마포 푸르지오 어반피스 분양가 시세 청약 전망 49 59 74 84 평면도 살펴보기

마포 푸르지오 어반피스 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 마포구에 공급예정인 마포 푸르지오 어반피스 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


마포 푸르지오 어반피스 분양공고 읽는 순서


마포 푸르지오 어반피스 아파트 분양공고

서울특별시 마포구 아현동에 공급예정인 마포 푸르지오 어반피스는 지하 4층에서 최고 지상 20층으로 2개동 총 239세대를 공급하는 단지로 소규모 단지이지나 재정비 사업으로 공급되는 만큼 서울 시내에서 신축 단지로 관심을 받아 왔습니다. 조합원분 117세대를 제외하고 특별 공급으로 58세대를, 일반공급으로는 122세대를 공급하며 툭별공급 세부내역으로는 기관추천 12세대, 다자녀가구 9세대, 신혼부부 21세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 12세대를 공급하며 입주시기는 27년 3월로 예정하고 있습니다.

청약자격

타입주택면적/
(전용+공용)
특별공급일반공급
4965.91782224
5980.816544
74100.45472022
84A112.746667
84B114.063667

마포 푸르지오 어반피스 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 11월 24일로 서울특별시 마포구는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없어 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 11월 24일)을 기준으로 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권인 경기도, 인천광역시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능하며, 당첨자 선정은 서울특별시 거주자가 우선합니다.

다만, 서울특별시에 공급하더라도 현재 마포구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 별도의 분양가 상한제 적용도 없기 때문에 해당 주택 입주자로 선정된 날로부터 1년간만 전매가 금지되며 이후에는 자유로운 전매도 가능한 점이 특징입니다.

청약 체크포인트

청약 주요 체크포인트를 정리하면 만 19세 이상의 세대주 혹은 세대원이라면 누구나 청약이 가능하며 유주택자 역시 청약이 가능한 점이 가장 큰 특징일 것입니다. 따라서 1순위 청약통장 가입기간 12개월이 지난 후 지역별, 면적별로 예치금(서울특별시 85이하 300만원, 102 이하 600만원, 135이하 1,000만원, 모든 면적 1,500만원을 충족한 경우라면 자유롭게 청약이 가능하며 실거주의무 또한 존재하지 않아 투자로 생각하는 분들에게도 기회가 될 것으로 보입니다. 아울러 당첨자 선정은 전용 60이하와 전용 60초과 85이하에서는 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용됩니다.

분양가

마포 푸르지오 어반피스 분양가
마포 푸르지오 어반피스 발코니 확장비용

서울 지역 신축 공급이 상당히 줄어들었다는 기사가 이어지는 가운데 소규모 단지지만 아현뉴타운의 한축을 맡고 있는 마포 푸르지오 어반피스가 애오개역을 중심으로 공급됩니다. 재정비 사업으로 공급되는 만큼 49형과 같은 소형 평형을 시작으로 59, 74, 84형 등 네 가지 평형에 5가지 타입을 공급하는 점이 특징입니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 49형 8.22억~8.29억, 59형, 10.5억~11.4억, 74형 11.7억~13.9억, 84A형 14.67억~15.95억, 84B형 13.93억~15.45억으로 분양가에서부터 상당한 허들이 느껴지는 것 또한 부인하기 힘들어보입니다.

하지만 서울 마포 지역에서 지난 22년 12월에 청약을 실시한 마포 더 클래시의 경우 59형의 경우 최고 분양가가 10.5억, 84형의 경우 14.3억 등으로 이번에 분양하는 푸르지오 어반피스와 큰 차이가 없기 때문에 이번에도 경쟁률은 어느 정도 나오면서 청약은 마무리 될 것으로 보입니다. 이는 당시 마포 더 클래시 역시 53가구밖에 모집을 하지 않았음에도 실제 경쟁률은 19.4대 1에 달할 정도로 높았으며 당첨가점 역시 59B형에서는 물론 2세대밖에 모집을 하지 않았지만 최저 61점에서 최고 65점으로 높은 점수의 당첨자가 나왔기 때문에 이번 역시 적은 세대수 모집 만큼이나 높은 가점을 가진 통장들도 많이 들어올 것으로 보입니다.

이러한 분양가에 이러한 경쟁률이 맞나라는 의문이 드시는 분들도 계시겠지만 실제 애오개역을 중심으로한 마포 지역의 단지들의 시세는 이보다 높게 형성이 되기 때문에 이러한 분양가임에도 경쟁이 발생할 수밖에 없습니다. 우선 2014년식 3,885세대의 대단지를 자랑하는 마포래미안푸르지오의 경우 지난 9월 85형이 18.5억원 거래된바 있으며 2017년식 497세대 규모로 단지 규모는 크지않은 마포센트럴아이파크의 경우도 지난 8월에 84형이 14.7억에 거래된 바 있으며 18년식 927세대 규모의 마포자이더센트리지 역시 지난 9월 84형이 15.75억에 거래되어 상당한 시세를 보이는 마포 지역으로 시세보다 저렴한 혹은 시세와 유사한 분양가는 많은 관심을 가져올 것으로 전망됩니다.

입지환경

마포 푸르지오 어반피스 입지도

서울특별시내에서 신규공급은 사실 대규모 택지지구 개발은 거의 없기 때문에 재정비사업으로 공급하는 단지들일 가능성이 큽니다. 따라서 다양한 지역의 뉴타운 사업에 대해 알아두는 것 역시 투자적 관점에서 도움이 될 것입니다. 이번에 공급하는 마포 푸르지오 어반피스 역시 아현뉴타운의 한 축을 담당하고 있어 소규모 단지임에도 관심이 많이 몰리고 있습니다. 이는 바로 5호선 애오개역 여겟권은 물론 아현역 역시 손쉽게 도보로 이동이 가능하다는 점으로 넓게는 공항철도 이용이 용이한 공덕역까지 활용이 손쉬운 위치에 입지를 하고 있기 때문입니다.

이러한 교통망은 서울 3대 업무지구로 손꼽히는 종로, 강남, 여의도 등으로 이동이 상당히 용이하며 거기에 용산, 광화문 등의 이용역시 뛰어난 것으로 평가받습니다.

뿐만 아니라 이미 마포 지역 역시 서울의 중심지역이 된지 오래로 주변으로 인접한 다양한 인프라를 그대로 누릴 수 있는 점 역시 큰 장점으로 보입니다. 아현초, 아현중, 숭문중, 숭문고 등 초, 중, 고의 다양한 인프라는 물론 이화여대, 연세대 등 또한 인접한 점 역시 학령기 자녀들이 있는 분들에게는 상당한 선택지가 될 것이며, 주변으로 위치한 현대백화점, 이마트, 마포아트센터 등 다양한 생활편의시설은 생활의 질을 향상하는데 도움을 줄 것입니다. 워서 위험하다 혹은 별로다라는 안티들에게 답이 될 것으로 보입니다.

평면도

마포 푸르지오 어반피스 49
마포 푸르지오 어반피스 59
마포 푸르지오 어반피스 74
마포 푸르지오 어반피스 84a
마포 푸르지오 어반피스 84b

청약일정

마포 푸르지오 어반피스 아파트의 경우 12월 4일 특별공급을 시작으로 12월 5일 일반공급 1순위 접수, 12월 6일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 12월 12일로 예정하고 있습니다. 이후 계약체결은 12월 26일부터 12월 28일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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