래미안 라그란데 이문1구역 분양가 시세 청약 52 55 59 74 84 99 114타입 평면도 전망 살펴보기

래미안 라그란데 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 동대문구에서 재정비사업 이문1구역으로 일반공급하는 래미안 라그란데 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


래미안 라그란데 분양공고 읽는 순서


래미안 라그란데 아파트 분양공고

래미안 라그란데 조감도

서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일원에 공급예정인 래미안 라그란데 아파트는 지하 5층에서 최고 지상 27층 높이로 총 39개동 3,069세대를 공급하는 대규모 단지로 구성된 아파트로 이 중 조합원분 1,608세대와 임대분 541세대를 제외하고 일반분양으로 920세대를 공급합니다.

이 중 일반분양 분을 제외하고 특별공급으로는 452세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 90세대, 다자녀가구 특별공급 53세대, 신혼부부 특별공급 187세대, 노부모부양 특별공급 27세대, 생애 최초 특별공급으로 95세대를 공급하며 입주는 2026년 6월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
5272.92002421
5576.91008588
59A81.8300/79.9600134133
59B82.56005555
59C81.83002
74A100.86002019
74B102.070045
74C99.36003837
84A114.1900/111.55007070
84B112.98002118
84C114.19003
99131.130019
114153.24008

래미안 라그란데 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 8월 4일로 서울특별시 동대문구는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 8월 4일)을 기준으로 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.

이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위에서 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 서울특별시 거주자가 우선합니다. 아울러 당첨자 발표일로부터 1년 전매가 제한됩니다

청약 체크포인트

비록 서울에서 실시하는 분양이지만 유주택자 역시 가점제 청약도 신청이 가능하며 세대원 중복 청약도 가능하다는 점은 결국 신축에 대한 갈망이 있는 투자수요 역시 몰릴 수 있을 것으로 보입니다. 아울러 85형 이하의 경우 가점제 40, 추첨제 60이 적용되지만 85초과에 대해서는 추첨제 100%로 선정합니다. 하지만 추첨을 하더라도 추첨 주택수의 75%는 무주택세대구성원에게 나머지 25%의 경우 무주택세대구성원이나 1주택자에게 돌아갈 수 있으며 이를 선발하고 남는 경우 1순위에 해당하는 경우 선발될 수 있습니다

분양가

래미안 라그란데 분양가 1
래미안 라그란데 분양가 2
래미안 라그란데 분양가 3

재정비 사업으로 공급하는 곳이다보니 소형 평수부터 다양한 타입으로 구성되어 있습니다. 52타입부터 55, 59, 74, 84, 99, 114형까지 구성되어 있습니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 52형 6.86억~7.46억, 55형 7.3억~8.18억, 59A형 7.84억~8.88억, 59B형 7.77억~8.79억, 74A형 8.89억~9.86억, 74B형 9억~9.76억, 74C형 8.75억~9.52억, 84A형 10.11억~10.99억, 84B형 10억~10.78억, 84C형 10.66억~10.99억, 99형 12억~12.99억, 114형 13.93억~14.99억의 분포를 보이고 있습니다.

타입별 발코니 확장금액을 살펴보면 52형 10,100,000원, 55형 11,600,000원, 59A형 12,000,000원, 59B형 12,600,000원, 59C형 14,200,000원, 74A형 11,900,000원, 74B형 13,200,000원, 74C형 12,500,000원, 84A형 13,200,000원, 84B형 13,600,000원, 84C형 13,700,000원, 99형 14,400,000원, 114형 14,800,000원의 분포를 보이고 있습니다.

최근에 주변 분양가와 비교하면 공사비 인상과 물가 상승과 맞물려 고분양가 논란이 있을 수밖에 없는데 실제 분양가는 휘경자이 디센시아의 경우 84형이 9.76억, 청량리 롯데캐슬 하이루체 59형 8.4억에 분양했던 점을 고려하면 이문1구역 재정비사업으로 공급하는 래미안 라그란데의 경우 84형이 이미 10억이 넘는 분양가로 공급하는 것은 어쩔 수 없이 받아들여야 하는 사실로 보입니다.

뿐만 아니라 주변으로 최근 거래 내역을 보면 2019년식 휘경SK뷰의 경우 84형이 지난 6월에 8.7억에 거래되었지만 최근 매물은 10이 넘는 매물들이 출회하고 있으며 2021년식 휘경해모로프레스티지의 경우도 5월에 84형이 9.5억에 거래되었음에도 최근 매물은 10억이 넘게 나오고 있어 결과적으로 분양가는 지속적인 상승기조와 함께 시세도 결국 분양가를 따라 우상향 할것으로 보입니다.

입지환경

래미안 라그란데 입지도 1

서울 동북지역에 뉴타운 사업을 통하여 새롭게 거듭나고 있는 이문, 휘경 동 지역은 이문휘경뉴타운 지역은 전반적으로 관심이 상당한편입니다. 이는 아무래도 서울 동북지역의 개발과도 맞물려 있기 때문인데 1호선 외대앞역, 신이문역 이용이 용이할 뿐만 아니라 이를 통하여 향후 동북권의 교통허브로 거듭날 청량리역을 통하여 GTX-B노선과 C노선이 이용한 교통의 중심지로 새로운 주거 밀집단지로 거듭날 것으로 기대받기 충분합니다.

뿐만 아니라 경희대, 한국외국어대학교를 비롯 한예종 뿐만 아니라 이문초, 청량초, 경희초에서부터 경희중과 경희고 등 대규모 주거 단지 조성지 주변으로 이렇게 대학교들이 밀집한 곳은 사실 많지 않기 때문에 이러한 점도 이 곳이 신주거단지로 거듭남에 있어서 관심을 받는 것으로 보입니다.

아울러 주변에 생활의 편의를 더할 수 있는 롯데백화점 청량리점, 코스트코 상봉점, 경희의료원, 삼육서울병원 등 생활인프라가 조성되어 있으며 주변으로 세계문화유산 의릉 뿐만 아니라 중랑천, 천장산 산책로 등은 생활의 편의를 높이기에 부족함이 없을 것으로 보입니다.

배치도

평면도

청약일정

래미안 라그란데 아파트의 경우 8월 14일 특별공급을 시작으로 8월 16일 일반공급 1순위 접수, 8월 17일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 8월 23일로 예정하고 있습니다. 이후 9월 3일부터 9월 6일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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