최근 동탄 신주거문화타운 분양에 많은 관심을 보이면서 동탄 신주거문화타운에 향후 분양계획에 많은 관심을 보이고 있습니다. 그래서 이번 시간에는 동탄 신주거문화타운과 동탄 지역에 남은 관심 사업지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
동탄2 신주거문화타운 분양 물량 읽어보는 순서
동탄2 신주거문화타운
한국적 자연경관과 어우어진 미래형 전원주거단지를 조성하기 위하여 명명된 신주거타운은 깨끗한 자연을 누리는 자연마을, 밝은 내일이 있는 건강마을, 다양함이 어우러진 문화마을, 흐르는 역사가 있는 전통마을, 창조적 교육환경의 키즈마을 조성을 목표로 3,368천㎡의 규모로 1구역 산경마을, 2구역, 개울마을, 3구역 호수마을, 4구역 수목림 마을, 5구역 바람마을로 조성 중인 특별계획구역입니다.
1구역 산경마을
1구역 산경마을은 복합주거마을로 테라스하우스, 저층형주상복합, 수변형주상복합, 아파트로 구성되어 있는 마을입니다. 상대적으로 아파트는 적지만 주상복합에 사람들이 많은 관심이 몰리고 있으며 테라스 하우스 역시 높은 관심을 받고 있습니다.
A106블럭의 경우 신동 어울림파밀리에로 이미 분양을 마쳤으며 84A형이 25.85:1을 기록하며 당첨가점은 46점으로 꽤 높은 점수대가 나왔습니다. 총 640세대로 84형은 A형 108세대, B형은 38세대로 나머지는 전부 99형이었으며 2025년 8월 입주를 예정하고 있습니다.
A107블럭의 경우 신동 숨마데시앙이라는 이름으로 역시 분양을 마친 상황이며 어울림파밀리에와 함께 2025년 8월 입주를 예정하고 있습니다. 숨마데시앙은 전 타입 84형 초과로 99형과 109형만 공급하였으며 총 616세대를 공급하였습니다.
주상복합으로 공급되는 C27BL의 경우 원래 LH와 계약 후 6개월 이내 사전청약으로 분양하는게 계약 조건이었음에도 지난 해 11월 부득이한 사정으로 연기가 된 상태입니다. 지하3층에서 최고 지상 20층 규모로 총 473세대를 공급할 C27블럭의 경우에도 기대한 분들이 상당하였지만 현재로는 언제 청약을 진행할지 미지수인 상황입니다.
아울러 C10BL, C13BL운 저층형주상복합으로 설계되어 있으며 세대수도 각각 130, 129세대로 많지 않은 상황이다보니 관심에서는 살짝 벗어나 있는 모습이며 B11, B12블럭 역시 테라스하우스로 분양예정이머 산경마을은 아파트 분양은 더 이상 없는 상황입니다.
2구역 개울마을
2구역 개울마을 역시 이제 모든 분양을 마친 상태입니다. 개울마을로 설계되었지만 이후에는 동탄 파크릭스로만 기억이 될 것 같은 개울마을은 A51-1BL, A51-2BL, A52BL, A55BL으로 나누어서 분양을 실시하였습니다. 단지명은 전부 동탄파크릭스이며 A51-1BL의 경우 84A형은 11.41대 1을 기록했찌만 84B형은 0.62대 1로 미달하였으며 분양가는 84형 기준 5억2천만원선으로 분양을 하였으며 총 310세대로 2025년 7월 입주를 예정하고 있습니다.
A51-2BL의 경우에도 84A형은 4.85대1을 기록한 반면 84B형은 0.61대 1을 기록하였으며 84형의 분양가는 평군 5억2천만원선으로 큰 차이는 없으며 해당 단지는 총 414세대로 마찬가지로 2-25년 7월 입주를 예정하고 있습니다.
A52BL의 경우 84A형 3.46대 1을 기록하였지만 84B형은 마찬가지로 0.65대 1을 기록하였으며 총 679세대로 마찬가지로 2025년 7월 입주를 예정하고 있으며 분양가는 평균 5억 2천만원선이었습니다. 가장 늦게 분양한 A55BL의 동탄파크릭스는 총 660세대로 2025년 7월 입주하며 84A형이 무려 41.07대 1을 기록할 정도로 반등한 시장 분위기를 느낄 수 있었습니다.
아울러 2구역 개울마을은 LH 행복마을 아파트인 A53BL, A54BL은 각각 23년 1월과 23년 8월 준공이 예정된 상태로 마찬가지로 2구역 개울마을도 추가 분양 단지는 없는 상황입니다.
3구역 호수마을
3구역에 위치한 호수마을의 경우 C28BL의 주상복합과 A56BL의 아파트를 제외하면 전 세대가 테라스 하우스로 공급됩니다. 3구역 역시 아파트는 지난 3월에 1차 공급을 마친 상태로 437세대에 대한 1회차 분양을 마쳤으며 전 평형 99형을 초과하는 단지다보니 전반적으로 경쟁률이 낮았었으나 분위기가 바뀐 만큼 올해 8월로 예정된 2회차 분양에는 상당히 높은 관심을 보일 것으로 보입니다.
아울러 3구역 호수마을에는 제로에너지 단독주택 임대리츠 2호 사업으로 추진중인 동탄 로렌하우스 332세대가 공급예정으로 후분양 단지로 6월 입주로 알려져 있어 조만간 홍보관을 개관한 후에 임차인 모집에 나설 전망입니다. 단, 임대주택이다보니 우선적으로 무주택자에게 공급 이후 미달 시 유주택자에게도 공급할 전망이기 때문에 내집마련이 우선인 분들과는 아마도 연이 없을까 싶습니다.
4구역 수목림마을
4구역 수목림마을이 가장 많은 아파트 단지가 있다고 보시면 될 것 같습니다. 그러나 4구역 역시 상당히 많은 단지들이 분양을 마친상태다 보니 예정된 단지는 크게 없는 상황입니다. 2024년 5월 입주예정인 제일풍경채퍼스티어(A60BL)는 당시 평균 경쟁률이 109.52대 1이 될 정도로 뜨거운 시장은 반영한 청약성적을 거두었으며 39평형 평군 분양가는 5억 6천만원이었습니다.
그리고 이번에 공급한 A59BL의 금강펜테리움6차센트럴파크는 84형 평균 분양가가 4.9억 선으로 상대적으로 저렴한 가격으로 분양하며 84A형 32대 1, 84B형 26대 1로 높은 경쟁률 속에 전 주택형 1순위 마감하였으며 1,103세대는 2026년 2월 입주를 예정하고 있습니다.
초등학교와 고등학교를 품고있는 A61블럭은 후분양 단지로 2023년 6월 585세대 규모로 민간임대로 사업을 계획하고 있어 로렌하우스와 마찬가지로 내집마련을 꿈꾸시는 분들은 패스하는 쪽이 나아보입니다. A57-1BL은 행복주택으로 분양하였으며 A57-2BL의 경우 금강에서 올해 10월에 662세대를 분양예정에 있습니다. 아울러 A58BL 역시 파라곤에서 1,247세대에 대해 사전청약을 준비 중으로 알려져 있습니다.
5구역 바람마을
바람마을 역시 이미 지난 20년 분양한 A104블록의 신혼희망타운은 24평을 2억 7천만원선에 분양하며 지난 22년 9월에 입주를 완료하였으며 A105블럭의 행복주택으로 공급을 마쳤습니다. A62블럭의 호반의 경우 2023년 1월 입주를 하였으며 33평 분양가가 당시 4억 4천만원선으로 평균 경쟁률 72대 1로 엄청 뜨거웠음을 확인할 수 있었습니다.
정리
정리를 하고 보니 동탄의 마지막 블록인 신주거문화타운 역시 분양을 마무리하는 모습입니다. 일부 주상복합 단지를 제외하면 2구역, 5구역은 사실상 분양을 마무리하는 모양새이며 3구역 일부, 4구역 일부에만 아파트 단지 분양이 남아있어 내집마련을 꿈꾸는 분들은 해당 단지 청약 소식에 귀를 쫑끗 세우셨으면 좋겠습니다.
향후 분양예정지는 A57-2BL, A58BL(파라곤2차), A61BL(민간임대), C13BL(주상복합) C27BL(주상복합). C28BL(주상복합), C29BL(주상복합), B14(로렌하우스) 등으로 많은 기회는 아니지만 이를 토대로 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다.