동탄2신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 아파트 분양가 시세 청약 84 100 평면도 살펴보기

동탄2신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 화성시에 위치한 동탄2택지개발지구에서 공급하는 동탄2신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


동탄2신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 일반분양 자료 읽어보는 순서


동탄2신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 아파트 분양공고

행정구역상 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A59블럭에서 공급하는 동탄2신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크은 지하 1층에서 최고 지상 20층으로 14개동 총 1,103세대를 공급하며 이 중 일반공급으로 603세대를 공급하며 특별공급으로 500세대를 공급합니다. 특별공급 세부내역은 기관추천 71세대, 다자녀가구 110세대, 신혼부부 143세대, 노부모부양 33세대, 생애최초 143세대 등이며 입주시기는 2026년 2월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
84A107.9653216131
84B108.8646232139
100A127.522026154
100B128.984426164
100C127.20567
100D127.79818

동탄2신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 4월 7일로 현재는 화성시 동탄신도시의 경우 투기과열지구에서 해제되며 비투기과열지구 및 비청약과열지역이다보니 별다른 규제를 적용받고 있지 않기 때문에 1주택 이상 소유한 세대라 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.

다만, 대규모택지개발사업으로 진행되는 곳이다 보니 최초 입주자모집공고일인 2023년 4월 7일을 기준으로 30%는 2022년 4월 7일 이전부터 화성시에 1년 이상 거주한 자에게 우선 공급하며 여기에서 낙첨된 분들과 2022년 10월 7일 이전부터 경기도에 6개월 이상 거주한 자에게 20%를 공급하며 여기에서 낙첨된 분들은 다시 서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주한 자와 함께 나머지 50%의 물량을 배정받게 됩니다.

또한, 주택법 관련 규정들이 개정되지 않았다면 전매제한기간 조건이 8년 거주의무기간 5년이 적용될 가능성이 높았지만 관련 규정들의 개정으로 전매제한기간은 소유권이전등기시까지로 개정되었으며 실거주의무 조건 역시 폐지를 앞두고 있어 큰 부담은 없을 것으로 보이며 오히려 분양가 상한제가 적용된 단지다보니 누군가에게는 기회가 될 단지로 보입니다.

분양가

동탄2신도시금강펜테리움6차분양가
동탄2신도시금강펜테리움6차발코니확장비용

이번에 공급하는 동탄2신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 경우 선호도가 가장 높은 84형과 100형을 84형은 두 가지 타입, 100형은 네 가지 타입으로 구성하여 공급한다는 특징을 가지고 있습니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 84A형 4.55억~4.86억, 84B형 4.59억~4.91억, 100A형 5.23억~5.59억, 100B형 5.26억~5.56억, 100C형 5.21억, 100D형은 5.21억으로 책정되어 수도권 택지사업으로 추진되는 단지 치고는 저렴한 분양가로 보이는 것은 부인할 수 없는 사실입니다.

발코니 확장 비용 역시 타입별로 다소 차이가 있지만 전반적으로 5백만원선에서 결정된 것 역시 해당 단지의 저렴한 분양가, 발코니 확장 공급금액은 메리트가 있어보입니다. 타입별 공사비용을 살펴보면 84A형, 84B형 모두 5,100,000원, 100A형 4,700,000원, 100B형 5,700,000원, 100C형 3,500,000원, 100D형 3,500,000원의 분포를 보이고 있습니다.

이러한 분양가는 최근 분양을 시작한 신주거문화타운의 타단지와 유사한 수준으로 올해 3월 분양한 이편한세상 동탄 파크아너스 99형의 경우 최고 분양가 5.95억, 지난 해 12월 공급한 동탄 숨마데시앙 99형 6.5억, 동탄 어울림파밀리에 84형 최고 분양가 5.35억, 99형 최고 분양가 6.43억과 비교하면 금액적으로 상당한 메리트가 있어보입니다.

따라서, 지난 12월 청약한 단지들은 평균 경쟁률이 3:1이 안될 정도로 어울림 파밀리에 2.15대 1, 숨마데시앙 1.95대 1이었던 점을 고려하면 동탄 금강펜테리움6차는 금액적으로 상당한 메리트를 느끼는 분들이 많을 것으로 보입니다.

이는 실제 3월에 거래된 아파트들의 실거래가를 보면 더 느낄 수 있는데 2019년식 힐스테이트 동탄의 경우 지난 3월 84형이 7.35억에 거래된 바 있으며 더레이크시티부영2단지의 경우 84형이 마찬가지로 7.35억에 거래되어 큰 시세차익은 힘들더라도 상대적으로 저렴한 가격임은 분명해보입니다.

입지환경

동탄2신도시금강펜테리움6차입지환경

2기 신도시로 조성이 시작되어 온 동탄신도시의 경우 이제 신주거문화타운을 제외하면 일반분양 물량은 거의 소화가 다 되었다고 보아도 무방합니다. 다만, 마지막 남은 분양단지들의 위치가 아무래도 동탄2신도시에서 가장 주목을 받는 동탄역 인근이 아니라는 점 때문에 투자든 실거주 관점에서 꺼려하는 분들도 아마도 많을 것으로 보입니다.

하지만 최근에 용인 남사 지역에 대규모 반도체 단지 조성이 발표되며 오산 동북부 지역과 동탄2신도시의 남쪽 단지들에 투자자들의 매집이 있었다고 할 정도로 높은 관심을 받아 개발에 따라 입지 역시 더 나아질 수도 있기 때문에 동탄신도시에 진입을 목표로 하는 분들이라면 눈여겨 봐야 할 필요가 있어 보입니다.

동탄은 2024년에 GTX-A 노선인 수서와 동탄을 오가는 노선이 개통을 목표로 하고 있으며 2027년을 예정으로 하고 있는 동탄트림, 2023년 공사를 목표로 하는 동탄인덕원선까지 다양한 교통 호재가 있는 것도 사실이지만 해당 단지에서는 아무래도 거리는 있어 이용은 아주 쉽지만은 않을 것으로 보입니다.

신주거문화타운은 녹지율을 38%까지 끌어올려 그 어떤 단지보다도 쾌적한 생활을 가능하게 할 것으로 보이며 해당 단지 주변으로 왕배산 3호공원은 물론 신리천수변공원이 위치하여 있어 그 어떤 단지보다 쾌적한 생활은 가능할 것으로 보입니다.

다만 주변에 신설될 동탄23초의 경우 2026년 9월 개교를 목표로 하고 있기 때문에 입주시기인 2월보다 늦어 통학버스를 통하여 직선거리 1.3km에 위치한 세정초까지 등교를 해야한다는 핸디캡이 있으며 최근 학교 설립이 학령기 자녀의 수 감소로 줄고 있는 실정이다보니 통학버스를 통한 등하교가 이어질 수 있어 학령기 자녀가 있는 분들이라면 조금 고민이 될 포인트로 보입니다.

하지만, 동탄의 편리한 생활을 가지고 올 수 있는 분양단지 특히 분양가 상한제를 적용한 단지들이 이제는 많이 남아있지 않다라는 사실은 동탄의 라이프를 원하는 분들께는 고민을 안겨줄 수밖에 없을 것으로 보이지만 전반적인 청약경쟁률은 올라갈 것으로 보입니다.

배치도

동탄2신도시금강펜테리움6차배치도1
동탄2신도시금강펜테리움6차배치도2

평면도

동탄2신도시금강펜테리움6차84A평면도
동탄2신도시금강펜테리움6차84B평면도
동탄2신도시금강펜테리움6차100A평면도
동탄2신도시금강펜테리움6차100B평면도
동탄2신도시금강펜테리움6차100C평면도

청약일정

동탄금강펜테리움센트럴파크청약일정

동탄2신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크의 경우 4월 17일 실시하며 4월 18일 일반공급 1순위 접수, 4월 19일 일반공급 2순위 접수, 4월 26일 당첨자를 발표 예정이며 4월 27일부터 5월 2일까지 서류제출 이후 5월 8일에서 5월 12일 본 계약을 진행 예정입니다.

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