구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가 시세 청약 74 84 101 124 타입 평면도 살펴보기

구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울 특별시 광진구 자양동에 공급하는 구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양공고 읽는 순서


구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 분양공고

서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일원에 일반분양으로 공급예정인 구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트는 지하 7층에서 최고 지상 48층 높이로 총 6개동 1,063세대를 공급하는 아파트입니다.

이 중 일반분양 631세대를 제외하고 특별공급으로 212세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 36세대, 다자녀가구 특별공급 62세대, 신혼부부 특별공급 64세대, 노부모부양 특별공급 18세대, 생애 최초 특별공급으로 32세대를 공급하며 입주는 2025년 3월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
7498.80004345
84A110.90009798
84B111.14002123
84C110.9000108
84D110.900088
101A133.97001074
101B133.9700323
101C133.9700321
124162.4700539
125P166.64002
138180.16001278

구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 7월 21일로 서울특별시 광진구는 현재 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 별다른 규제가 없어 1주택 이상 소유한 세대에 속한 경우 라고 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 7월 21일)을 기준으로 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다. 이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위 내 경쟁이 있는 경우 서울특별시 거주자가 우선하며 전매 제한의 경우 당첨자 발표일로부터 1년이 적용됩니다.

청약 체크포인트

해당 단지의 청약 자격을 체크해보면 서울특별시 거주자가 우선하며, 전용면적 60형 초과 85 이하에서는 일반공급 세대수의 40%를 가점제로 선발하며 나머지 60%는 추첨제로 공급합니다. 반면 전용면적 85형 초과의 경우 100%를 추첨제로 우선공급합니다.

분양가

구의역 롯데캐슬 분양가 1
구의역 롯데캐슬 분양가 2

서울의 선호받는 입지에 위치할 구의역 롯데캐슬 이스트풀의 경우 분양가가 초미에 관심을 받고 있습니다. 이번에 공급하는 타입은 74형에서부터 138형까지 11가지 타입을 공급합니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 74형 10.4억~11.3억, 84A형 12.6억~14.9억, 84B형 12.8억~14.6억, 84C형 12.8억~13.2억, 84D형 12.9억~13.2억, 101A형 16억, 101B형 15.4억, 101C형 15.6억~15.9억, 124형 18.7억~19.9억, 125P형 22.9억, 138형 21억~24.2억의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장은 기반영되어 있어 발코니 비확장 선택은 불가능한 것으로 알려져 있습니다.

이러한 분양가는 최근 서울지역 분양가와 비교하면 입지, 브랜드 등 여러 가지 요소를 함께 고려해보아야 합니다. 용산에서 분양에서 화제가 된 용산 호반써밋 에이디션의 경우 84형 최고 분양가 16.33억, 마포 더클래서 14.31억, 더샵 파크로레이유 13.24억, 올림픽파크 포레오 13.20억, 장위자이 레디언드 10.23억의 분포를 보이고 있는데 용산 호반써밋 에이디션보다는 저렴하지만 다른 분양가보다 확실히 높아있는 것이 사실입니다.

이는 최근에 광진부에서 분양한 롯데캐슬 리버파크 시그니처 84형 최고 분양가(10.72억), 이편한세상 광진그랜드파크(12.4억) 84형 최고분양가보다도 다소 높은 상황 역시 최근 높아진 공사비로 인하여 높아진 것으로 해석할 수 있을 것입니다.

하지만, 광진구 주변 단지들의 현 시세를 보면 이 금액 또한 상대적으로 저렴하다고 느껴질 수 있는데 2017년식 264세대의 래미안프리미어팰리스의 경우 지난 6월 84형 13.95억, 2017년식 197세대의 강변sk뷰 역시 매물이 현재 14억에서 최고 16.5억까지 출회하고 있는 점은 해당 단지의 분양가가 합리적이라는 생각이 들게할 수 있습니다.

최신 단지인 2022년식 730세대 이편한세상 광진그랜드파크의 경우 지난 6월 84형 16.3억에 거래된 점, 23년식 롯데캐슬리버파크시그니처 84형이 21억원에서 출회하고 있는 점은 해당 단지에 대해 비싸다고 할 수는 있지만 어디까지나 가격은 상대적이기 때문에 안전마진이 확보되어 있는 매물로 볼 수 있을 것 같습니다.

입지환경

구의역 롯데캐슬 입지도

구의역 롯데캐슬 이스트폴이 위치할 광진구 지역은 남으로 한강과 한강을 건나 잠일과 인접해 있으며 서로는 성수동과 인접해 사실 입지를 논의한다는 것 자체가 크게 의미가 없는 동네일 것입니다. 지난 용산의 분양에 이어 아마 서울내에서 가장 관심받는 곳이 되지 않을까 싶습니다.

이는 향후 해당 지역이 공동주택은 물론, 오피스텔, 호텔, 문화시설이 들어서는 등 복합시설이 들어서는 경우 광진구 랜드마크로 거듭날 것이 분명합니다. 이미 서울 지하철 2호선 구의역이 위치한 해당 단지는 향후 동서울터미널 현대화사업이 진행되면 시내 교통은 물론 시외 교통의 중심지로 다시금 거듭날 것으로 보입니다.

아울러 주변으로 성동초, 양남초, 광진중, 광양고 등 여러 우수한 교육기관은 물론 롯데백화점, 이마트, 강변테크노마트 등을 생활의 편리함을 더할 것으로 기대됩니다.

배치도

평면도

청약일정

구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트의 경우 7월 31일 특별공급을 시작으로 8월 1일 일반공급 1순위 접수, 8월 2일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 8월 9일로 예정하고 있습니다. 8월 12일부터 18일 사이 서류제출과 심사를 진행하며 8월 21일부터 25일 까지 5일간 계약을 체결할 예정입니다.

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