다.

청약 체크포인트

해당 단지의 청약 자격을 체크해보면 광명시 2년 이상 계속 거주자(21년 7월 21일 이전부터)가 청약이 가능하며 65형 초과 85형 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하며 85형 초과의 경우 추첨제 100%가 적용됩니다.

분양가

광명 센트럴 아이파크 분양가 1
광명 센트럴 아이파크 분양가 2

광명의 분양 아파트들은 지속하여 서울에 부족한 주택을 공급하는 역할을 하는 서울의 배후도시로 관심을 받은 것이 사실이다보니 분양가에 시장이 아무래도 민감하게 반응할 수 밖에 없을 것입니다. 타입별로 따라서 분양가를 살펴보면 39형 5억 ~ 5.18억, 49형 6.44억 ~ 6.77억, 59A형 7.96억~8.99억, 59B형 8.14억~8.3억, 75A형 10.22억~10.99억, 75B형 10.21억~10.98억, 84A형 11.82억~12.72억, 84B형 11.81억~12.19억, 113A형 17.98억, 113B형 17.9억으로 발표되었으며 발코니 확장은 추가금액 없이 기본제공되는 것으로 알려져 있습니다.

이러한 분양가는 광명뉴타운과 철산동 지역의 최근 분양가와 비교를 해봐야 하는데 가장 가까운 광명1구역 사업으로 진행한 광명 자이 더샵 포레나의 경우 84형이 10.45억이었던 점, 광명10구역 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴가 8.79억이었던 점만 고려하면 입지상 차이를 고려하더라도 상당히 많이 오른 것을 확인할 수 있습니다. 이는 고분양가 논란이 있었던 철산동의 철산자이 더 헤리티지가 10.49억이었던 점에서 확실히 알 수 있을 것 같습니다. (광명 센트럴 아이파크 84형 최고 분양가 12.72억)

입지상으로 다소 열위에 있는 광명뉴타운의 첫 주자 광명아크포레자이위브의 경우 23년 6월에 84형이 9.13억, 철산동의 철산역롯데캐슬의 경우 지난 4월 11.94억, 2021년식의 철산센트럴푸르지오가 84형이 지난 4월 11.28억에 거래된 점을 고려해본다면 향후 광명뉴타운의 시세를 리딩해야 하기 때문에 당장의 자금이 부족한 분들의 경우 고민이 될 수밖에 없는 분양가로 보입니다.

입지환경

광명 센트럴 아이파크 입지도

광명 센트럴 아이파크이 위치할 광명시 광명동 지역은 광명뉴타운 사업이 한창 진행되는 사업지로 광명사거리역 기준 남측의 16, 15, 14구역까지 올해 입주를 마무리가 되며 대장 지역인 11, 12구역를 비롯 9구역, 10구역이 동시에 진행중이며 북쪽으로는 1, 2, 4, 5구역이 대규모 주거 타운을 조성할 것으로 기대를 받고 있는 곳입니다. 서울특별시의 서남부에 붙어 있어 저평가라는 측면과 서울특별시에 붙어 있다는 이유만으로 고평가라는 측면 두가지가 상존하는 이 곳의 분양가 역시 향후 시장의 바로미터가 될 전망입니다.

광명동 지역은 그간 노후된 주택과 빌라, 다가구 주택 등이 상존하던 동네이다보니 광명전통시장을 중심으로 생활권이 형성되어 있지만 지속되는 개발로 새로운 상권이 조성되고 있습니다. 아울러 광명동에 위치한 지하철 7호선 광명사거리역에서 강남까지 이동이 편리하며 서부간선도로를 통하여 서울 접근성이 높을 뿐만 아니라 다양한 업무 중심지구로의 이동 또한 용이한 편입니다.

광명뉴타운 4구역 사업으로 진행되는 광명 센트럴 아이파크를 중심으로 살펴보면 광명사거리역을 도보로 이용이 가능할 뿐만 아니라 광명초등학교를 비롯 광명중, 고, 광명북중, 고 등이 위치하여 있어 학령기 자녀가 있는 분들에게도 좋은 선택을 제공할 수 있으며 주변으로는 안양천, 목감천을 비롯 인근의 도덕산과 개웅산 등을 이용할 수 있다는 점은 역시 이곳이 관심을 받는 이유가 될 것입니다.

배치도

평면도

청약일정

광명 센트럴 아이파크 아파트의 경우 7월 31일 특별공급을 시작으로 8월 1일 일반공급 1순위 접수, 8월 2일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 8월 8일로 예정하고 있습니다. 8월 10일부터 16일 사이 서류제출과 심사를 진행하며 8월 22일부터 25일 까지 4일간 계약을 체결할 예정입니다.

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