동탄 파크릭스 아파트 A55BL 분양가 시세 청약 74 84 97 110 평면도 살펴보기

동탄 파크릭스 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기 화성시 동탄2신도에서 공급하는 동탄 파크릭스 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

동탄 파크릭스 아파트 분양공고

경기도 화성시 화성동탄2 택지개발사업으로 진행되고 있는 A55BL은 지하2층에서 최고 지상 20층으로 총 14개동 660세대를 공급합니다. 이 중 특별공급으로 308세대를 공급하며 일반공급으로 352세대를 공급합니다. 특별공급 세부내역은 기관추천 44세대, 다자녀가구 66세대, 신혼부부 89세대, 노부모부양 20세대, 생애최초 89세대 등이며 입주는 2025년 7월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡(전용+공용)특별공급일반공급
7496.06163117
84A108.560913982
84B108.611110964
97A124.79921173
97B126.0275847
97C125.0269424
110A140.4087642
110P1144.4810 1
110P2142.3292 2

동탄 파크릭스 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 3월 31일로 경기 화성시는 현재 투기과열지구나 청약과열지역이 아닌 별다른 규제가 적용되지 않고 있어 1주택 이상 소유 세대라 하더라도 1순위 자격이 가능합니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일을 기준으로 화성시에 거주하거사 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능하나 동일 순위에서 경쟁이 있는 경우 해당 주책을 건설하는 화성시 1년 이상 계쏙 거주자(2022년 3월 31일 이전부터)가 우선합니다.

다만, 대규모 택지개발지구에 공급하는 만큼 해당 주택을 건설하는 거주자에게만 공급이 돌아가지 않도록 30%는 2022년 3월 31일 이전부터 계속 화성시에 거주한 자에게 돌아가며 여기에서 낙첨한 경우 2022년 9월 30일 이전부터 경기도에 계속 거주한 자에게 20%를 선발에 포함하여 물량을 배정하며 나머지 50%의 경우에는 수도권 거주자에게 공급하는데 1단계와 2단계에서 낙첨한 분들도 여기에 포함하여 물량을 배정받을 수 있어 기본적으로 22년 3월 31일 이전부터 화성시에 거주한 분들이 가장 유리하긴 합니다.

아울러 윤석열 정부에서는 주택법과 주택법 시행령 개정을 통하여 전매제한 기간을 완화하는데 4월 중에는 개정안이 공포될 전망입니다. 따라서 현재 기준으로는 8년 제한을 적용받지만 개정된 시행령에 따르면 3년 혹은 소유권이전등기시까지기 때문에 입주전 분양권 거래는 어려울 것으로 보입니다.

분양가

동탄파크릭스A55BL분영거

이번에 공급하는 동탄 파크릭스 A55BL은 세대수가 아주 많은 편은 아니지만 다양한 평형에 다양한 타입으로 구성한 점이 특징입니다. 중소형 평형인 74형을 시작으로 두 가지 타입이 준비되 84형, 세 가지 타입으로 구성된 97형, 거기에 펜트형이 더해진 110형은 수요자 중심의 공급으로 평가받기에 충분해 보입니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 74형 4.34억~4.66억, 84A형 4.98~5.35억, 84B형 4.78억~5.14억, 97A형 5.89억~6.33억, 97B형 5.9억~6.27억, 97C형 5.79~6.22억, 110형 7.34~7.89억, 110P1 8.62억, 110P2형 8.49억의 분포를 보이고 있습니다.

발코니 확장 공사비용의 경우 74형 5.862,500원, 84A형 5,426,300원, 84B형 7,154,300원, 97A형 4,690,700원, 97B형 4,683,700원, 97C형 7,880,800원, 110A형 4,881,300원, 110P1형 11,888,200원, 110P2형 4,212,300원의 분포를 보이고 있습니다.

이는 먼저 분양한 A51-1BL, 51-2BL, 52BL의 분양가와 비교하면 큰 차이는 없는 것으로 보이는데 A51-1BL의 경우 84형 최고 분양가 5.26억, A51=2BL은 5.29억, A52BL의 경우 5.23억으로 입지상 시기상으로 큰 차이는 없는 것으로 보입니다. 당시 청약 경쟁률은 그다지 치열하지는 않았지만 최근 부동산 시장의 반등과 동탄2 지역은 용인 남사 지역의 대규모 개발 발표에 따라 부동산 시장이 들썩이고 있는 만큼 이번 청약에서는 무난히 마감되지 않을까 싶습니다.

입지환경

동탄파크릭스A55BL입지도

이번에 분양하는 동탄 파크릭스의 경우 이제 동탄 2신도시에서 얼마남지 않은 신주거문화타운에서 분양하는 단지로 A52BL, A51-2BL, A51-1BL과 함께 대단지를 이룰 것으로 전망됩니다. 아울러 A55BL 앞에는 초등학교, 중학교, 고등학교 신설이 예정되어 있어 많은 기대를 받을 것으로 보입니다. 뿐만 아니라 주변에 위치한 무봉산 산자락을 병풍삼아 힐링 라이프를 누릴 수 있음은 물론 신리천과 화성상록GC 등이 위치해 쾌적한 환경을 누리기에는 부족합이 없을 것으로 보입니다. 다만 위치상으로 동탄2신도시에서도 상당히 우측으로 치우쳐져 있다보니 교통망 확충은 시급해보이기는 합니다. 비록 용인~서울고속도로나 경부고속도로를 빠르게 이용할 수도 있지만 전반적으로 GTX-A 노선과의 접근성, 동탄인덕원선, 동탄트램 등과 상당한 거리가 있어 보이는데 이는 전반적인 신주거문화타운의 문제로 보이며 교통문제는 차차 개선이 필요할 것으로 보입니다.

필요자금 계산

회차금액납부일만기일일수이자금액
 267,600,000   8,995,759
1회53,520,0002023-08-212025-07-317102,602,685
2회53,520,0002023-11-202025-07-316192,269,101
3회53,520,0002024-03-202025-07-314981,825,545
4회53,520,0002024-07-222025-07-313741,370,992
5회53,520,0002024-11-202025-07-31253927,436
6회53,520,0002025-03-202025-07-31133487,545

최근 여러 단지에서는 높아진 금리 부담으로 인하여 중도금 대출 확정 이자 혹은 무이자를 제공하고는 하는데 다시금 금리가 낮아지면서 이자후불제 정도만 적용하고 있습니다. 해당 단지 역시 60% 중도금에 대하여는 전액 알선하며 중도금 이자 후불제로 진행합니다. 최근 각 단지마다 중도금 대출 이자가 다소 차이가 있찌만 하락세를 고려하면 4.5% 정도를 적용하여 계싼시 84형 최고 분양가로 계산시 이자 후불 예상금액은 8,995,759원 정도로 예상되어 자금 계산에 착오가 없으시기 바랍니다.

배치도

동탄파크릭스A55BL배치도

평면도

동탄파크릭스A55BL평면도1
동탄파크릭스A55BL평면도2
동탄파크릭스A55BL평면도3
동탄파크릭스A55BL평면도4
동탄파크릭스A55BL평면도5
동탄파크릭스A55BL평면도6
동탄파크릭스A55BL평면도7
동탄파크릭스A55BL평면도8
동탄파크릭스A55BL평면도9

청약일정

동탄파크릭스A55BL평면도분양일정

동탄 파크릭스 A55BL 아파트의 경우 4월 10일 특별공급을 시작으로 4월 11일 일반공급 1순위 접수, 4월 12일 일반공급 2순위 접수, 4월 19일 당첨자를 발표 예정이며 4월 21일부터 24일 사이에 서류제출과 심사를 거쳐 5월 2일에서 4일 사이에 본 계약을 진행 예정입니다.

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