서대문 센트럴 아이파크는 서울특별시 서대문구에서 홍은제13구역재개발사업으로 진행되는 사업장으로 오래 사업기간으로 일반분양에 다다른 곳입니다. 총 세대규모는 800세대 규모정도이나 이 중 절반정도를 일반분양으로 공급하기 때문에 사업성 자체는 그리 나쁘지 않은 재개발 사업장으로 평가받으며 서울에 신축이 점점 줄어드는 만큼 이 사업장 역시 높은 관심을 받고 있어 이번 시간에는 서울에 공급되는 신축 아파트인 서대문 센트럴 아이파크 일반 분양 주요 내용에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
서대문 센트럴 아이파크 일반분양 주요내용 알아보기
서대문 센트럴 아이파크 분양개요
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 49A | 71.4200 | – | 1 |
| 49B | 71.4200 | 1 | 5 |
| 59A | 81.5630 | 107 | 94 |
| 59B | 81.5030 | 16 | 21 |
| 75 | 102.0050 | 11 | 12 |
| 84A | 115.0060 | 52 | 51 |
| 84B | 114.8750 | 10 | 4 |
| T84A | 126.6520 | – | 4 |
| T84B | 126.7740 | – | 2 |
| T84C | 129.0060 | – | 1 |
| T84D | 127.8440 | 5 | 12 |
서대문 센트럴 아이파크 아파트는 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원에서 공급이 진행되는 아파트로 해당 단지의 규모는 지하 3층에서 최고 지상 15층, 12개동, 총 827세대를 공급하며 이 중 일반공급으로 207세대를 공급하며 특별공급으로 202세대를 공급해 이번 일반분양에서는 총 409세대를 공급할 예정입니다. 이 중 특별공급은 기관추천 40세대, 다자녀가구 40세대, 신혼부부 73세대, 노부모부양 13세대, 생애최초 36세대를 공급하며 입주시기는 2025년 6월로 예정하고 있습니다.
서대문 센트럴 아이파크 청약 자격요건
서대문 센트럴 아이파크의 입주 자격을 판단하는 최초 입주자모집공고일은 2024년 5월 17일로 최초 입주자공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자인 경우 청약이 가능하며 동일 순위내에 경쟁이 있을 경우에는 현재 서울특별시 거주자가 우선합니다. 다만, 현재 부동산 시장은 이전과 달라 재당첨 제한, 거주의무 기간 등의 규제는 별도로 받지 않으나 전매제한 1년의 규제만 적용되고 있는 점은 중요 참고사항으로 높은 분양가다보니 마지막은 결국 현금을 어느 정도 가지고 있는 분들에게도 기회가 돌아가고 있는 상황입니다.
서대문 센트럴 아이파크 분양가
서대문 센트럴 아이파크의 경우 가장 작은 평형이 49형에서부터 공급이 시작되어 59형, 75형, 84형 등10가지 이상의 타입으로 공급되는데 대부분 이렇게 소형에서부터 다양한 평형으로 구성하여 공급이 이어지는 상황은 대개 재개발 혹은 재건축 사업으로 공급이 이어지고 있는 단지로 해당 단지 역시 홍은13구역 재개발 사업으로 공급이 되고 있는 점은 참고하시기 바라며 총 단지의 규모와 일반분양의 규모가 차이가 나고 있는 점 역시 해당 이유로부터 생긴다고 이해하시면 될 것으로 보입니다.
타입별 분양가를 잘 살펴보면 49형의 경우 6.95억에서 7.17억의 규모, 59형의 경우 7.76억에서 최고 8.6억, 75형 9.63억~10.24억, 84형 10억~11.21억, T84형의 경우 11억대 초반에서 최고 12.2억까지 분양가가 산정되어 있으며 값비싼 분양가임에도 전세대 발코니 확장을 기본으로 제공하고 있는 점은 참고 하시기 바랍니다. 이와 같은 분양가는 24년 3월 마찬가지로 서대문구에서 공급이 진행된 경희궁 유보라와 비교할 수 있는데 해당 단지는 59형의 경우 10억이 넘는 분양가 84형의 경우 분양 최고가가 13.48억이었는데 해당 분양가와 비교하면 입지와 단지의 차이를 고려하더라도 조금 저렴한 것은 사실이지만 인근읜 신축인 2020년식 497세대 규모의 분학산 두산위브는 84형 기준으로 올 5월에 8억 8천만원에 거래된 점은 참고할 상황이기 때문에 서울내에서도 역과의 거리, 신축 컨디션 등에 따라 어느 정도 시세차이가 생기고 있는 점을 반드시 챙겨 청약시장에 임하시길 바랍니다.
참고 시세 : 북산산더샵(2017년식 552세대) – 84형 11억원(24년 4월) / 힐스테이트녹번역(2021년식 879세대) – 84형 11억5800만원(24년5월)
서대문 센트럴 아이파크 입지환경
서대문 센트럴 아이파크는 서울특별시 서대문구 홍은동에서 재정비사업으로 공급하는 아파트로, HDC 현대산업개발이 시공을 예정하고 있습니다.. 이 단지는 다소 거리는 있지만 홍제역 인근에 위치해 있으며, 강북횡단선 호재, 홍제천, 인왕산 등의 자연환경을 갖추고 있어 관심을 받고 있으며 서울지하철 3호선 녹번역과 서울지하철 3,6호선 불광역이 주요 반경 2km 내에 위치해 있어 역세권은 아니지만 다양한 교통망을 이용할 수 있을 뿐만 아니라 수도권광역급행철도 GTX-A 연신내역이 예정되어 있는 점이 특징입니다.
도로교통으로는 내부순환도로, 은평로, 통일로, 진흥로가 주변에 위치해 있으며 서울 시내에서 진행되는 재정비사업이다보니 생활입지로는 이마트에브리데이가 단지 앞에 위치하고, NC백화점이 직선거리 1.9km에 위치해 있어 생활편의시설면에서는 부족함은 없는 편이며 오히려 서울시내에서 볼 수 없는 자연환경이 풍부한 편으로 홍제천 지천 산책로, 독바위공원, 북한산 산책로, 백련산, 백련산근린공원 등이 주변에 위치해 있습니다. 뿐만 아니라, 관공서 및 병원으로는 홍은1동 주민센터, 서대문세무서, 홍제동우체국과 함께 홍은초, 홍제초, 상명사대부속초, 인왕중 등이 반경 1km 내에 위치해 있어 학령기 자제분들이 있는 분들에게도 좋은 선택지를 제공할 수 있을 것으로 보입니다.
평면도 및 배치도
분양 일정
서대문 센트럴 아이파크 청약은 5월 27일 특별공급을 시작으로 5월 28일 일반공급 1순위, 5월 29일 2순위, 당첨자 발표는 6월 4일 할 예정입니다. 이후 서류제출을 6월 8일에서 13일까지 일주일간 진행 이후 6월 17일부터 19일까지 본 계약을 체결할 예정입니다.