광주 선운2지구 예다음(B2) 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 광주광역시 광산구 운수동 선운2지구에 공급예정인 광주 선운2지구 예다음(B2) 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
광주 선운2지구 예다음(B2) 분양공고 읽는 순서
광주 선운2지구 예다음(B2) 아파트 분양공고
광주광역시 광산구 운수동 선운2지구 B2 불록 일원에 공급예정인 광주 선운2지구 예다음(B2)느 지하 1층에서 최고 지상 25층으로 7개동 총 554세대를 공급하는 단지로 이 중 사전공급 159세대(기정)와 나머지 세대를 공급합니다. 이 중 특별공급으로 221세대, 일반공급으로 174세대를 공급합니다.
세부적으로 공급 내용을 살펴보면 특별공급은 일반 기관 추천 28세대. 다자녀가구 38세대, 신혼부부 70세대, 노부모부양 11세대, 생애최초 74세대를 공급하며 입주시기는 2026년 7월로 예정하고 있습니다.
청약자격
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 110.0852 | 184 | 143 |
| 84B | 110.8607 | 37 |
광주 선운2지구 예다음(B2) 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 9월 15일로 해당 주택을 건설하는 광주광역시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.
따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 9월 15일)을 기준으로 현재 광주광역시에 거주하거나 전라남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.
이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위에서 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 광주광역시 1년 이상 거주자(22년 9월 15일 이전) 거주자가 우선합니다. 아울러 입주자선정일로부터 1년간 전매가 제한되며 해당 사항과 관련하여서는 관련 법령의 개정으로 변경될 수 있습니다.
청약 체크포인트
사전청약 단지로 청약이 진행된 광주 선운2지구 예다음은 거주기간을 충족하지 못한 사전청약 당첨자는 자격이 취소되고 향후 부적격 처리가 되기 때문에 주의가 필요합니다. 일반공급에서는 광주광역시 1년 이상 계속 거주자가 우선하며 1주택자와 다주택자 모두 청약에 참여하는 것이 가능하며 동시에 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용되기 때문에 그 어느 때보다 신축에 대한 목마름이 있는 분들에게는 그만한 기회를 제공한다고 판단되고 있으며 이를 통하여 궁극적으로는 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 판단됩니다.
분양가
광주 선운2지구 예다음(B2)는 선운2공공주택지구로 조성되는 만큼 많은 관심을 받고 있습니다. 아울러 단지를 국민평형으로 사람들의 선호도가 가장 높은 84타입으로만 설계한 점 역시 눈에 띄는 점으로 84A형 4.17억~4.81억의 분포를 보이고 있으며 84B형은 4.13억~4.77억의 분포를 보이고 있습니다.
이는 광산구 지역에 가장 최근에 공급했던 힐스테이트 광산과 비교시 다소 분양가 상승은 예상했던 바로 당시 힐스테이트 광산의 경우 94형 최고분양가가 3.76억에 84A형의 경쟁률이 무려 66대 1에 달할 정도로 높았으며 이러한 높은 관심은 실제 해당 지역 최저 가점이 59점으로 나타날 정도로 치열한 경쟁이 있어 이번 선운2지구 예다음 역시 일반공급에서 높은 관심을 받을 것으로 보입니다.
실제 선운2지구와 인접해있는 선운1지구 단지들의 현재 시세를 살펴보면 2014년식 310세대의 선운지구이지더원1단지의 경우 올해 8월 84형이 4.57억에 거래된 바 있으며, 마찬가지로 2014년식 404세대의 선운모아엘가의 경우 올해 9월 84형이 4.12억에 거래된 바 있어 새롭게 선운2지구에 자리를 잡는 선운2지구 예다음의 경우 무난히 완판될 것으로 보입니다.
입지환경
이번에 공급하는 선운2지구 예다음의 경우는 선운2공공주택지구로 지정된 공공주택지구 내에 공급되는 아파트로 상당한 기대를 받고 있는 것이 사실입니다. 광주 전체를 보더라도 좌로는 평동 산업단지와 인접해있어 직주 근접을 생각하는 분들에게는 좋은 대안이 될 수 있으며 시내와도 먼거리에 위치해 있지 않기 때문에 선운2지구는 많은 분들에게 관심을 받고 있습니다.
해당 지역을 살펴보면 광주1호선이 아쉽게도 관통하지는 않지만 지근거리에서 운행을 하고 있어 시내 중심부로의 이동이 용이한 편으로 볼 수 있습니다. 이러한 교통만에는 운수IC, 무진대로를 비롯하여 KTX와 SRT가 동시정차하는 광주솢어역이 위치해 있기 때문이며 무안광주고속도로, 제2순환도로 등도 교통발전에 한몫 할 수 있는 곳으로 알려져 있습니다.
아울러 신축 대단지가 공급되는 만큼 주변으로 유치원은 물론 초등학교 역시 공급이 예정되어 있으며 선운초, 중을 비롯하여 보문고 등이 인접해 있어 학령기 자녀가 있는 분들에게도 안심교육환경을 제공할 수 있습니다.
뿐만 아니라 공공주택지구에는 여러 가지 상업시설을 비롯하여 기조성된 선운1지구와의 연계도 잘 되어 있는 편이며 주변으로 근린공원 조성, 황룡강과 어등산 등 도심속에서 누리는 건강한 자연환경이 예정되어 있는 점 역시 선운1지구와 결합하여 선운신도시로 재탄생할 것이기에 이곳에 대한 기대감이 높아지는 배경이기도 합니다.
평면도
청약일정
광주 선운2지구 예다음(B2) 아파트의 경우 9월 25일 특별공급을 시작으로 9월 26일 일반공급 1순위 접수, 9월 27일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 10월 12일로 예정하고 있습니다. 이후 10월 23일부터 10월 25일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.