세교2지구 분양현황 및 예정지 총정리(feat. 세교3지구)

세교2지구에 관심이 많으신가요? 세교3지구가 이번 부동산 대책에서 신규 택지 후보로 선정되면서 세교2지구에서 진행된 청약은 물론 진행 예정인 단지에 대한 관심이 상당히 높아지고 있습니다. 따라서 이번 시간에는 세교2지구 분양현황 및 예정지에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

세교2지구

세교2지구 토지이용계획도

한국토지주택공사가 사업시행자로 개발이 진행되고 있는 세교2지구는 2006년 10월부터 진행이 되었으며 수용계획인구는 44,804명을 목표로 계획이 진행 중에 있으며 건설계획세대는 18,693호로 이 중 약 1만7천여호가 아파트로 공급이 되며 약 5%에 해당하는 600여 세대가 단독주택으로 공급될 예정으로 이를 통하여 약 4만명의 인구가 오산으로 추가 유입될 것으로 예상되고 있습니다.

주요 건설계획

주요 도시개발시에는 개발구역을 남북 혹은 동서로 구분하는데 세교2지구의 경우 아직 세교남단, 북단을 자세히 구분하고 있지 않으나 지형상으로 볼 때 가감이산 위치를 기반으로 세교2지구 남단과 북단을 구분할 수 있을 것으로 보입니다. 이러한 구분이 누군가에게는 논쟁 거리가 될 수 있지만 그러한 문제는 뒤로 하고 세교2지구 남단과 북단 그리고 중단을 구분하여 정리토록 하겠습니다.

1. A21 모아미래도(분양완료)

세교2지구 모아미래도

세교2지구 최북단에 위치하며 세교1지구와는 가장 인접해있는 모아미래도 아파트입니다. 세대수 규모는 414세대 규모로 큰 편은 아니지만 84형 두 가지 타입과, 94형 두 가지 타입으로 중대형 평형으로 구성되어 있는 점이 특징으로 보입니다. 분양가는 84형의 경우 4.3~4.4억의 분포를 보였으며 94형의 경우 4.8~4.9억의 분포를 보였으며 입주는 25년 4월로 예정하고 있습니다.

2. A2 호반써밋 라포레(분양완료)

실상 세교2지구에서 가장 먼저 입주한 단지인 A2블럭의 호반써밋 라포레의 경우 올 여름인 2023년 7월에 입주를 모두 마친 상태로 거의 입주 가능한 매물은 없는 상황입니다. 세대 구성은 74형에서부터 84형과 104형까지 중형에서 대형 평형까지 고르게 분포된 점이 특징으로 가장 먼저 입주한 만큼 향후 빛을 가장 많이 받을 단지로도 평가 받습니다. 실제 분양가 역시 저렴해 74형 3.7억, 84형 4.1억, 104형 4.7억 정도로 그리 비싸지 않은 분양가로 보입니다.

3. A1 호반써밋 그랜빌 – 라센트(분양완료)

세교2지구 호반그랜빌

호반써밋 라포레에서 가장 인접한 또 다른 호반써밋으로 단지 규모 역시 유사하여 1,000세대에 조금 미치지 못하는 897세대의 분포를 보이고 있습니다. 입주 역시 라포레와 비슷하지만 조금 늦은 2024년 3월로 예정하고 있으며 세교2지구 북단의 유일한 초품아 단지로 향후 가장 높은 평가를 받을 가능성이 높은 단지입니다. 세대 구성 역시 84형과 111형 두 가지 타입으로 구성되어 있으며 분양가 역시 합리적으로 84형은 4억 초반대 111형은 5.3억의 분포를 보인 바 있으며 주차대수가 약 1.7대에 달할 정도로 많은 주차대수가 특징입니다.

4. A3 세교파라곤(분양예정)

세교2지구 파라곤

세교2지구에서 구라곤으로 평가받고 있는 세교파라곤은 분양 예정일을 지속하여 늦추고 있는 단지로 가장 최근 연기는 11월 24일로 분양을 연기해둔 상태입니다. 호반써밋 라포레와 마찬가지로 도로 하나 사이를 두고 초등학교와 인접한 단지로 현재에도 향후에도 높은 관심을 받을 단지로 손꼽히기에 부족함이 없는 단지로 보이며 총 세대수는 1,068세대 규모로 예상 평형은 68형 217세대, 84A형 428세대, 84B형 423세대 등이며 분양을 지연시킨 만큼 얼마나 분양가를 인상할지 역시 관심 포인트입니다.

5. A4 중흥S클래스 에듀파크(분양완료)

세교2지구 중흥 에듀파크

세교2지구 북단에서 가장 많은 세대수를 자랑하는 에듀파크의 경우 1,245세대 규모로 대단지를 자랑합니다. 입주는 2024년 10월로 예정하고 있으며 59형에서부터 72형, 84형 등 중소형 세대로 단지를 구성하였으며 59형은 세 가지 타입, 72형 두 가지 타입, 84형 두 가지 타입 등 여러 가지 타입을 구성한 점도 많은 사람들의 선택을 받은 단지입니다. 바로 단지앞에 중학교가 신설 예정으로 향후 학령기 아이들이 있는 분들이 선택을 많이 한 것으로 알려져 있습니다.

6. A5 우미린(민간임대 단지)

세교2지구 우미린

세교2지구 북단에서 가장 마지막에 분양할 것으로 보이는 우미린의 경우 현재 민간임대로 추진 되는 것으로 알려져 있으며 세대 규모는 1,050세대이며 분양하는 타입은 69형 세 가지 타입, 84형 세 가지 타입으로만 알려져 있으며 임대분양 예정은 2024년이나 세부일정은 아직 미정인 상황입니다.

7. 세교2지구 중단

세교2지구 네오밸류

가감이산을 비롯하여 단독 주택 필지가 붙어있는 세교2지구 중단은 C2는 상업용지로 대방엘리움이 분양을 준비 중으로 알려져 있으며 분양 예상 시기는 24년 7월로 알려져 있으며 일반분양과 민간임대로 동시에 진행 중인 네오오산 프로젝트 주변으로는 주상복합 1,302세대 규모로 더샵이 공급을 예정하고 있으나 정확한 분양예정 시기는 현재 공개가 되있지 않으며 향후 오산역의 GTX 정차가 확정되고 여러 개발계획이 확정되면 오산역과 가장 인접하기 때문에 높은 관심을 받을 것으로보이는 곳 중 하나입니다.

또한, A17 푸르지오는 세교2지구 중단에 위치해 있는데 A17 역시 민간임대로 579세대를 공급을 예정하고 있는 단지로 74형과 84형 각각 두 가지 타입으로 공급을 준비하고 있지만 마찬가지로 부동산 시장의 상황 등으로 인하여 현재 공급 시기는 미정인 상황으로 세교2지구 중단에 위치한 블록들은 대부분 시기는 미정인 상황이며 A6 행복주택 및 영구임대로 863세대를 공급하는 이 단지는 지난 8월부터 입주가 진행되었습니다.

8. A8 금강펜테리움(분양예정)

세교2지구 금강펜테리움

오산역에서 향후 가장 인접한 민간분양 아파트 분양예정인 A8은 금강펜테리움으로 730세대 규모로 2024년 4월 분양을 예정하고 있습니다. 세대 구성은 전 평형 84형으로 A, B, C, D 네 가지 타입으로 공급을 준비하고 있으며 해당 단지 역시 향후 분양시 높은 관심을 받을 것으로 보입니다.

9. A18 / A19 SK뷰(분양완료)

세교2지구 SK뷰

동시에 청약을 진행한 A18과 A19는 각각 380세대와 264세대밖에 되지 않는 소규모 단지로 입주는 세대 규모가 조금 더 작은 A19가 24년 12월에 빠르게 입주를 예정하고 있으며 A18은 25년 2월에 입주를 예정하고 있으며 단지는 71형과 84형으로 각각 구성되어 있으며 장점은 인근에 새롭게 구축되는 초등학교, 중학교 인프라인 반면 아쉬운 점으로는 구축들과 가장 인접해 있다는 점이 조금은 아쉬운 점으로 손꼽히는 편입니다.

10. A9 중흥S클래스 에듀하이(분양완료)

세교2지구 중흥S클래스

서브네임이 에듀하이라는 이름처럼 SK뷰와 마찬가지로 초등학교, 중학교와 최인접한 단지 중 하나입니다. SK뷰와 중흥S클래스 등 해당 단지가 위치한 라인이 전반적으로 아쉬운 점은 구축 단지와 섞여있는 점이나 반대로 보면 기존 상권을 고스란히 이용 가능하다는 점은 입주와 함께 편리한 생활을 누릴 수 있다는 점으로 보입니다. 해당 단지 역시 77형과 84형 두 가지 평형을 각각 두 가지 타입으로 구성하였으며 입주는 24년 10월로 예정하고 있습니다.

11. A10 대원칸타빌 더퍼스트(분양완료)

세교2지구 대원칸타빌

SK뷰와 중흥S클래스 에듀하이와 함께 같은 라인을 형성할 것으로 보이는 대원칸타빌 더퍼스트 역시 청약을 순조롭게 마무리 짓고 2025년 3월 입주를 예정하고 있습니다. 84A형과 84B형 두 가지 타입만으로 청약이 진행되었으며 4.3억원이라는 합리적인 분양가로 청약은 순조롭게 마무리 지었습니다.

12. A14 우미린(분양예정)

세교2지구 우미린

세교2지구 최남단에 위치한 우미린은 사정청약으로 진행된 단지로 초등학교와 고등학교를 품지는 못했지만 도로 하나를 건너 위치한 단지로 향후에는 대단지 아파트로 높은 기대를 받기에 충분한 단지입니다. 본청약 시기는 24년 10월로 밀린 상태이나 후분양 단지로 이미 선시공이 상당히 진행되고 있는 만큼 해당 단지 역시 본청약시에는 높은 기대감 속에 청약이 진행될 전망이나 같이 사전청약을 진행한 A13 호반도 상당히 분양가가 올랐던 만큼 분양가 상승이 어느 정도 이뤄질지가 중요해보입니다.

13. A16 한신더휴(분양예정)

세교2지구 한신더휴

세교2지구 최남단에 한축을 담당하고 있는 한신더휴의 경우 다른 단지와 다르게 사전청약 조차 진행이 되지 않아 의문에 빠져있는 단지이나 형식적으로 후분양을 취하고 있어 이미 많이 올라간 상태로 2024년 3월에 분양을 예정하고 있습니다. 단지 구성은 74형 두 가지 타입과 84형 두 가지 타입, 99형 등 다양한 평형으로 구성하고 있어 24년초 부동산 시장 분위기에 따라 청약 성패가 결정될 것으로 보입니다.

14. A13 호반써밋 라프리미어(분양완료)

세교2지구 호반써밋 라프리미어

세교2지구 최남단 라인을 형성하고 있는 라프리미어의 경우 당초 미분양으로 인하여 무순위 접수 및 선착순 분양을 실시하였으나 세교3지구 발표와 함께 분위기가 크게 바뀌며 거의 완판(?)된 것으로 알려져 있습니다. 세대구성은 59형과 84형만으로 구성하였으며 선분양 단지이다 보니 실제 입주는 같은 라인을 형성하는 우미린, 한신더휴보다 늦어 어느 정도 생활권이 갖춰진다음 입주라 입주시기 부동산 시장 상황에 따라 한번 더 많은 관심을 받을 수도 있을 것으로 보입니다.

15. A20 힐데스하임(분양예정)

세교2지구 힐데스하임

마찬가지로 사전청약으로 진행된 단지이나 서부우회로 건너편에 위치한 단지다보니 상대적으로 관심도가 떨어질 수밖에 없어보입니다. 하지만 세교3지구 발표로 해당 단지 역시 세교신도시 중심부에 위치하는 단지로 격상 될 수 있어 향후 세교3지구 진행상황과 맞물련 관심도가 높아질 수도 있을 것으로 보이나 현재 본 청약 시기는 미정으로 알려져 있습니다.

총정리

세교2지구를 크게 정리하면 가감이산 북쪽으로 모아미래도, 호반형제, 세교파라곤, 중흥S클래스 에듀파크, 민간임대 우미린이 한 축을 형성한다고 볼 수 있으며 세교2지구 중단은 일반분양 단지보다는 상업지구가 포진한 만큼 오피스텔, 주상복합 등이 중심을 잡을 것으로 보입니다. 세교2지구 남단역시 기존 생활권과 인접한 SK뷰, 중흥S클래스 에듀하이, 대원칸타빌 더퍼스트 등의 생활권과 최남단 단지인 한신더휴, 우미린, 호반써밋 라프리미어 그리고 힐데스하임으로 구분될 것으로 보입니다.

이 중 일반분양으로 남은 단지는 현재 기준 최북단은 세교파라곤과 민간임대 분양예정인 우미린 등 밖에 없으며 중단의 경우 민간임대 혹은 주상복합이다보니 기약이 없는 상황이나 A8의 금강펜테리움 정도만 남아있따고 보시면 될 것 같습니다. 남단 역시 현재 청약은 마무리 되었으며 최남단에 위치한 단지이며 후분양 진행예정인 한신더휴, 우미린 등이 향후 청약으로 주목받을 단지로 보입니다. 따라서, 각 권역별로 본인의 생활권에 맞는 단지를 선택하는 것이 향후 얼마남지 않은 세교2지구 물량을 가져갈 수 있는 배경이 되지 않을까 싶습니다.

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