동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 분양가 시세 청약 74 84타입 평면도 전망 살펴보기

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A57-2BL에 공급예정으로 진행되고 있는 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 분양공고 읽는 순서


동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 아파트 분양공고

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 조감도

경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A57-2BL 일원에 공급하는 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 아파트는 지하 3층에서 지상 12~20층으로 10개동 662세대를 공급하는 아파트입니다. 총 662세대 중 일반공급 267세대와 특별공급 395세대로 나뉘어지며 특별공급 세부내역은 일반 기관추천 66세대, 다자녀가구 66세대, 신혼부부 119세대, 노부모부양 19세대, 생애최초 125세대이며 입주는 2026년 7월로 예정하고 있습니다.

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
7499.61138053
84A111.697513088
84B112.1455185126

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 10월 20일로 경기도 화성시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 10월 20일)을 기준으로 현재 화성시에 거주하거나 수도권인 서울특별시, 경기도, 인천광역시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중에 경쟁이 발생 시에는 주택을 건설하는 지역인 화성시 거주자가 우선하며 입주자 선정된 날로부터 3년간 전매는 금지가 되며, 분양가상한제 적용 민영주택으로 실거주의무가 5년으로 적용이 되어 있으나, 실거주 의무기간 폐지가 주택법 개정과 연동되어 있어 변경의 여지가 남아있는 편이나 정치적 이슈가 있어 해결되지 않을 수 있어 주의가 필요해 보입니다.

청약 체크포인트

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 조감도 2

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 경우 1순위 자격으로 만 19세이상이면서 세대주 조건과, 수도권 거주자, 청약통장 가입기간 12개월, 청약통장 지역별, 면적별 예치금액을 충족해야 하는데 화시 및 경기도 거주자면 200만원, 서울특별시 300만원, 인천광역시 250만원의 예치금이 필요하며 당첨자 선정방식은 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용하여 당첨자를 선발할 예정입니다.

분양가

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 분양가1
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 발코니 확장금액

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크가 신주거문화타운에서의 입지는 다소 열위에 있는 것은 부정할 수 없는 사실입니다. 그렇다보니 많은 사람들이 관심을 갖는 동탄레이크타운자연앤이편한세상 공급일정에 맞춰 한주 뒤로 밀린 것으로 알려져 있는데 다소 애매한 분양가로 나와 다소 애매하다는 평가를 지우기가 어려워 보입니다.

아무래도 공공택지에 공급하는 단지는 분양가 상한제가 적용되기 때문이나 해당 단지는 지난 동탄 금강펜테리움 6차 보다도 약간 높아진 분양가로 등장했습니다. 타입별로 살펴보면 74형 4.7억~5억, 84A형 5.17억~5.53억, 84B형 5.21억~5.58억의 분포를 보이고 있습니다.

또한, 발코니 확장 금액의 경우 74형 540만원 84A형 360만원, 84B형 750만원 등으로 상대적으로 발코니 확장 금액은 저렴한 편입니다.

이러한 분양가는 지난 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 경우 84형의 최고 분양가가 5억에도 미치지 않는 4.9억에 나온 반면에 입지의 차이를 제외하더라도 74형 최고 분양가가 5억에 욱박하는 점은 분양을 기다리는 분들에게는 다소 아쉬운 숫자임에는 부인하기 어려워 보입니다.

오히려 이러한 애매한 분양가로 인하여 이럴 거면 1차 정당계약에서 완판이 되지 않았지만 정당 계약이후 한달도 되지 않아 완판한 A56BL의 이편한세상 동탄 파크아너스에 아쉬워 하는 분들이 있으며 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 경우에도 최종 9대 1의 경쟁률을 보였으나 무순위 청약까지 가서 마무리가 되었던 만큼 7차의 분양가를 보고 실망한 분들이 많은 느낌이며 공공분양으로 분양공고를 낸 동탄레이크타운자연앤이편한세상과 비교하면 상실감이 더 커질 수 밖에 없어 보입니다.

입지환경

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 입지도

공공분양으로 분양하는 동탄레이크파크자연앤이편한세상의 경우, 동탄2의 호수 생활권에서 분양하는 단지로 저렴한 분양가와 호수 생활권의 퍼즐을 하나 맞추는 상황이다보니 많은 관심을 받을 수밖에 없었습니다. 하지만 이번에 분양하는 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크가 공급되는 곳은 동탄 중에서도 가장 안쪽에 위치한 신주거문화타운의 하나의 퍼즐이다보니 직관적인 비교는 쉽지 않은 단지입니다.

또한, 상대적으로 신주거문화타운에서도 중심에서 약간 떨어져 있는 지역이다보니 상대적으로 보면 자연히 관심이 덜 갈것으로 보입니다. 그럼에도 동탄2를 전체로 보면 이제 퍼즐들이 거의 맞춰지고 있는 상황이다보니 무주택을 유지하고 있으면서 가점이 낮은 분들은 초조함이 커질 수 밖에 없는 상황이기에 신주거문화타운의 분양단지들도 완판행진을 벌이고 있는 상황입니다. 이는 국가적으로 반도체 집약 단지를 용인 남사면에 조성할 계획이 발표되며 동탄을 기준으로는 가장 안쪽이지만 용인과 인접한 신주거문화타운이 전반적으로 관심이 높아졌기 때문입니다.

아울러 기대보다는 높은 분양가지만 기본적으로 올라가는 공사비를 제한하는 분양가 상한제가 적용되어 있다보니 반도체 메가 클러스터와의 결합, 동탄2의 GTX노선 개통, 동탄인덕원선 등 큰틀에서 동탄을 바라보면 입지가 조금 떨어진다고 해서 해당 단지를 무시할 필요까지는 없어보입니다. 신주거문화타운 A57-2BL의 경우 단지 바로앞으로 숲과 왕배산 3호공원, 신리천 수변공원 등을 조성예정에 있어 신도시의 삶을 편하게 누리기에 부족함이 없을 것으로 보이며 초등학교, 중학교, 고등학교 역시 조성계획대로 조성이 되는 상황이다보니 지금 현재를 보기보다는 더 나은 미래와 호재를 담기 위해서는 가점이 낮다는 전제하에는 청약을 신청하는 것도 좋을 것으로 보입니다.

평면도 및 배치도

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 배치도
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 배치도 2
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 74
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 74평면도
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 84A
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 84A 평면도
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 84B
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 84B 평면도

청약일정

동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크 아파트의 경우 10월 30일 특별공급을 시작으로 10월 31일 일반공급 1순위 접수, 11월 1일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 11월 7일로 예정하고 있으며 서류제출 이후, 계약체결은 11월 20일부터 11월 24일까지 5일간 계약을 체결할 예정입니다.

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