대연 디아이엘 대연3구역 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 부산광역시 남구 대연동에서 공급하는 대연 디아이엘 대연3구역 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
대연 디아이엘(대연3구역) 분양공고 읽는 순서
대연 디아이엘 대연3구역 아파트 분양공고
부산광역시 남구 대연동 1619번지 일원에 공급예정인 대연 디아이엘 아파트는 지하 6층에서 최고 지상 36층으로 총 28개동 4,488세대를 공급하며 조합원분 1,868세대, 임대 239세대를 제외한 2,382세대를 일반분양으로 공급하는 대규모 단지로 관심을 받고 있는 아파트입니다.
특별공급 역시 상당한 세대수를 공급하는데 총 1,190세대를 공급하며 일반 기관추천 236세대, 다자녀가구 특별공급 236세대, 신혼부부 432세대, 생애최초 특별공급 218세대, 노부모부양 68세대 등 특별공급 규모도 상당한 편으로 규모가 큰 만큼 공사기간도 상당히 긴 편으로입주는 2027년 4월로 예정하고 있습니다.
평형별로는 공급세대를 살펴보면 59A형 592세대, 59B형 233세대, 84A형 1,056세대, 84B형 498세대, 99A형 1세대, 99B형 2세대로 84A형과 84B형이 주력 공급세대이며 소형 세대인 59A형 역시 상당한 규모가 있는 편입니다.
청약자격
| 공급타입 | 총공급 세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
| 59A | 592 | 296 | 296 |
| 59B | 233 | 117 | 116 |
| 84A | 1,056 | 528 | 528 |
| 84B | 498 | 249 | 249 |
| 99A | 1 | 0 | 1 |
| 99B | 2 | 0 | 2 |
대연3구역 재정비사업으로 공급하는 대연 디아이엘 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 6월 30일로 현재 기준 부산광역시 동구 역시 부동산 규제가 특별히 없는 비투기과열지구이며 비청약과열지역이기 때문에 1주택 이상 소유 세대라 하더라도 1순위 자격이 가능합니다.
따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 6월 30일)을 기준으로 부산광역시 혹은 울산광역시, 경상남조에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다만 현재 기준 해당 주택을 건설하는 부산광역시 1년 이상 계속 거주하는 자(22년 6월 30일 이전부터 계속 거주)가 우선합니다.
청약 중요체크사항
부동산 관련 규제가 서울 지역에서도 일부 완화하면서 롯데캐슬 하이루체 아파트의 청약 조건 또한 완화되었습니다. 만 19세 이상이라면 세대주, 세대원 무관 청약이 가능하며, 청약통장 가입기간 12개월과 예치금만 충족하면 주택소유 여부를 포함하여 재당첨 여부에 상관없이 1순위 청약이 가능하며 전매는 6개월 제한이 있어 투자목적의 청약활용도 충분히 예상할 수 있을 것으로 보입니다.
- 당첨자 선정방식 : 당첨자를 선정하는 방식은 전용 85 이하에서는 가점제 40%와 추첨제 60%를 비율로, 젼용 85 초과에서는 가점제 100%를 적용합니다. 당첨자를 선정하는데 과거 2년 이내 가점제 당첨 사실이 있는 세대에 속한 자라면 추첨제 청약을 진행해야 합니다.
- 가점제 청약시 부양가족 산정에 본인은 제외된다는 점, 무주택기간은 만 30세를 기준으로 하며 만 30세 전에 혼인 시에는 혼인신고일로부터 계산된다는 점은 꼭 알아두시고 가점제 청약을 하시기를 바랍니다
분양가
이번에 대연 디아이엘 대연3구역의 59형부터 99형까지 다양한 타입을 공급한다는 특징을 가지고 있습니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 59A형 5.38억~6.23억, 59B형 5.31억~6.14억, 84A형 6.99억~8.26억, 84B형 6.87억~8.12억, 99A형 9.54억, 99B형 8.96억~9.16억의 분포를 보이고 있습니다.
최근에 부산 지역의 분양가 흐름을 살펴보면 전용 84형 최고가가 롯데캐슬 인피니엘 7.96억, 두산위브더제니스오션시티 5.99억, 래미안포레스티지 7.49억, 힐스테이트 대연 센트럴 6.71억, 레이카운티 7.11억 등으로 대연 디아이엘 84A형 최고 분양가 8.2억과 비교하면 다소 분양가는 오른 점을 역시 확인할 수 있습니다.
실제 주변지역 시세와 비교해보면 994세대 규모의 2018년식 대연SK뷰 힐스의 경우 지난 6월에 84형이 8.1억에 거래된 바 있으며 마찬가지로 2018년식 3149세대 규모의 대단지인 대연롯데캐슬레전드의 경우 지난 5월 84형이 7.3억에 거래된바 있어 최신 아파트라는 점과 다양한 특화사업이 진행된 점 등을 고려하면 일부프리미엄을 누릴 수 있는 것으로 기대받기에는 충분해 보입니다.
입지환경
부산광역시 역시 대규모 재정비사업이 진행되고 있어 신흥주거단지로 거듭나고 있는 곳이 많습니다. 이곳 대연 디아이엘 역시 위에서 언급드린 대로 4,488세대의 규모로 상당한 규모를 자랑하고 있어 대단지의 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 기대받고 있습니다.
뿐만 아니라 부산2호선 못골역 바로 앞 초역세권 아파임과 동시에 지계골역과도 인접해 있으며 수영로를 따라 사통팔달 이동 또한 원활할 것으로 기대받기 충분합니다.
또한 재정비사업이 이루어지는 곳 대부분은 이미 기존 생활권이 어느 정도 갖추어진 점이 특징으로 주변으로 남구청, 남구보건소, 성소병원 뿐만 아니라, 각종 병원, 경성대, 부경대 상권 등 주변으로 생활인프라가 풍부한 것 역시 해당 단지가 프리미엄을 가져가기에 충분해 봉비니다.
그 밖에 주변으로 대연초, 신연초 등이 도보권에 위치하여 학령기 자녀들이 있는 분들에게도 좋은 선택지를 제공할 것으로 보입니다. 또한 단지에 상당히 공들인 점도 엿볼 수 있는데 수영장, 스카이라운지를 비롯 인도어골프장, 게스트하우스 등도 잘 갖추어져 있는 것으로 알려져 있습니다.
배치도 및 동호수
평면도
청약일정
대연3구역 주택재개발 사업으로 진행되는 대연 디아이엘 아파트의 경우 7월 10일 특별공급을 시작으로 일반공급 1순위 접수를 7월 11일 실시하며, 7월 12일 일반공급을 2순위 접수를 실시하며 당첨자 발표는 7월 18일로 예정하고 있습니다. 이후 서류제출 7월 20일부터 30일까지 진행한 이후 계약을 8월 2일부터 8일 사이에 체결예정입니다.