광명 소하 신원아침도시 분양가 시세 청약 49 54 59 76타입 평면도 전망 살펴보기

광명 소하 신원아침도시 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 광명시 소하동에서 공급예정인 광명 소하 신원아침도시 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


광명 소하 신원아침도시 분양공고 읽는 순서


광명 소하 신원아침도시 아파트 분양공고

광명 소하 신원아침도시 조감도

경기도 광명시 소하동 893-3번지 일원에 공급예정인 광명 소하 신원아침도시는 아파트와 도시형생활주택으로 구성되어 있는 단지로 1아파트와 2아파트로 나뉘어서 공급하는 점이 특징입니다.

광명소하신원아침도시1아파트는 지하 2층에서 지상 최고 20층, 총 4개동 169세대를 공급하는 단지로 이 중 33세대를 일반공급합니다.

이 중 일반분양 분을 제외하고 특별공급으로는 16세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 3세대, 다자녀가구 특별공급 1세대, 신혼부부 특별공급 6세대, 노부모부양 특별공급 1세대, 생애 최초 특별공급으로 5세대를 공급하며 입주는 2026년 2월로 예정하고 있습니다.

광명소하신원아침도시2아파트는 지하 2층에서 지상 최고 15층, 총 3개동 203세대를 공급하는 단지로 이 중 82세대를 일반공급합니다.

이 중 일반분양 분을 제외하고 특별공급으로는 40세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 8세대, 다자녀가구 특별공급 2세대, 신혼부부 특별공급 15세대, 노부모부양 특별공급 2세대, 생애 최초 특별공급으로 13세대를 공급하며 입주는 2026년 1월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
5474.510057
59A81.5400119
59E81.54001
공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
4965.920033
59A79.57001515
59B79.86001919
76A101.310022
76B100.620012
76C99.86001

광명 소하 신원아침도시 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 8월 18일로 경기도 광명시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 8월 18일)을 기준으로 현재 대전광역시에 거주하거나 수도권인 경기도, 서울특별시, 인천광역시시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.

이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위에서 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 경기도 광명시 2년 이상 계속 거주자(21년 8월 18일 이전부터)거주자가 우선합니다. 아울러 입주자선정일로부터 1년간 전매가 제한됩니다

청약 체크포인트

광명 소하 신원아침도시는 전용면적 60형 이하의 경우 일반공급 세대의 40%를 가점제로 선발하며 나머지 60% 추첨제로 공급하며 전용면적 60형 초과 85형 이하의 경우 전용면적 60형 이하와 동일하게 가점제 40%와 추첨제 60%로 공급합니다.

분양가

광명 소하 신원아침도시는 편의상 1단지와 2단지로 나눠서 보는 것이 좋은데 이는 아무래도 단지의 구성이 조금씩 차이가 있기 때문입니다. 1단지는 54형을 비롯하여 59A형과 59E형 두 가지 타입 등 총 세 가지 타입으로 구성하고 있습니다. 분양가는 54형 5.26~5.6억, 59A형 5.82억~6.44억, 59E형 5.95억의 분포를 보이고 있습니다.

2단지의 경우 49형 한 가지 타입, 59형 두 가지 타입, 76형 세 가지 타입 등 총 여섯 가지 타입으로 구성하고 있는 점이 특징입니다. 타입별 분양가를 살펴보면 49형 4.45억~4.78억, 59A형 5.77억~6.45억, 59B형 5.76억~6.54억, 76A형 7.76억~8억, 76B형 7.63억~7.88억, 76C형 8.41억의 분포를 보이고 있습니다.

이러한 분양가는 최근 광명뉴타운 지역에서 공급한 아파트와 비교하면 입지적, 단지규모 등을 고려하면 조금은 비싸게 느껴지는 것이 사실입니다. 광명뉴타운의 대장입지인 광명 센트럴 아이파크의 경우 49형이 6.77억, 59형이 최고 분양가 8.9억, 75형이 10.99억을 기록한 점과 바로 직전인 광명 자이더샵포레나의 경우 49형 5.95억, 74형 8.78억 등으로 분양을 한 점을 고려하면 신축이라 하더라도 다소 비싸게 느껴지는 점은 부정할 수 없는 사실입니다.

실제 소하동의 중심단지 중 하나인 2011년식 광명역세권휴먼시아의 경우 지난 6월에는 3단지가 74형 7.2억, 7월에는 4단지가 74형 6.7억에 거래된 점을 고려한다면 단지도 규모적으로 작은 광명 소하 신원아침도시의 분양가는 사실상 상당히 높은 편으로 평가할 수 있을 것입니다.

입지환경

광명 소하 신원아침도시 입지도

광명이라는 도시를 놓고 보면 남과 북으로 길게 이어진점이 특징으로 서울과 인접한 북쪽 지역은 광명동의 재정비사업과 주거지로 선호도가 가장 높은 철산동이 위치해 있으며 아래로는 KTX광명역을 비롯하여 향후 신안산선, 월판선 등 굵직한 노선의 경유지가 되는 광명역이 위치한 소하동이 중심지로 남과 북의 생활권은 크게 다른 편입니다.

기존 동네와 준신축급 단지들이 위치한 소하동에서 도시재생으로 진행되는 해당 단지는 그렇기 때문에 입지적으로는 상당히 좋은 편으로 평가받기 충분합니다. 물론 도보권으로 광명역의 생활권을 누리는 것은 제한적이 될 수 있지만 KTX 광명역을 통하여 전국으로 이동이 용이할 뿐만 아니라 여의도로 연결되는 신안산선(25년 개통 예정), 새로운 직장인들의 메카로 떠오르고 있는 판교와 연결되는 월곶판교선(26년 개통 예정)까지 교통의 중심지가 될것으로 기대받기 충분합니다.

아울러 주변에 위치한 일직JC, 소하IC를 비롯하여 제2경인고속도로, 서해안고속도로, 강남순환고속도로 등으로 이동이 용이한 점 역시 소하동을 다시 보게되는 계기가 될 수 있습니다. 뿐만 아니라 광명역은 롯데몰, 코스트코, 이케아, AK플라자까지 위치해 생활의 편의시설이 충분할 뿐만 아니라 광명역 인근의 중앙대 광명병원까지 이용이 용이해 소하동의 생활은 날로 풍요로울 것입니다.

평면도

청약일정

광명 소하 신원아침도시 아파트의 경우 8월 28일 특별공급을 시작으로 8월 29일 일반공급 1순위 접수, 8월 30일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 9월 5일(1), 9월 6일(2)로 예정하고 있습니다. 이후 9월 18일부터 9월 20일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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