영동 코아루 리더스원아파트 분양가 시세 청약 4가지 평면도 살펴보기

코아루 리더스원아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 충북 영동군 영동읍에서 공급하는 영동 코아루 리더스원아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


글 읽는 순서


분양공고

충청북도 영동군 영동읍 동정리 산 3-25번지에 공급하는 영동 코아루 리더스원 아파트는 지하 3층에서 지상 23층 3개동 200세대를 공급하며 이 중 특별공급으로 106세대를 공급하며 일반공급으로 94세대를 공급합니다. 특별공급 세부내역은 기관추천 20세대, 다자녀가구 20세대, 신혼부부 40세대, 노부모부양 6세대, 생애최초 20세대입니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡(전용+공용)특별공급일반공급
59A82.8073226
59B82.6793226
84A110.4502120
84B111.4372122

코아루 리더스원아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 3월 3일로 충청북도 영동군은 현재 별다른 구제가 없는 비투기과열지구 및 비 청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대라 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.

최초 입주자모집공고일을 기준으로 영동군 및 충청북도에 거주하는 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자(이 경우 자녀양육 혹은 형제자매부양), 국내 거주 재외동포, 외국인 역시 청약신청이 가능하나 동일 순위 경쟁이 있을 시에는 해당 주택을 건설하는 영동군 거주자가 우선합니다.

아울러 현재 별다른 규제를 받고 있지 않은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 별도의 전매제한 규정이 적용되지 않기 때문에 전매에 대한 특별한 제한은 없습니다.

분양가

이번에 공급하는 코아루 리더스원은 59형 두 가지 타입과 84형 두 가지 타입으로 공급하는데 타입별로 분양가를 살펴보면 59A형 2.76~2.79억, 59B형은 2.75~2.78억, 84A형 3.49~3.58억, 84B형 3.42~3.51억의 분포를 보이고 있습니다. 아울러 발코니 확장공사비의 경우 59형의 경우 두 가지 타입 모두 9,000,000원, 84형의 경우 11,000,000원으로 동일합니다.

이러한 공급가는 최근 주변 도시 분양가와 비교를 통하여 분석해보면 충북에서 최근에 가장 많은 분양을 한 음성 지역의 경우 음성 아이파크, 음성 우미린 풀아우스, 음성자이 센트럴시티 등 1군 건설사가 다양한 아파트를 건설하였으며 84형 기준 최고 분양가는 각각 3.57억, 3.26억, 3.95억의 분포를 보이고 있습니다. 이는 코아루 리더스원과 비교시에 큰 차이가 없다는 점은 확실히 최근 높아진 물가상승률로 인하여 이러한 다소 높아진 분양가는 수요자에게 부담감을 가지고 올 수밖에 없어 보입니다. 따라서 추가 투자의 관점보다는 실거주 측면에서 청약신청이 많을 것으로 보입니다. 실제 모델하우스 개관 3일간 5,000명 이상이 방문할 정도로 높은 관심을 받은 곳이기 때문에 전국적인 부동산 시장 분위기는 차지하더라도 해당 지역에서 만큼은 입지적으로 위치가 나쁘지 않고 신규아파트라는 점에서 상당히 많은 기대를 받고 있는 것으로 보입니다.

입지환경

지방에서 실거주적인 관점이나 투자를 하는 관점 모두 중요시 생각하는 부분은 바로 교통일 것입니다. 이번에 공급하는 코아루 리더스원의 경우 경부선역, 시외버스터미널, 횡간 IC를 비롯한 다양한 철도, 육상 교통망이 다수 풍부하며 기타 도시와 인접하여 있어 교통수단이 많은 편이기 때문에 비록 군이지만 사통팔달 이동은 용이한 편입니다. 아울러 주변에 위치한 다양한 학교와 학원가를 비롯 군청, 읍사무소, 보건소, 영동경찰서, 하나로마트, 전통시장, 청주지방법원 영지원, 세무서까지 모두 인접한 곳에 위치하여 있어 군내의 생활을 누리는데에는 부족함이 전혀 없을 것으로 보여 실수요자들로부터 선택받을 이유는 충분해보입니다.

필요자금 계산

회차금액납부일만기일일수이자금
1회35,800,0002023-08-312025-12-318533,770,143
2회35,800,0002023-12-312025-12-317313,230,920
3회35,800,0002024-04-302025-12-316102,696,116
4회35,800,0002024-10-312025-12-314261,882,862
5회35,800,0002025-02-282025-12-313061,352,478
6회35,800,0002025-05-312025-12-31214945,581
215,100,00012,932,519

최근 여러 단지에서는 높아진 금리 부담으로 인하여 중도금 대출 확정 이자 혹은 무이자를 제공하고는 하는데 해당 사업장은 별도의 안내없이 분양대금의 60%에 대해서 이자 후불제로 진행할 예정입니다. 현재 중도금 대출 이자율인 4.5%를 기준으로 이자 금액은 약 12백만원 정도가 예상되기 때문에 자금 계획에 이자 후불제 금액도 포함시켜 계획을 세우시기 바랍니다.

배치도

반여센텀kcc스위첸배치도

평면도

59b 평면도
84a평면도
84b 평면도

각각 A타입인 59형과 84형은 우리가 잘 아는 형태의 4BAY형태로 가장 선호도가 높을 것으로 보이며 59형과 84형의 가장 큰 차이는 84형에 보다 큰 펜트리가 위치하고 있다는 점으로 볼 수 있을 것입니다. 59B형의 경우 호불호가 갈릴 수 있지만 주방을 보다 폭젋게 활용할 수 있다는 점에서 선택을 받을 것으로 보이며 개인적으로는 알파룸까지 포함되어 있는 84B형이 어쩌면 가장 높은 선택을 받을 수도 있어 보입니다.

청약일정

청약일정

코아루 리더스원 아파트의 경우 3월 13일 특별공급을 시작으로 3월 14일 일반공급 1순위 접수, 3월 15일 일반공급 2순위 접수, 3월 21일 당첨자를 발표 예정이며 4월 3일부터 4월 5일 사이에 본 계약을 진행 예정입니다.

Leave a Comment