북천안자이 포레스트 아파트 분양전환 분양가 시세 청약 43 59 72 84 평면도 살펴보기

북천안자이 포레스트 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 충청남도 천안시 서북구에서 공급하는 북천안자이 포레스트 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


북천안자이 포레스트 일반분양 자료 읽어보는 순서


북천안자이 포레스트 아파트 분양공고

충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 20에서 일반공급하는 북천안자이 포레스트는 지하2층에서 최고 지상 26층~29층으로 10개동 총 1,348세대를 공급하며 이 중 우선 분양전환으로 공급한 970세대를 제외하고 378세대를 공급합니다. 이 중 일반공급으로 134세대를 공급하며 특별공급으로 244세대를 공급합니다. 특별공급 세부내역은 기관추천 35세대, 다자녀가구 35세대, 신혼부부 72세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 92세대 등이며 입주는 잔금납부 후에 바로 입주가 가능하며 해당 시기는 2023년 7월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
43A65.95657037
43B65.93328142
59A80.33133420
59B80.467263
7296.73463620
84111.75871712

북천안자이 포레스트 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 3월 31일로 현재는 충청남도 천안시의 경우 비투기과열지구 및 비청약과열지역이다보니 1주택 이상 소유한 세대라 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.

최초 입주자모집공고일을 기준으로 천안시 거주자를 비롯하여 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약 신청이 가능하며 동일 순위 내에 경쟁이 생기는 경우 해당 주택을 건설하는 천안시 거주자가 우선합니다.

분양가

북천안자이포레스트분양가1
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이번에 공급하는 자이 포레스트의 경우 소형인 43형부터 국민평형으로 불리는 84형까지 총 6가지 타입을 준비하였습니다. 타입별로 살펴보면 두 가지 타입을 준비하 43형은 43A형이 1.18억~1.28억, 43B형은 1.18억~1.28억, 59A형 1.6억~1.66억, 59B형 1.62억~1.67억, 72형은 1.98억~2억, 84형 2.31억~2.33억의 분포를 보이고 있습니다.

해당 분양가는 지난 22년 11월에 분양한 천안 롯데캐슬 더 두정의 경우 84형의 최고분양가가 4.66억을 기록하며 전 평형이 미달을 기록하였던 점을 보면 상대적으로 상당히 저렴하다고 느낄 수 있어 입지, 환경 등에 대한 논의는 차치한다면 상당히 좋은 가격으로 보입니다.

다만, 입지적으로 조금더 생활권을 구성하고 있는 직산역 주변의 시세와 비교하면 이러한 분양가가 반드시 메리트가 있다고만은 보기도 힘든데 2019년식 직산역 꿈에그린의 경우 지난 2월에 59형이 2.6억, 72형이 3.15억에, 같은 2019년식 직산한양수자인아이림의 경우 59형이 지난 3월 2.15억, 2020년식 직산월드메르디앙레이크파크의 경우 지난 3월 59형이 2.56억에 거래된 점을 종합하면 해당 시세보다 조금 더 저렴한 자이 포레스트는 상대적으로 가격적 메리트는 있으나 과연 안전마진이 얼마나 남은지에 대해서는 생각이 다를 수 있어 실거주적 측면을 고려하는 것이 좋을 것으로 보입니다.

입지환경

북천안자이포레스트입지도

최근 천안 지역 역시 부동산 시세가 상당히 요동쳤던 곳 중 한 곳으로 상당한 관심을 받았던 것은 부인할 수 없는 사실입니다. 다만 관심을 받았던 지역은 천안아산역이 인접한 KTX천안아산역으로 이번에 공급하는 북천안자이 포레스트의 경우 관심을 받은 KTX 천안아산역과는 다소 거리가 있는 것이 사실입니다. 다만 그럼에도 주변에 위치한 천안천홍일반산업단지를 비롯하여 충남테크노파크, 농축산물류센터, 천안2/3/4 일반산업단지를 비롯하여 삼성디스플레이와 SDI와 인접한 점은 직주근접한 브랜드 아파트로 관심을 받을 수 있을 것입니다. 하지만, 어느 곳이든 홀로 서있는 아파트 단지는 아무리 대규모 단지라도 관심을 받지 못하는 점은 다소 우려되는 점이지만 저렴한 분양가를 바탕으로 직주근접을 목적으로 하는 분들에게는 좋은 선택지가 될 것으로 보입니다.

배치도

북천안자이포레스트동호수배치

평면도

북천안자이포레스트평면도1
북천안자이포레스트평면도2
북천안자이포레스트평면도3
북천안자이포레스트평면도4
북천안자이포레스트평면도5
북천안자이포레스트평면도6

청약일정

자이 포레스트의 경우 4월 10일 특별공급을 시작으로 4월 11일 일반공급 1순위 접수, 4월 12일 일반공급 2순위 접수, 4월 18일 당첨자를 발표 예정이며 5월 2일에서 4일 사이에 본 계약을 진행 예정입니다.

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