한라비발디 2차 은파레이크뷰 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 전라북도 군산시 지곡동에서 공급예정인 한라비발디 2차 은파레이크뷰 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
한라비발디 2차 은파레이크뷰 분양공고 읽는 순서
한라비발디 2차 은파레이크뷰 아파트 분양공고
전라북도 군산시 지곡동 332-1번지 일원에 공급예정인 한라비발디 2차 은파레이크뷰는 아파트는 지하 2층에서 지상 최고 29층, 총 4개동 291세대를 공급하는 단지로 이 중 202세대를 일반공급합니다.
이 중 일반분양 분을 제외하고 특별공급으로는 89세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 15세대, 다자녀가구 특별공급 27세대, 신혼부부 특별공급 27세대, 노부모부양 특별공급 7세대, 생애 최초 특별공급으로 13세대를 공급하며 입주는 2025년 12월로 예정하고 있습니다.
청약자격
| 공급타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 115.5888 | 79 | 76 |
| 84P | 115.5888 | – | 7 |
| 110A | 149.2203 | 2 | 21 |
| 110H | 149.2203 | – | 4 |
| 110P | 149.2203 | – | 1 |
| 110T | 149.2203 | 13 | 88 |
한라비발디 2차 은파레이크뷰 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 8월 18일로 경기도 광명시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.
따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 8월 18일)을 기준으로 현재 군산시에 거주하거나 전라북도 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.
이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위에서 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 전라북도 군산시 1년 이상 계속 거주자(22년 8월 18일 이전부터)거주자가 우선합니다. 다만, 수도권 외 비투기과열지구이자 비청약과열지역으로 별도의 전매제한은 없습니다.
청약 체크포인트
한라비발디 2차 은파레이크뷰는 전용면적 60형 이하의 경우 일반공급 세대의 40%를 가점제로 선발하며 나머지 60% 추첨제로 공급하며 전용면적 60형 초과 85형 이하의 경우 전용면적 60형 이하와 동일하게 가점제 40%와 추첨제 60%로 공급합니다.
분양가
한라비발디 2차 은파레이크뷰는 84형과 110형 두 가지 평형에 대해 84형은 두 가지 타입, 110형에 대해서는 네 가지 타입을 공급하는 점이 특징입니다. 분양가를 살펴보면 84A형 3.17억~3.98억, 84P형 5.6억~5.63억, 110A형 4.84~5.67억, 110P형 7.5억, 110T형 4.69억~5.97억, 110H형 7.84억의 분포를 보이고 있습니다.
아울러 발코니 확장금액은 84형 기준은 16,900,000원, 110형의 경우 23,500,000원~25,500,00원의 분포를 보이고 있으며 중도금 대출에 대해서는 전액 무이자로 추진하고 있는 점 또한 눈여겨 볼 점입니다.
이러한 분양가는 최근 군산 지역에서 분양한 군산 한라비달디 더프라임, 군산 호수공원 아이파크에 비해 조금은 오른 듯한 인상을 주는데 군산 한라비발디 더프라임의 84형 최고 분양가는 3.88억, 군산 호수공원 아이파크의 경우 3.33억이었던 점을 고려하면 상대적으로 오른 것은 사실이지만 아주 큰 오름세라고 보기에는 어려운 점이 있습니다.
현재 지곡동 주변으로는 2014년식 지곡쌍용예가가 지난 7월 84형이 3.25억에 거래된 바있으며 24년 1월 입주를 앞두고 있는 군산호수공원아이파크의 경우 84형이 3.4억에서 4.2억의 분포로 출회되고 있는 점은 지방 신축들이 모두가 그렇듯 안전마진보다는 향후 대장주로 역할을 할 가능성이 높아 실거주적 측면에서 청약이 오히려 좋다라고 볼 수 있을 것입니다.
입지환경
최근에 선호받는 주거지로 뜨고 있는 곳은 모두 대규모 호수공원에 인접해 있다는 특징을 가지고 있습니다. ( 예를 든다면 수원 광교의 광교호수공원, 화성 동탄 동탄호수공원 등 대규모 신축 택지지구에 위치하는 호수공원을 끼고 있는 주거지는 상당히 인기가 높은 편입니다) 이번에 공급되는 군산 지곡 한라비발디 2차의 경우도 마찬가지로 이름에서부터 은파레이크뷰라는 이름에서 느낄 수 있도록 바로 앞에서 은파호수공원을 품고 지낼 수 있다는 특징을 가지고 있으며 당연하게도 가장 앞쪽의 단지들의 경우 호수공원 영구조망을 가질 수 있을 것입니다. (이 부분에 있어서는 아무래도 영구 조망권을 가지고 있는 동과 해당 동의 로얄 층들이 향후 RR을 가져갈 가능성이 가장 높아보이는 것이 사실입니다)
신도시로 조성되는 곳은 원래 생활권이 갖추어지기까지는 상당한 시간이 소요되지만 해당 지역은 군산 중심 생활권과도 멀지 않아 전라북도 군산의료원, 롯데마트 등 생활시설도 인근에 풍부하게 있는 편이며 지곡동 개발행위제한지역 지정이 해제되면 향후 더 많은 주거단지가 등장하며 군산의 신흥주거문화타운을 조성할 것으로 기대받고 있습니다.
또한 군산초, 지곡초는 물론 동산중학교도 인근에 위치해 학령기 자녀들이 있는 분들에게는 좋은 선택지를 제공할 수 있을 것이며 은파호수공원에 조성 예정인 상상도서관 건립 계획 또한 더 나은 생활을 꿈꾸는 분들에게 좋은 답을 드릴 수 있을 것으로 보입니다.
평면도
청약일정
한라비발디 2차 은파레이크뷰 아파트의 경우 8월 28일 특별공급을 시작으로 8월 29일 일반공급 1순위 접수, 8월 30일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 9월 5일로 예정하고 있습니다. 이후 9월 18일부터 9월 20일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.