시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가 시세 청약 84A 84B 84C 타입 평면도 살펴보기

시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 시흥시 은행동 248-30번지 일원에 1블럭과 2블럭으로 나누어서 공급하는 시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


시흥 롯데캐슬 시그니처 분양공고 읽는 순서


시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양공고

시흥 롯데캐슬 1블럭

경기 시흥시 은행동 248-30번지 1BL에 공급예정인 시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트는 지하 3층에서 최고 지상 49층으로 총 8개동 1,230세대를 공급하며 이 중 특별분양으로 608세대, 일반공급으로 622세대를 일반분양합니다. 이 중 특별공급은 일반기관추천 121세대, 다자녀가구 특별공급 122세대, 신혼부부 특별공급 220세대, 노부모부양 특별공급 36세대, 생애최초 특별공급 109세대이며 1블럭은 84A형 일반공급 330세대, 84B형 일반공급 157세대, 84C형은 135세대를 일반공급으로 공급합니다.

시흥 롯캐슬 2블럭

2블럭에 공급하는 시흥 롯데캐슬 시그니처 2블럭은 지하 3층에서 최고 지상 49층으로 총 6개동 903세대를 공급하며 이 중 특별분양으로 441세대, 일반공급으로 462세대를 일반분양합니다. 이 중 특별공급은 일반기관추천 88세대, 다자녀가구 특별공급 88세대, 신혼부부 특별공급 160세대, 노부모부양 특별공급 26세대, 생애최초 특별공급 79세대이며 2블럭은 84A형 일반공급 242세대, 84B형 일반공급 148세대, 84C형은 72세대를 일반공급으로 공급합니다. 아울러 두 개 블럭 모두 입주는 2027년 7월로 예정학고 있습니다.

청약자격

1BL주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
84A120.6108324330
84B122.4544154157
84C121.3753130135
2BL주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
84A118.7907235242
84B120.6323140148
84C119.55606672

시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 6월 30일로 현재 기준 경기도 시흥시는 규제가 완화되어 현재 비투기과열지구이며 비청약과열지역이기 때문에 1주택 이상 소유 세대라 하더라도 1순위 자격이 가능합니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 6월 30일)을 기준으로 현재 시흥시에 거주하거나 경기도 및 수도권(서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다만 현재 기준 해당 주택을 건설하는 시흥시 거주자가 우선합니다.

청약 중요체크사항

부동산 시장이 활황이었던 시기만 하더라도 경기도 대부분의 지역 역시 많은 규제를 받았지만 침체기에 접어들면서 청약 조건 또한 많이 완화가 되었습니다. 만 19세 이상 세대주, 세대원 무관하게 1세대에서 2인 이상 중복으로 청약이 가능한 점과 주택 수와 상관없이 청약이 가능해진 점 역시 좋은 입지에 좋은 대규모 아파트를 가지고 싶은 분들에게는 기회가 될 것으로 보입니다. 아울러 재당첨 제한 역시 적용받지 않는다는 점은 실거주는 물론 투자 목적으로 접근하는 분들에게도 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

당첨자 선정방식 : 당첨자를 선정하는 방식은 가점제 40%와 추첨제 60%를 비율로 당첨자를 선정하기 때문에 가점이 조금 부족하신 분들이라 하더라도 지원하신다면 추첨으로 내집마련을 할 수 있는 기회가 있을 것으로 보입니다.

분양가

시흥 롯데캐슬 1블럭

1블럭과 2블럭의 경우 같은 타입을 공급하지만 타입별 분양가는 조금씩 다릅니다. 먼저 1블럭을 살펴보면 1블럭 84A형은 6.46억~7.25억, 84B형 6.54억~7.25억, 84C형 6.39억~7.18억의 분포를 보이고 있습니다. 아울러 1블럭의 경우 발코니 확장 비용은 84A형 16,200,000원, 84B형 16,300,000원, 84C형 17,400,000원의 분포를 보이고 있습니다.

시흥 롯캐슬 2블럭

2블럭 역시 같은 84A, 84B, 84C형 세 가지 타입으로 공급합니다. 분양가는 1블럭과 일부 차이가 있어 자세히 살펴보면 84A형 6.41억~7.13억, 84BGUD 6.42억~7.13억, 84C형 6.35억~7억의 분포를 보이고 있습니다. 발코니 확장 비용은 84A형 16,200,000원, 84B형 16,300,000원, 84C형 17,400,000원 등으로 동일합니다.

최근에 시흥시에 분양한 신천역 한라비발디와 비교해보면 당시 1순위 최다청 평균경쟁률은 7.97대 1이었으며 당첨가점은 최저 48점에서 최고 74점의 분포를 보였습니다. 당시, 84형 분양 최고가를 살펴보면 6.99억으로 비싸다는 평이 있었지만 성공리에 청약은 마무리 되었다는 평입니다.

주변 시세를 살펴보면 2003세대의 대규모 단지인 2020년식 시흥센트럴푸르지오의 경우 지난 5월 84형이 7.17억에, 1700세대 규모의 은계파크자이의 경우 지난 5월 84형이 6.27억에 거래된 점 그리고 시흥은계한양수자인더클래스, 시흥은계호반써밋플레이스 등이 84형이 6억원대에서 시세를 형성하고 있습니다. 이러한 점을 고려한다면 시흥 롯데캐슬의 분양가는 싸다고 평가하기는 쉽지 않을 것으로 보이나 현재 공사비가 오른다는 점, 입지와 브랜드 등의 가치를 본다면 시세에 대해 고민해볼 필요가 있어 보입니다.

입지환경

상대적으로 경기도 지역에서 주목받는 지역으로는 경기 남부권이었지만 교통망이 상대적으로 개선되고 있는 광명, 시흥, 안산 등도 주목해야 할 지역 중 하나입니다. 서해선이 추가로 개통되며 주변 환경도 상당히 개선될 것으로 보입니다. 아울러 지속 추진 중인 제2경인선, 신구로선 등 추가 노선의 진행방향도 추이를 지켜봐야 할 것으로 보이며 향후 계획 반영시에는 입지적으로 더 좋아질 수 밖에 없습니다.

뿐만 아니라 이미 생활권이 갖춰진 이곳은 주변으로 롯데마트, 이마트트레이더스, 시흥프리미엄아울렌 등 다양한 생활인프라는 물론 인천과 인접해 인천대공원, 소래습지생태공원 등을 이용하기도 용이할 것으로 보입니다.

아울러 단지내에서 검바위초, 소래중, 소래고 모두 도보로 통학이 용이한 초특급 학세권 단지로 주변에 잘 갖춰져 있는 학원가 및 도서관 역시 생활의 프리미엄ㅁ을 더할 것으로 기대됩니다.

배치도 및 동호수

평면도

청약일정

시흥 롯데캐슬 시그니처 아파트의 경우 7월 10일 특별공급을 시작으로 일반공급 1순위 접수를 7월 11일 실시하며, 7월 12일 일반공급을 2순위 접수를 실시하며 당첨자 발표는 1블럭의 경우 7월 19일, 2블럭의 경우 20일로 발표를 예정하고 있으며 계약체결은 8월 1일부터 4일로 예정하고 있습니다.

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