더샵 강동센트럴시티 분양가 시세 청약 59 84 타입 평면도 전망 살펴보기

더샵 강동센트럴시티 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 강동구 천호동에 천호4구역 도시환경정비사업으로 공급예정인 더샵 강동센트럴시티 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


더샵 강동센트럴시티 분양공고 읽는 순서


더샵 강동센트럴시티 아파트 분양공고

더샵 강동센트럴시티

서울특별시 강동구 천호동 410-100번지 일원에 공급하는 더샵 강동센트럴시티 아파트는 지하 6층에서 최고 지상 38층으로 3개동 670세대를 공급하는 아파트입니다. 총 670세대 중 조합원분 325세대와, 공공임대 68세대, 준공공임대 80세대, 장기전세 23세대, 보류지 6세대를 제외하고 일반분양을 168세대 진행하는데 이 점은 조금 아쉬운 점입니다. 이 중 일반공급 71세대와 특별공급 71세대로 나뉘어지며 특별공급 세부내역은 일반 기관추천 14세대, 다자녀가구 14세대, 신혼부부 28세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 13세대이며 입주는 2025년 12월로 예정하고 있습니다

더샵 강동센트럴시티 청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
59A83.81371014
59B83.94831923
84A118.69001015
84B120.0562613
84C119.58322632

더샵 강동센트럴시티 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 10월 6일로 서울특별시 강동구는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 10월 6일)을 기준으로 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권인 경기도, 인천광역시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중에 경쟁이 발생 시에는 주택을 건설하는 지역인 서울특별시 거주자가 우선하며 당첨자 발표후 1년간 전매는 제한됩니다.

청약 체크포인트

더샵 강동센트럴시티의 경우 1순위 자격으로 만 19세이상이면서 세대주 조건과, 수도권 거주자, 청약통장 가입기간 12개월, 청약통장 지역별, 면적별 예치금액을 충족해야 하며 1순위면 유주택자도 청약이 가능합니다. 전용 85형 이하에서는 서울특별시 300만원, 인천광역시 250만워, 경기도 200만원을 채워놓으면 청약이 가능하며 전용 85형 이하에서는 가점제 40%와 추첨제 60%로 당첨자를 선정할 예정입니다.

분양가

더샵 강동센트럴시티 분양가 1
더샵 강동센트럴시티 발코니 확장 공사비

더샵 강동센트럴시티는 조합원분과 기타 세대를 제외하고 59형 두 가지 타입과, 84형 세 가지 타입을 공급합니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 59A 9.95~10.26억, 59B 9.76억~10.2억, 84A형 13.84억~14.26억, 84B형은 13.78억~14.2억, 84C형 13.48억~14.15억의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장 공사비는 59A형 7,8000,000원, 59B형 12,960,000원, 84A형 13,900,000원, 84B형 18,600,00원, 84C형 16,350,000원으로 책정되어 있습니다.

이러한 분양가 수준은 강동구 지역에서 분양한 단지들과 비교할 필요가 있는데 힐스테이트 천호역 젠트리스가 84형 최고분양가가 10.48억, 강동 밀레니얼 중흥S클래스가 9.86억, 힐데스하임 천호가 8.77억으로 당시 높은 분양가라는 평가를 받았으나 최근에 나오는 분양가 모두가 그렇듯 우리 기대를 넘어선 가격으로 분양을 하고 있는 점은 지켜볼 필요가 있어 보입니다.

하지만 해당 단지들 역시 현재 시세는 상당하므로 당연하지면 더샵 강동센트럴시티 단지 주변으로 시세를 검토해보면 188세대의 소규모 단지인 힐데스하임 천호의 경우 지난 8월 84형이 9.2억원에 거래된 바 있으며 바로 옆에 24년 9월 입주 예정이며 999세대 규모의 강동밀레니얼중흥S클래스의 84형 최근 매물은 14억 중반에서 16억원에 출회하고 있으며 강동역 초역세권읜 2017년식 999세대 규모의 래미안강동팰리스의 경우 지난 9월 84형이 13.9억에 거래된 바 있어 더샵강동센트럴시티의 분양가는 시세와 비슷하게 분양하는 것으로 평가할 수 있을 것 같아 신축을 꿈꾸는 분들에게는 기회를 제공할 수 있을 것으로 보입니다.

아울러 설계 특화로 자녀방 붙박이장 1개소 기본제공, 안방 붙밭이장을 기본으로 제공하며 84타입에는 현관 창고와 팬트리를 기본으로 제공할 예정이며 주방은 한샘으로 시공 예정에 있으며 우물천장과 기본천장고를 특화하여 공간의 개방감을 극대화할 예정입니다.

입지환경

더샵 강동센트럴시티 입지도

서울에서 진행되는 재개발, 재건축, 도시환경정비 사업 등 다양한 도시를 재정비 하는 사업이 진행되는 곳은 대부분 입지적으로 상당히 뛰어난 위치에서 진행이 되고 있습니다. 이번에 더샵 강동센트럴시티로 재탄생하는 천호4구역 역시 강동역, 천호역 모두 이용이 가능하며 8호선과 5호선이 교차하는 천호역과 인접해 더블역세권에 신축 단지로 재탄생합니다.

뿐만 아니라 강동구에서 인접한 올림픽대로, 천호대교 이용이 용이하며, 상일, 암사, 서하남IC를 통하여 경부고속도로, 중부고속도로, 서해안고속도로, 서울양양고속도로 등 주요 고속도로 이용이 용이하기 때문에 사통팔달 입지로 분류할 수 있습니다.

아울러 기존의 학군 또한 고스란히 이용할 수 있는 장점이 있는데 도보로 약 10분 거리에 천일초등학교를 비롯하여, 천일, 천호중, 한영고, 한영외고, 배재고, 보성고 등 명문학군을 이용하기에 용이하며 천호역을 끼고 위치한 현대백화점, 이마트, 2001아울렛에 고분다리전통시장, 성내, 암사전통시장 등 다양한 전통시장 상권까지 다양한 인프라가 고스란히 남아있는 점 여시 주요 특징으로 분류할 수 있습니다.

아울러 강동역에 위치한 한림대 강동성심병언, 미즈여성병원, 서울아산병원, 강동경희대병원 등 대규모 메디컬 기관이 인접해 있는 점 역시 입지적으로 상당한 평가를 받기 충분해 보이며오직 걱정은 상대적인 높은 분양가와 당첨이 가능한지 여부가 아닐까 판단되는 단지로 평가받기 충분해 보입니다.

평면도 및 배치도

더샵 강동센트럴시티 평면도
더샵 강동센트럴시티 평면도
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더샵 강동센트럴시티 평면도
더샵 강동센트럴시티 평면도

청약일정

더샵 강동센트럴시티 아파트의 경우 10월 16일 특별공급을 시작으로 10월 17일 일반공급 1순위 접수, 10월 18일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 10월 24일로 동시에 예정하고 있으며 계약체결은 11월 6일부터 11월 8일까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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