광주 위파크 더 센트럴 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 광주광역시 서구에 공급예정인 광주 위파크 더 센트럴 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
광주 위파크 더 센트럴 분양공고 읽는 순서
광주 위파크 더 센트럴 아파트 분양공고
광주광역시 서구 풍암동 10-12번지 일원에 공급예정인 광주 위파크 더 센트럴 아파트는 지하 2층에서 최고 지상 29층 높이로 총 7개동 695세대를 공급하는 단지로 이 중 625세대를 일반공급합니다.
이 중 일반분양 분을 제외하고 특별공급으로는 249세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 45세대, 다자녀가구 특별공급 62세대, 신혼부부 특별공급 82세대, 노부모부양 특별공급 19세대, 생애 최초 특별공급으로 41세대를 공급하며 입주는 2026년 8월로 예정하고 있습니다.
청약자격
| 공급타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 111.0143 | 77 | 76 |
| 84B | 110.3387 | 150 | 154 |
| 104 | 136.1863 | 22 | 146 |
광주 위파크 더 센트럴 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 8월 4일로 광주광역시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.
따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 8월 4일)을 기준으로 현재 광주광역시에 거주하거나 전라남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.
이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위에서 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 광주광역시 1년 이상 계속 거주자(22년 8월 4일 이전부터)거주자가 우선합니다. 아울러 입주자선정일로부터 6개월 전매가 제한됩니다
분양가
민간공원조성 특례사업으로 공급하는 위파크 더 센트럴은 84형과 104형 두 가지 평형 세 가지 타입으로 중대형 평형으로 단지를 조성한 점이 가장 큰 특징으로 실수요자의 선택권을 확대했다는 평입니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 84A형 6.42억~6.75억의 분포를 보이고 있으며, 84B형 6.29억~6.73억, 104형 8.14억~8.7억의 분포를 보이고 있습니다.
타입별 발코니 확장금액을 살펴보면 84형 24,000,000원, 104형 29,000,000원으로 타 단지에 비해 높은 발코니 확장 공사비가 책정되어 있습니다.
최근에 주변 분양가와 비교하면 마륵공원에 분양한 위파크 마륵공원의 경우 84형 기준 최고 분양가가 5.33억을 기록하고 있는 것을 볼 때 비슷한 입지임에도 시기상 분양가 상승에 맞물려 분양가가 상당히 인상된 측면을 확인할 수 있습니다.
이는 실제 주변으로 22년 입주한 1,976세대의 더샵염주센트럴파크 84형이 지난 5월 7.95억원에 거래되었으며, 2016년식 유니버시아드힐스테이트 3단지 역시 지난 7월 6.3억원에 거래된 점을 고려할 때 민간공원조성 특례사업으로 보다 공원을 가깝게 즐길 수 있는 점을 고려하면 시세대비 어느 정도 차익은 발생할 수 있을 것으로 보입니다.
입지환경
광주광역시 도심에서 진행하고 있는 민간공원조성특례사업으로 위파크 조성사업과 맞물려 공급하는 위파크 더 센트럴의 경우 다른 여느 단지와 마찬가지로 큰 공원을 마치 내 앞 마당처럼 사용할 수 있다는 가장 큰 장점이 있을 것입니다.
실제로 위파크의 경우 재생의 숲, 물의 정원 등 다양한 테마를 가진 테마형 정원으로 입주민들에게 숲을 제공할 것으로 기대합니다. 뿐만 아니라 주변으로 화정남초, 염주초등학교, 화정중, 광덕중고, 광주서석중고등 여러 교육기관이 위치한 장점으로 학령기 자녀를 가진 많은 분들게 좋은 선택지를 제공할 것으로 보입니다.
뿐만 아니라 광주지하철 2호선 예정역을 중심으로 상무대로, 월드컵4강로, 금화로 등 다양한 교통망 역시 생활의 편의를 더하기에 충분할 것으로 보이며 바로 단지 인근에 위치한 월드컵경기장, 롯데마트 등 역시 생활의 편의를 더하기에 풍분할 것으로 보입니다.
평면도
위파크 홈페이지 정식 개관일은 8월 8일로 세부적인 사항은 홈페이지 오픈 이후 자세히 업로드 하도록 하겠습니다. 현재 홈페이지에서는 관심고객등록 이벤트를 하고 있는 만큼 관심있는 청약 예비자들의 경우 해당 이벤트에 응모하는 것도 좋을 것 같으니 참고하시기 바랍니다.
청약일정
광주 위파크 더 센트럴 아파트의 경우 8월 14일 특별공급을 시작으로 8월 16일 일반공급 1순위 접수, 8월 17일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 8월 23일로 예정하고 있습니다. 이후 9월 4일부터 9월 6일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.
민간공원조성특례사업이란?
민간공원조성특례사업이란, 일반적으로 공공부지나 녹지지역을 민간 기업이나 단체에게 위탁하여 관리하고 조성하는 사업을 말합니다. 이러한 사업은 공공부지의 효율적인 관리와 녹지지역의 활용을 증진시키며, 도시환경의 개선과 시민들의 휴식 및 레크리에이션 활동을 지원하는 목적을 가지고 있습니다.
일반적으로 민간공원조성특례사업은 다음과 같은 특징을 가집니다:
- 민간 위탁: 정부나 지방자치단체 등 공공기관이 민간 기업이나 단체에게 공원 조성 및 관리를 위탁합니다. 이를 통해 민간의 창의성과 경영 능력을 활용하여 공원 운영을 개선하고 지속 가능한 관리를 지향합니다.
- 투자 및 수익: 민간 기업이나 단체는 공원 조성에 필요한 자금을 투자하게 되며, 그 대가로 조성된 공원의 일부를 수익 창출을 위해 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 공원 내에 상업시설이나 레스토랑을 운영하여 수익을 얻을 수 있습니다.
- 협력 체계: 공공기관과 민간 기업 또는 단체 간의 협력 체계를 구축합니다. 이를 위해 위탁 계약이나 협약을 체결하여 각 당사자의 권리와 의무를 명확하게 정의합니다.
- 시민 참여: 민간 공원조성 사업은 시민들의 의견을 수렴하고 반영하는 과정이 중요합니다. 지역 주민들의 요구와 욕구를 고려하여 공원의 디자인 및 운영 방식을 결정하며, 시민들이 즐길 수 있는 다양한 활동과 시설을 마련합니다.
- 관리 및 유지보수: 민간 기업이나 단체는 공원의 일상적인 운영과 유지보수를 책임지며, 그에 따른 비용을 부담합니다. 이를 통해 공원의 관리 수준을 높이고, 시민들에게 깨끗하고 안전한 공원 환경을 제공합니다.
민간공원조성특례사업은 도시 개발과 환경 보호, 시민들의 삶의 질 향상 등 다양한 측면에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 방식 중 하나입니다. 하지만 정책 수립과 실행 시 지역 사회와의 원활한 소통 및 협력, 공공이익과 민간 이익의 균형 등을 고려해야 합니다.
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