부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 분양가 시세 전망 59 84 110 평면도 살펴보기

부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 조감도

부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 마포구에 공급예정인 부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 분양공고 읽는 순서


부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 아파트 분양공고

부산광역시 강서구 에코델타시티 공동주택용지 13BL에 공급예정인 부산에코델타시티 디에트르 그랑루체는 지하 2층에서 최고 지상 14층으로 27개동 총 1,470세대를 공급하는 단지로 대단지 아파트로 관심을 모아 왔습니다. 총 세대중 일반공급 766세대를 제외하고, 특별공급으로 704세대를 공급하며, 툭별공급 세부내역으로는 기관추천 108세대, 다자녀가구 147세대, 신혼부부 197세대, 노부모부양 44세대, 생애최초 208세대를 공급하며 입주시기는 27년 5월로 예정하고 있습니다.

청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
59A82.86819966
59B82.93207450
84A115.7960273182
84B115.7139211144
110A150.507124168
110B149.004123156

부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 11월 24일로 부산광역시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없어 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 11월 24일)을 기준으로 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능하며, 당첨자 선정은 해당 주택을 건설하는 부산광역시 거주자가 우선하며 수도권 외 공공택지에서 건설 및 공급되는 주택인 만큼 전매제한 기간 1년이 적용됩니다.

청약 체크포인트

청약 주요 체크포인트를 정리하면 만 19세 이상의 세대주 혹은 세대원이라면 누구나 청약이 가능하며 유주택자 역시 청약이 가능한 점이 가장 큰 특징일 것입니다. 따라서 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주하는 분들이라면 모두 신청을 하는 것 역시 나쁜 선택은 아닌 것으로 보이며 집안에 있는 청약통장 가입기간 12개월이 지난 후 지역별, 면적별로 예치금을 충족한 경우라면 자유롭게 청약이 가능하며 실거주의무 또한 존재하지 않아 투자로 생각하는 분들에게도 기회가 될 것으로 보입니다.

분양가

부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 분양가 1
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 분양가 2
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 분양가 3
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 발코니 확장 공사비

국가에서 택지지구 지정 혹은 공공택지 분양 등 다양한 국가개발산업과 연계된 개발사업은 주택을 분양받는 일반 시민에게도 그 개발이익이 돌아간다는 특징을 가지고 있습니다. 부산에코델타시티 역시 지금 개발이 한창 진행 중인 곳으로 향후 가덕도신공항 등 다양한 개발게획이 마무리가 될 시에는 개발이익이 수분양자에게 상당부분 돌아갈 것으로 보입니다.

해당 단지는 59형에서부터 84형과 110형 세 가지 평형에 대해 각각 두 가지 타입을 구성해 선호도가 높은 소형 평형에서부터 국민 평형, 대형 평형까지 다양한 선택지를 제공한 점이 특징입니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 59A 3.77억~4.32억, 59B 3.4억~3.92억, 84A형 5.23억~5.92억, 84B형 4.96억~5.63억, 110A형 7억~7.88억, 110B형 6.56억~7.38억의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장금액은 59형은 5백~6백만원 사이, 84형은 6백에서 7백만원 사이 110형은 9백만원의 확장금액이 소요될 전망입니다.

최근 공사비 상승 이슈로 인하여 직전에 에코델사시티에 분양한 단지들의 분양가를 우선적으로 살펴보는 것이 필요한데 에코델타시티 중흥S클래스의 84형이 5억대의 분양가였던 점을 고려하면 A타입 기준으로는 분양가 상승이 약 1억원 정도 이뤄졌다고 볼 수 있습니다. 이러한 분양가 상승은 지난 청약에서 6.39대 1로 마무리 되었던 사례를 본다면 이번에 분양하는 디에트르 그랑루체가 청약 성적 관점에서는 높은 경쟁률을 기록하며 반응을 이끌어내기에는 다소 부족함이 있어보입니다.

네이버 부동산으로도 최근 분양권 매물이 상당부분 출외되고 있지만 정확한 시세파악은 쉽지 않으나 25년 입주를 앞두고 있는 에코델타시티푸르지오센터파크, 이편한세상에코델타센터포인트, 강서자이에코델타 등은 최고 매물이 약 7억원까지 출회하고 있지만 반대로 낮은 매물들은 5억대 언저리에서 출회하고 있어 시세가 안정적으로 안착되기까지 초기 분양자들의 마음은 졸여지지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다.

입지환경

부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 입지도

수도권이든 지방이든 보통 국가에서 진행하는 공공택지나 신도시 사업은 적어도 주택 사업면에서는 손해보기가 어려운 구조입니다. 아무래도 민간은 아파트를 공급하지만 공공의 영역에서 기반시설에 대한 투자를 새롭게 하기 때문인데 부산에 직주근접 핵심입지로 조성되고 있는 에코델타시티 역시 가덕도신공항 개항과 연계해 상당한 개발이익이 주택을 분양받는 분들에게 돌아가지 않겠냐는 시각이 지배적입니다.

이러한 시각에서 에코델타시에세 대해 조금 더 알아보면, 실제 가덕도신공항은 성사될지는 모르나 29년 조기개항 추진과 함께 조성되고 있으며 추진중인 강서선, 예타조사를 통과한 하단녹산서을 비롯해 주변으로 화전지구 진입은 물론 다양한 교통호재가 성사되고 있다는 것이 가장 큰 장점 중 하나로 손꼽히고 있습니다.

뿐만 아니라 해당 단지를 중심으로 바로 위에 위치한 가칭 부산에코델타시티역은 사상역 환승을 통하여 김해국제공항은 물론 부산2호선, 부산김해경전철의 노선을 손쉽게 사용할 수 있으며 이러한 교통은 부산, 경남 지역의 다양한 도시로 진출하기에 용이해보입니다.

또한, 에듀블럭으로도 손꼽히는 디에트르 그랑루체 주변은 유치원을 품은, 초등학교를 품은 단지를 넘어 단지 바로 아래쪽의 중학교는 물론, 고등학교까지 한번 입주시 20년은 살 수 있는 단지로도 높은 관심을 받고 있으며 중대형 단지로 구성된 대단지이다보니 이러한 기대감은 더 클 수밖에 없을 것으로 보입니다.

이 뿐 아니라 평강천을 따라 조성되는 평강천 수변공원을 비롯하여 대단지인만큼 실내수영장, 북카페와 키즈카페 등 가족과 함께할 수 있는 실용적 시설들도 늘어나는 만큼 생활의 질을 상당히 높일 수 있을 것으로 보여 지금 보면 벌판이지만 향후 미래가치를 본다면 현재의 분양가만이 고민이 될 것으로 판단됩니다.

평면도

부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 배치도
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 59A
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 59B
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 84A
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 84B
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 평면도 110A
부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 평면도 110B

청약일정

부산에코델타시티 디에트르 그랑루체 아파트의 경우 12월 4일 특별공급을 시작으로 12월 5일 일반공급 1순위 접수, 12월 6일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 12월 12일로 예정하고 있습니다. 이후 계약체결은 12월 26일부터 12월 31일 까지 6일간 계약을 체결할 예정입니다.

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