두산위브더제니스 센트럴시티는 공급이 지속적으로 이어지고 있는 대구광역시에서 공급하는 아파트 단지로 많은 단지가 재정비 사업으로 진행되는 것과 달리 학정역지구 도시개발구역 사업으로 진행되며 공급하는 아파트 단지라는 점이 특징입니다. 아무래도 지구단위계획은 신도시급까지 개발되지 않더라도 신도시처럼 깔끔한 단지로 구성되는 만큼 많은 관심을 받고 있어 이번 시간에는 대구광역시에 공급되는 신축 아파트인 두산위브더제니스 센트럴시티 일반 분양 주요 내용에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
두산위브더제니스 센트럴시티 일반분양 주요내용 알아보기
두산위브더제니스 센트럴시티 분양개요
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 106.5778 | 216 | 220 |
| 84B | 106.4402 | 119 | 123 |
| 84C | 106.6949 | 82 | 85 |
| 115 | 144.2101 | 27 | 185 |
| 143 | 178.4935 | 4 | 34 |
| 191 | 240.3163 | – | 3 |
두산위브더제니스 센트럴시티 아파트는 대구광역시 북구 학정동 732-1번지 일원에서 공급이 진행되는 아파트로 해당 단지의 규모는 지하 2층에서 최고 지상 20~29층, 14개동, 총 1,098세대를 공급하며 이 중 일반 공급으로 650세대를 공급하며 특별공급으로 448세대를 공급해 이번 일반분양에서는 총 1098세대를 공급할 예정입니다. 이 중 특별공급은 기관추천 83세대, 다자녀가구 107세대, 신혼부부 151세대, 노부모부양 32세대, 생애최초 75세대를 공급하며 입주시기는 2027년 6월로 예정하고 있습니다.
두산위브더제니스 센트럴시티 청약 자격요건
두산위브더제니스 센트럴시티의 입주 자격을 판단하는 최초 입주자모집공고일은 2024년 5월 17일로 최초 입주자공고일 현재 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자인 경우 청약이 가능하며 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우에는 현재 대구광역시 거주자가 우선합니다. 대구 역시 부동산 시장의 상황이 그다지 좋은 상황은 아닌 상황으로 재당첨제한이나 실거주 의무와 같은 조건이 붙지 않으며 전매제한이 단 6개월로 제한이 되있다는 점 또한 실거주 측면에서나 투자자 측면에서 관심을 받는 포인트입니다.
두산위브더제니스 센트럴시티 분양가
두산위브더제니스 센트럴시티의 경우 도시개발사업과 연계된 만큼 실거주 중심의 평형을 구성한 점이 특징으로 84형에서 115형, 143형, 191형까지 중대형 중심의 평형입니다. 실제 수요가 가장 높은 84형을 세 가지 타입으로 다양하게 구성한 점 역시 관심을 받는 이유일 것입니다. 타입별 분양가를 살펴보면 84형은 5억 3천만원에서 5억 5천만원의 분포를 보이고 있으며 115형의 경우 7억 8천만원에서 8억원, 143형의 경우 10억 5천만원에서 10억 7천만원 191형의 경우 21억 5천만원의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장비용의 경우 84형은 16뱀나원, 115형 21백만원, 143형 35백만원 191형 53백원 등으로 분양가에 발코니 확장비용까지 추가하면 꽤 부담이 될 수도 있어 보입니다.
그 이유는 아무리 최근 분양가가 상승하더라도 해당 분양가를 감내하기 위해서는 최근 분양가보다는 주변 시세와의 비교가 중요한데 해당 단지를 주변으로는 2018년식 5백세대가 조금 안되는 학정역 효성해링턴플레이스가 가장 신축급으로 24년 4월에 84형이 3억 6천만원정도에서 거래가 된점을 고려하면 84형의 분양가가 5억원선으로 나온 단지와 상당히 괴리감은 있는 것이 사실이기 때문입니다. 단지 규모, 입지 등에서 우위에 있다고 하더라도 실거주나 투자적 측면에서는 아무래도 부담을 가질 수밖에 없는 포인트가 될 것입니다.
참고 시세 : 칠곡e편한세상(2009년 608세대)-84형 3억4000만원(24년4월) /칠곡1차한라하우젠트(2007년 566세대)-84형 2억8000만원(24년4월)
두산위브더제니스 센트럴시티 입지환경
두산위브더제니스 센트럴시티는 대구광역시 북구 학정동에서 공급이 진행되는 주상복합 아파트로, 주변 60만㎡ 면적의 지구단위계획구역은 신공항 건설, 군위군 대구 편입 등 도시환경 변화에 맞춰 개발계획을 변경할 예정이어서 미래가치가 기대되는 것은 사실입니다. 이 중심에는 바로 3호선 트램 학정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 4차 순환도로, 중앙고속도로 등이 인접해 시내·외로 빠르게 이동 가능한 교통 환경을 갖추고 있는 점입니다. 뿐만 아니라 2013년 지정된 학정 지구단위계획구역에는 초·중·고교 등 학교와 역세권 상업지구, 공원 등이 계획되어 있는데. 대구광역시는 신공항으로 이어지는 요충지인 점을 감안해 공항 프런트 도시로 조성해나갈 계획이며 50사단 후적지 개발 등으로 강북지역의 새로운 중심지로 변화할 것으로 전망되고 있습니다.
아울러 개발계획이 있다고 해서 기존 인프라도 부족한 것이 아닌 지역으로 한 정거장 거리의 칠곡3지구 팔거역 인근 중심상업지구에는 홈플러스, 메가박스, 롯데시네마 등 쇼핑문화시설과 풍부한 인프라가 조성되어 있어 편리하게 이용할 수 있습니다. 서측으로 팔거천와 수변산책로를 접하고 있고 북측에는 약 2700평 면적의 공원이 계획되어 있어 실거주 측면에서 기대를 받는 것은 분명한 사실이나 높은 분양가로 인해 부담이 되는 것 또한 부인하기 힘든 사실입니다.
평면도 및 배치도
5/24 오픈 예정
분양 일정
두산위브더제니스 센트럴시티 청약은 5월 27일 특별공급을 시작으로 5월 28일 일반공급 1순위, 5월 29일 2순위, 당첨자 발표는 6월 4일 할 예정입니다. 이후 서류제출을 6월 7일에서 11일까지 일주일간 진행 이후 6월 17일부터 19일까지 본 계약을 체결할 예정입니다.