동탄 호수공원 아이파크 뉴스테이 추가 입주 방법 74 84 평면도 보증금 알아보기

동탄 호수공원 아이파크 뉴스테이에 관심이 있으신가요? 박근혜 정부에서는 당시 부동산 경기의 어려움으로 민간건설사들에게 혜택을 주며 뉴스테이 공급을 독려했는데 초반만 하더라도 입주율이 낮았지만 현재는 만족도가 높아 추가 입주를 원하시는 분들도 상당히 많습니다. 그래서 이번 시간에는 동탄 호수공원 아이파크 뉴스테이 아파트에 대해 알아보겠습니다.


동탄 호수공원 아이파크 뉴스테이 추가 입주방법 알아보기


동탄 호수공원 아이파크 뉴스테이 아파트

경기도 화성시 동탄2신도시 택지개발사업지구 A92BL에 공급한 동탄 호수공원 아이파크 뉴스테이 아파트는 무주택자는 물론이거니와 유주택자에게도 입주가 열려있는 민간임대주택으로 8년간 걱정없이 살 수 있는 임대주택입니다. 최초 입주월이 2019년 9월로 의무임대기간 8년은 2027년까지로 이후에는 시장 상황에 따라 사업자가 분양전환 혹은 임대연장을 결정할 수 있습니다.

세대수

해당 단지는 중소형 평형인 74형부터 84형까지 선호도가 높은 단지로 구성한 점이 특징이며 각각 두 개 타입씩을 준비한 점이 특징입니다. 타입별로 세대수의 경우 74A형 318세대, 74B형 162세대, 84A형 146세대, 84B형 148세대 등 총 6개동 774세대의 규모입니다.

임대료

동탄호수공원아이파크임대료

초기 임대료는 렌트프리도 일부 있었찌만 현재 공실은 입주자가 나가는 경우에만 추가 입주가 가능한 상태이며 초기 임대 조건을 그대로 승계하는 조건입니다. 초기 임대료는 74A형 1.79억, 월 차임 295,000원, 74B형 1.79억, 월 차임 295,000원이며 84A형과 B형은 1.92억에 월차임 327,000원이었습니다. 현재는 다소 인상된 금액으로 각 평형과 층에 따라 차이가 있습니다.

타입별로 살펴보면 74형, 6층~10층 기준으로 보면 표준형의 경우 임대보증금 185,000,000원의 경우 월임대료는 308,000원이며 1층은 278,000원, 2층 288,000원, 3~5층 298,000원, 11층 이상의 경우 318,000원입니다. 보증금에 따라 임대료도 조정되는데 보증금을 151,000,000원으로 낮추면 366,000원/376,000원/386,000원/396,000원/407,000원으로 변경이 가능하며

위의 표에서 볼 수 있듯 전환형2의 경우 보증금은 112,000,000원, 전환형 3의 경우 임대보증금을 73,000,000원까지 낮추며 월임대료를 최대 60만원까지 올릴 수 있습니다.

84형 기준으로도 임대보증금 200,000,000원의 경우 311,000원 ~ 352,000원 수준이며, 전환형 1의 경우 166,000,000원 399,000원~440,000원, 전환형 2의 경우 127,000,000원에 501,000원~541,000원, 전환형 3의 경우 88,000,000원에 601,000~642,000원 수준입니다.

아울러 계약시에는 84타입의 경우 계약금을 400만원, 74타입의 경우 300만원을 준비해야합니다. 아울러 위에서 언급해드린 바와 같이 주택보유여부와 관계없이 입주가 가능하기 때문에 유주택자라도 당첨이 가능합니다. 또한 입주지정기간은 계약 후 2개월 이내이며 계약일은 보통 당첨자 발표 익일인 해당 주 금요일이 대부분으로 알려져 있습니다. 대부분 뉴스테이 아파트의 경우 추가 입주자로 선정되어 집을 본 후에는 바로 다음날 의사결정을 해야하기 때문에 실제 자금 사정으로 입주를 포기하는 분들도 상당히 많으며 의무임대기간인 8년 이후 사업자가 어떤 선택을 할지도 아직 미지수다 보니 해를 거듭하면 할수록 임대연장에 대한 결론이 나지 않으면 입주를 포기하는 분들이 늘어날 수도 있을 것으로 보입니다.

평면도

동탄호수공원아이파크74A평면도
동탄호수공원아이파크74B형

평면의 가장 큰 특징은 74형의 경우에도 방 3개에 플러스 알파룸이 추가되어 있다는 점입니다. 74형으로 이러한 공간을 뽑는 것은 쉽지 않지만 74A타입과 74B타입에 모두 알파룸이 포함되어 있습니다.

동탄호수공원아이파크84A횽
동탄호수공원아이파크84B평면도

84형 역시 84A와 84B형에 모두 알파룸이 위치하여 있으며 당초 임차인 모집시에 84B형의 경우 침실2와 알파룸을 통합하여 방을 보다 크게 만들 수 있도록 설계되어 있어 어떤 형을 선택한 지에 따라 실제 평면은 다소 차이가 있을 것으로 보입니다.

입지환경

아파트 이름에 동탄호수공원이 붙은 만큼 호수공원과의 인접성이 뛰어난 동탄호수공원은 호수세권임과 동시에 아파트 바로 앞에 이솔초등학교가 위치해 있어 학세권이기도 한 아파트로 동탄에 많은 뉴스테이 아파트가 있지만 가장 입지적으로 좋은 아파트 중 하나라고 판단됩니다.

추가 입주 방법

동탄호수공원아이파크공급방법1
동탄호수공원아이파크공급방법2

‘동탄호수공원 아이파크 임대사업소에서는 별도로 카페를 운영하고 있으며 대기입주자를 별도로 선정하지 않으며 매주 수요일에 이번 주 공실을 발표합니다. 발표시에는 타입과 함께 현재 보증금과 임대료까지 상세하게 나오기 때문에 계약조건을 확인하기에 용이합니다. 동호수는 별도로 공개하지는 않는데 이는 공실 동호수를 공개하여 생길 수 있는 입주민 주거 방해를 방지하고, 야간 공실에 침입 방지 등 여러가지 이유로 자세한 동호수는 당첨 이후에 현장에서 확인하실 수 있습니다. 다만, 그러함에도 불구하고 타입과 함께 층수가 공개되기 때문에 너무 저층이라든가 원하지 않는 타입이라면 그 주는 동호수 신청을 하지 않으면 되기 때문에 나름 합리적인 방법이라고 생각됩니다.

동탄호수공원아이파크공급방법4
동탄호수공원아이파크공급방법5

선착순 댓글을 활용하여 선정하는데 지난 해 카페에 댓글을 기술적으로 접근한 이슈가 있으면서 암호를 작성토록하여 암호+계약자+생년월일로 선착순 50명을 선발한 이후 추첨을 통하여 당첨자를 선정합니다. 댓글을 작성하는 10시가 되면 1분도 되지 않아 마감하기 때문에 상당히 당첨되기 어려운 것으로 알려져 있으며 그만큼 입주자들의 만족도가 높고 그래서 입주를 원하는 분들 역시 상당하다는 후문입니다. 아울러 이렇게 당첨이 된 분들은 당일 당첨자를 발표하는데 다음날인 금요일 오전 10시에 현장 방문하여 바로 계약을 진행하게 됩니다.

  • 문의처 : 동탄호수공원아이파크 임대사업소 031) 374-9514 (09시 ~ 18시)

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