군산 레이크시티 아이파크 호수공원 2차 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 전라북도 군산시 지곡동 산 137-1번지 일원에 공급이 진행되고 있는 군산 레이크시티 아이파크 호수공원 2차 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
군산 레이크시티 아이파크 호수공원 2차 분양공고 읽는 순서
군산 레이크시티 아이파크 호수공원 2차 아파트 분양공고
전라북도 군산시 지곡동 산 137-1번지 일원에 공급이 진행되고 있는 군산 레이크시티 아이파크 호수공원 2차 아파트는 지하 4층에서 최고 지상 29층, 8개동 총 722세대를 공급하며 이 중 464세대를 일반공급하며 258세대를 특별공급으로 공급합니다. 특별공급 세부내역은 일반 기관추천 45세대, 다자녀가구 71세대, 신혼부부 82세대, 노부모부양 21세대, 생애최초 39세대를 공급하며 입주시기는 2026년 12월로 예정하고 있습니다.
군산 레이크시티 아이파크 호수공원 2차 청약자격
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 108.5189 | 80 | 80 |
| 84B | 108.9135 | 51 | 55 |
| 84C | 108.4007 | 51 | 55 |
| 84D | 108.7231 | 42 | 43 |
| 114 | 145.1530 | 34 | 227 |
| 226PH | 292.1426 | – | 4 |
군산 레이크시티 아이파크 호수공원 2차 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 10월 20일로 전라북도 군산시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.
따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 10월 20일)을 기준으로 현재 군산시에 거주하거나 전라북도 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중에 경쟁이 발생 시에는 주택을 건설하는 지역인 군산시 1년 이상 거주자(22년 10월 20일부터)가 우선하며 별도의 전매제한 규정은 적용되지 않습니다.
청약 체크포인트
군산 레이크시티 아이파크 호수공원 2차의 경우 1순위 자격으로 만 19세이상이면서 세대주 조건과, 군산시 전라북도 거주자인 경우 청약통장 가입기간 12개월, 청약통장 지역별, 면적별 예치금액을 충족해야 하는데 군산시 거주자면 84형 청약을 위해서는 200만원, 84형 초과 청약을 위해서는 300만원의 예치금이 필요합니다. 당첨자 선정방식은 85형 이하에 대해서는 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용하여 당첨자를 선발하며 85형 초과분에 대해서는 추첨제를 100% 적용하여 선발예정입니다.
분양가
은파호수공원을 주변으로 하나의 퍼즐인 군산 레이크시티 아이파크 호수공원 2차가 공급되는 이곳은 향후 신흥주거지로 거듭날 곳이기 때문에 벌써 많은 관심을 받는 곳입니다. 그렇다보니 수요자중심의 아파트 공급 또한 진행할 수 있어 보이는데 실제 타입 구성을 선호도가 가장 높은 84형을 무려 네 가지 타입이나 준비한 점과 대형 평형으로 분류할 수 있는 114형과 226형을 공급하는 점은 세대 구성을 알짜로 하지 않았나하는 판단이 들게 합니다.
타입별 분양가를 살펴보면 84A는 3.61억~4억, 84B 3.72억~4억, 84C 3.71억~4.11억, 84D 3.54억, 3.93억, 114형 5.31억~5.89억, 226형 12.67억 등 분양가를 형성하고 있으며 발코니 확장 비용은 84형의 경우 16백만원선, 114형 27백만원, 226형의 경우 48백만원선을 형성하고 있습니다.
이러한 분양가는 최근 군산 지역에서 분양한 여러 단지와 비교시 단지의 규모라든가 입지적 차이를 제외하면 비슷한 수준에서 분양가가 정해진 것으로 보입니다. 25년 12월 입주예정으로 군산 레이크시티 아이파크 2차보다 1년 먼저 입주를 시작하는 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰의 경우 84형의 경우 최고 분양가가 3.98억, 110형이 5.67억이었던 점을 고려하면 분양가가 조금은 상승하기는 하였지만 부담감 있을 정도로 급격한 상승은 아닌 것으로 보입니다만 24년 1월에 입주할 군산 호수공원 아이파크가 84형 최고 분양가가 3억대 초반으로 3.33억이었던 점을 고려하면 청약을 기대하는 입장으로는 다소 부담스러운 분양가일 수도 있어보이는 것도 사실입니다.
실제 군산호수공원 아이파크 1차의 경우 부동산 시장이 좋았던 21년 5월에 분양하면서 평균경쟁률이 55.79대 1을 기록할 정도로 상당하였으며 실제 84A형의 경우 최저 63점, 최고 73점으로 상당한 관심을 샀지만 이후 공급된 군산 한라비발디 더 프라임, 군산 자곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰의 경우 각각 평균경쟁률이 2.06대 1과 3.69대 1로 그쳐 이러한 분위기는 결국 군산 호수공원 아이파크 2차에도 여파가 미칠 것으로 보입니다.
입지환경
최근 지역에서 신흥 거주지로 손꼽히는 지역에는 대부분 호수공원을 둘러쌓고 있다는 점이 특징입니다. 수도권을 대표하는 광교호수공원과 동탄호수공원 등 호수 주변으로의 아파트들이 특히나 대장아파트의 역할을 하고 있으며 해당 동네는 신흥 주거지로 가치를 높이고 있습니다.
이러한 그림처럼 군산에서도 신흥 주거지로 뜨고 있는 곳이 바로 이 은파호수공원 주변으로 약 257만㎡의 장대한 넓이를 자랑하는 은파호수공원은 수변산책로는 물론 새들공원, 군산처리길물빌길 등 아름다움과 동시에 수려한 장관을 제공하며 동시에 쾌적함과 힐링을 선사할 수 있는 곳으로 관심을 받고 있습니다.
수도권 호수공원 역시 단순히 호수공원 뿐만 아니라 대규모 일자리가 이어지면서 신흥주거단지로 변모하고 있는바 이 곳역시 향후 새만금 2차 전지 특화단지, 자동차 수출 복합센터 등 주거와 일자리를 동시에 잡을 수 있는 곳으로 거듭날 것으로 예상되며 이러한 예상되는 일자리가 신규로 약 3만명 정도로 추산되는 바 아시는 분들은 아시겠지만 군산에서 대규모 분양이 실제 이어지는 곳은 이곳을 가장 주요 사업장으로 보시는 것도 크게 이상하지 않을 것입니다.
물론 아직까지는 가야할 곳이 많이 남은 곳이지만 향후 새만금북로, 월명로, 공단대로 등 뛰어난 교통망을 통한 지역간 이동을 용이하게 만들 것이며 이미 기조성된 롯데마트, 롯데시네마는 물론 예술의 전당까지 손쉽게 다닐 수 있는 점은 이곳을 실거주로 선택하는 이유가 될 수 있을 것입니다.
배치도 및 평면도
청약일정
군산 레이크시티 아이파크 호수공원 2차 아파트의 경우 10월 30일 특별공급을 시작으로 10월 31일 일반공급 1순위 접수, 11월 1일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 11월 7일로 예정하고 있으며 서류제출 이후, 계약체결은 11월 21일부터 11월 23일까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.