동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 분양가 시세 청약 74 84 95 115타입 평면도 전망 살펴보기

동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 화성시 동탄2신도시에 공급예정인 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 일반분양 자세히 읽어보기


동탄 레이크파크 자연앤이편한세상

경기도 화성시 장지동 970번지 일원인 화성동탄2 A94BL에 지하 3층에서 최고 지상 25층으로 18개동 총 1,227세대 규모로 공급하는 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 아파트는 전용면적 85형 이하 규모의 국민주택형과 전용면적 85형 초과 규모의 민영주택으로 구분하여 공급합니다.

전용면적 85형 이하인 74형, 84형을 공급하는 공공분양주택은 74형 82세대, 84형 825세대를 공급하며 이 중 특별공급 632세대, 일반공급으로 275세대를 공급하며 특별공급은 다자녀 90세대, 신혼부부 181세대, 생애최초 181세대, 노부모부양 45세대, 국가유공자 45세대, 일반 기관추천 90세대를 공급합니다.

전용면적 85형 초과인 민영주택의 경우 나머지 320세대로 95형 222세대, 115형 98세대를 공급하며 특별공급 41세대와 일반공급 279세대를 공급하며 특별공급 세부내역은 다자녀가구 32세대, 노부모부양 9세대를 공급할 예정으로 알려져 있으며 입주시기는 2024년 6월로 예정하고 있습니다.

청약자격

동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 공공분양과 민영주택 모두 2023년 10월 13일로 입주자모집공고일 기준으로 화성시 거주자, 경기도 및 서울특별시, 인천광역시 등 수도권에 거주하는 경우 청약이 가능하나 동일 순위 경쟁시에는 화성시 1년 이상 계속 거주자가 우선합니다(민영주택).

청약 체크포인트

동탄 레이크파크 자연앤이편한세상의 경우 동일단지임에도 전용면적 85형 이하는 국민주택으로, 전용면적 85형 초과 아파트의 경우 민영주택으로 분양하기 때문에 본인이 청약하는 단지 조건을 명확하게 아는 것이 중요한데 이는 국민주택과 민영주택 간 청약조건이 상이하기 때문입니다.

아울러, 공공택지에 후분양으로 공급하는 아파트로 이미 선시공 되어 있기 때문에 발코니 미확장 선택은 불가하며 마찬가지로 마이너스 옵션 또한 선택이 불가능한 상황입니다. 또한, 전매제한은 당첨자발료일로부터 3년, 재당첨제한 10년, 최초 입주가능일로부터 거주의무기간 5년이 적용되는 단지로 해당 사항도 반드시 참고하시기 바랍니다.

요약하면, 전용면적 85형 이하의 국민주택 1순위 청약자격의 조건은 ① 만 19세 이상 성년자, ② 입주자모집공고일 기준 수도권 거주, ③ 입주자저축 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입, ④ 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원에 속해 있어야 하며,

민영주택의 1순위 조건은 ① 만 19세 이상 성년자, ② 입주자모집공고일 기준 수도권 거주 ③ 입주자저축 12개월 이상 가입으로 다른 점 반드시 참고하시기 바랍니다.

당첨자 선정 방식

국민주택과 민영주택 모두 화성시 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 수도권 거주자에게 50%를 공급하며 국민주택 일반분양의 경우 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로 저축총액이 많은 분을 가장 우성하여 선발하며 민영주택 일반분양의 경우 95형만 청약하는 경우 화성시 및 경기도 거주자라면 300만원, 서울특별시 거주자 600만원, 인천광역시 거주자는 400만원을 예치하면 가능하며, 그 이상의 타입에 신청하는 경우 화성시 및 경기도 400만원, 서울특별시 1,000만원, 인천광역시 700만원을 예치해두어야만 하며 100% 추첨으로 선발합니다.

분양가

동탄 레이크파크 자연앤이편한세상는 동탄2 호수공원에서 현재 가장 높은 기대를 받고 있는 단지로 공고이전부터 상당한 관심을 받은 곳입니다. 아무래도 공공분양에 민간이 참여한 형태다 보니 브랜드에서부터 주는 이미지와 큰 단지 규모, 분양가상한제 적용 등 실수요자에게 어울리는 여러 선택지를 제공했기 때문으로 주변 시세보다 상당히 저렴한 가격에 분양하기 때문에 상당한 경쟁률을 보일 전망입니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 국민주택형인 74A형은 3.93억~4.18억, 84A형 4.43억~4.81억, 84B형 4.38억~4.76억, 84C형은 4.75억으로 상당히 최근 시세에 비해 저렴한 편이며 민영주택인 85형 초과의 경우는 95A형 4.98억~5.40억, 95B형 4.93억~5.35억, 95C형 4.93억~5.20억, 115A형 6.15억~6.53억, 115B형 5.97억~6.48억의 분포를 보이고 있습니다.

이러한 분양가 수준은 최근 인근에 분양한 단지와 비교해도 상당히 저렴한 수준으로 신주거문화타운에 분양한 신규단지 분양가와 비교해보면 A55BL의 동탄 파크릭스의 경우 74형 4.66억, 84A형 5.35억, 110형 8.62억으로 입지상 차이를 고려하면 역시 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상이 상당히 저렴함을 다시금 확인할 수 있습니다.

이 밖에 이편한세상 동탄 파크아너스 99형 6.21억, 115형 7.17억, 동탄 금강펜테리움 6차 센트럴파크 역시 84형 4.91억, 100형 5.59억 등도 동탄 레이크자연앤이편한세상과 입지나 규모 등을 고려하면 역시 분양가 부문에서 열위에 있음을 확인할 수 있어 시장에서 수요자들의 높은 반응을 이끌어 낼 수 있는 것으로 보입니다.

실제 주변 시세를 보면 바로 옆 단지인 동탄호수공원 아이파크는 민간임대로 높은 인기를 끌고 있는 단지이며 2020년식 동탄레이크자연앤푸르지오의 경우 지난 9월 84형 9억500만원에, 2019년식 더레이크시티부영4단지의 경우 지난 9월 84형이 9.43억, 2018년식 동탄호수자이파밀리에는 84형이 7.1억 등으로 거래된 사례를 보면 최소 84형 기준 4~5억 정도의 안전마진이 보이는 상황입니다.

입지환경

동탄2신도시도 한때는 미분양으로 고생하던 적이 있었지만 이제는 머나먼 과거의 일로 수도권 남부지역에서 누구나 한번은 살아보고 싶은 동네로 변모하고 있습니다. 여러 생활권들이 있는 동탄2에 이번에 공급하는 동탄레이크파크자연앤이편한세상의 경우 동탄호수공원 생활권에 속하는 단지로 상당히 좋은 입지에 분양해 공고 이후 많은 분들이 해당 지역을 찾으며 관심을 보이고 있습니다.

이미 분양전에 분양이 지연되면서 많은 관심을 받는 가운데 분양가를 상승시키기 위하여 지연하는게 아니냐는 논란도 있었지만 많은 사람의 기대대로 저렴한 가격에 분양가를 공개하며 높은 관심을 이끌고 있는데 이는 수도권 남부의 여러 개발과 궤를 같이 하기 때문입니다.

우선 비록 용인이지만 동탄에 더 가까워 관심을 받은 남사 국가 산업단지의 반도체 메가 클러스터의 조성이 가장 눈에 띄는 점으로 해당 산업단지에는 삼성전자 뿐만 아니라 ASML 등 국내외 반도체 관련 업체들이 자리를 잡을 것으로 기대받기 때문에 직주근접으로 기조성된 대규모 신도시는 주목을 받기에 충분해 보입니다.

아울러 이미 대부분 분양을 마친 동탄2신도시 주변으로 트램역 112역과 209역이 위치할 예정으로 GTX와의 연계성이 개선되면서 서울 및 여러 수도권 지역으로 접근성이 상당히 개선될 전망으로 관심을 받기에 충분합니다. 또한, 위에서 언급했듯 분양가 상한제 적용으로 상당히 저렴한 가격에 분양을 하면서 동시에 추첨제로도 다주택자도 당첨이 가능하기 때문에 보다 많은 관심을 받는 것으로 보입니다.

아울러 동탄을 잘 모르는 분들을 위하여 호수공원 주변에 대해 설명을 드리면 해당 부지를 중심으로 이미 이솔처, 서연중, 서연고 등이 위치하여 학세권을 형성하고 있으며 학원가 또한 큰 슈모로 조성되어 있어 교육단지로의 관심 또한 높은 편입니다. 또한, 호수공원을 중심으로 위치한 라크몽, 레이크꼬모, CGV, 다양한 상업시설 등은 역시 편리한 생활인프라를 제공할 수 있어 높은 관심을 보이는 것도 이상한 일이 아니며, 평소 부동산 시장에 관심이 없던 분들 역시 장롱에 위치한 청약통장을 확인해 볼 때가 아닌가 싶습니다.

평면도 및 배치도

청약일정

동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 아파트의 경우 국민주택과 민영주택 모두 10월 23일 특별공급을 시작으로 10월 24일 일반공급 1순위 접수, 10월 25일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 11월 13로 동시에 예정하고 있어 중복 청약은 불가합니다. 이후 계약체결은 민영주택이 먼저 시작해 12월 5일부터 7일까지 3일간 실시하며 국민주택은 12월 14일부터 12월 20일까지 1주일간 계약을 체결할 예정입니다.

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