안양자이 더 포레스트 분양가 화창지구 시세 청약 59 73 타입 평면도 전망 살펴보기

안양자이 더 포레스트 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 안양시 만안구 석수동 384번지 일원에 공급예정으로 화창지구 재개발사업으로 진행되고 있는 안양자이 더 포레스트 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


안양자이 더 포레스트 분양공고 읽는 순서


안양자이 더 포레스트 아파트 분양공고

안양자이 더 포레스트 조감도

경기도 안양시 만안구 석수동 348번지 일원에 공급하는 안양자이 더 포레스트 아파트는 지하 3층에서 지상 26층으로 5개동 483세대를 공급하는 아파트입니다. 총 483세대 중 일반공급 115세대와 특별공급 97세대로 나뉘어지며 특별공급 세부내역은 일반 기관추천 19세대, 다자녀가구 19세대, 신혼부부 34세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 22세대이며 입주는 2026년 5월로 예정하고 있습니다. 나머지 세대분은 조합원에게 공급하는 세대로 해당 단지는 화창지구 재개발 사업으로 진행되는 단지다보니 일반분양 물량이 많은 편은 아닙니다.

안양자이 더 포레스트 청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
49A74.255847
49B73.994369
49C74.711369
59A83.00824649
59B83.23532529
59C82.8525911
73B97.314411

안양자이 더 포레스트 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 10월 13일로 경기도 안양시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 10월 13일)을 기준으로 현재 안양시에 거주하거나 수도권인 서울특별시, 경기도, 인천광역시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중에 경쟁이 발생 시에는 주택을 건설하는 지역인 안양시 거주자가 우선하며 입주자 선정된 날로부터 1년간 전매는 금지가 됩니다.

청약 체크포인트

안양자이 더 포레스트의 경우 1순위 자격으로 만 19세이상이면서 세대주 조건과, 수도권 거주자, 청약통장 가입기간 12개월, 청약통장 지역별, 면적별 예치금액을 충족해야 하는데 안양시 및 경기도 거주자면 200만원, 서울특별시 300만원, 인천광역시 250만원의 예치금이 필요하며 당첨자 선정방식은 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용하여 당첨자를 선발할 예정입니다.

분양가

안양자이 더 포레스트 분양가 1
안양자이 더 포레스트 분양가 2
안양자이 더 포레스트 분양가 3
안양자이 더 포레스트 분양가 4

안양자이 더 포레스트가 위치할 만안구 지역은 현재 석수역 혹은 안양역 앞의 아파트들이 교통호재에 힘입어 대장 역할을 하는 것으로 판단됩니다. 이곳은 교통호재와는 살짝 떨어져 있어서 오히려 낮은 분양가라면 많은 분들이 관심을 가질 수 있을 것으로 보이는 곳이나 기대만큼 낮은 분양가인지는 살짝 고개가 갸우뚱 해지는 가격입니다.

아무래도 재개발 사업으로 진행되다보니 소형 평형부터 공급하는 안양자이 더 포레스트의 경우 49형부터 시작하는데 타입별로 분양가를 살펴보면 49A 4.98억~5.4억, 49B 4.97억~5.38억, 49C 4.95억~5.43억의 분포를 보이고 있습니다. 59형 또한 세 가지 타입을 준비했는데 59A 6.16억~6.91억, 59B 6.37억~6.95억, 59C 6.32억~6.82억, 73B 7.43억~7.48억의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장 공사비는 타입에 따라 차이가 있지만 49B 타입을 제외하고는 1,300만원에서 73B 타입이 1,790만워으로 가장 높은 발코니 확장 공사비가 추가됩니다.

이러한 분양가 수준은 실제 안양 만얀구에서 최근에 분양한 디오르나인 안양역 74A타입 7.92억과 큰 차이가 없으나 해당 포스팅을 작성하는 기준 특별공급 청약접수 현황에서 32세대 모집에 13세대만 지원한 결과를 보면 아무래도 높은 분양가로 형성되어 있음을 비교할 수 있을 것으로 보입니다.

해당 단지 주변으로 시세를 검토해보면 마찬가지로 재개발 사업으로 공급한 아르테자이, 두산위브더아티움이 시세를 리딩한다고 볼 수 있는데 해당 단지들 모두 관악역과는 다소 거리가 있어 역세권으로 보기에는 조금은 부족한 것이 있습니다.

단지별 시세를 살펴보면 2022년에 입주한 1,021세대의 대단지 아파트인 아르테자이의 경우 59형이 최근 7억 초반에서 매물이 출회하고 있으며, 23년식 두산위브더아티움의 경우에도 59형이 최근 7억 초반에서 매물이 출회하고 있는 점을 고려하면 발코니 확장 비용과 중도금 대출 이자 등을 고려하면 거의 시세대로 분양가가 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

입지환경

안양자이 더 포레스트 입지도

안양 지역은 도시가 동안구와 만안구로 나뉘어져 있으며 우선적으로 선호되는 주거지는 안양 동측인 평촌 지역입니다. 하지만 기본적으로 평촌신도시가 조성된지 30년 가까운 시간이 흘렀기 때문에 새로운 주거단지에 대한 갈망도 늘어나고 있으며 실제 안양 지역에서도 평촌 지역 주변을 중심으로 재정비 사업이 한창이며 만안구 지역에서도 다양한 재정비 사업이 실시되고 있습니다.

기본적으로 서쪽에 위치한 만안구 중 선호받는 주거지는 교통호재가 있는 석수역(신안산선), 관악역, 안양역(월판선) 등 지역과 함께 광명역세권 인접지역이 광명역세권 개발과 함께 눈에 띄게 관심이 늘고 있습니다.

이번에 공급하는 안양 자이 더 포레스트 역시 KTX 광명역세권과 상당히 인접해 있어 이케아 광명점, 롯데몰, 코스트코 등 다양한 상권을 이용함과 동시에 KTX를 통하여 다양한 도시로의 이동 또한 수월한 편입니다. 뿐만 단지라 해당 아파트 바로 앞에 위치한 화창초등학교를 비롯하여 안양중, 안양고, 안양여중, 충훈고 등 다양한 학교가 위치하여 있으며 시립석수도서관의 존재 역시 이곳 또한 새롭게 변모하며 주거지로 많은 사람의 선택을 받게 될 것입니다.

아울러 아파트 이름에 붙은 포레스트에 걸맞게 주변으로 안양천은 물론, 석수산, 꽃메산, 와룡산 등 다양한 푸르름을 만날 수 있는 점 또한 이곳을 선택하는 이유가 될 것으로 보입니다.

평면도 및 배치도

안양자이 더 포레스트 배치도 2
안양자이 더 포레스트 평면도 49A
안양자이 더 포레스트 평면도 49B
안양자이 더 포레스트 평면도 49C
안양자이 더 포레스트 평면도 59A
안양자이 더 포레스트 평면도 59B
안양자이 더 포레스트 평면도 59C
안양자이 더 포레스트 평면도 73B

청약일정

안양자이 더 포레스트 아파트의 경우 10월 23일 특별공급을 시작으로 10월 24일 일반공급 1순위 접수, 10월 25일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 11월 2일로 예정하고 있으며 서류제출 이후, 계약체결은 11월 15일부터 11월 17일까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

Leave a Comment