오목천역 더리브 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 수원시 권선구 오목천동에 공급예정인 오목천역 더리브 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
오목천역 더리브 분양공고 읽는 순서
오목천역 더리브 아파트 분양공고
경기도 수원시 권선구 오목천동 319-1번지 일원에 공급예정인 오목천역 더리브는 지하3층에서 최고 지상 21층으로 3개동 총 201세대를 공급하는 단지로 규모가 상당히 작은 단지로 평가받고 있으며 이 중 특별공급으로 84세대를 공급하며 일반분양으로 117세대를 공급합니다. 세부적으로 내용을 살펴보면 특별공급은 84세대로 일반 기관 추천 20세대. 다자녀가구 14세대, 신혼부부 26세대, 노부모부양 6세대, 생애최초 18세대를 공급하며 입주시기는 2026년 2월로 예정하고 있습니다.
청약자격
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 110.9895 | 14 | 25 |
| 84B | 110.4495 | 14 | 25 |
| 84C | 110.9359 | 33 | 37 |
| 84D | 113.0389 | 8 | 10 |
| 84E | 112.2962 | 8 | 10 |
| 84F | 109.6925 | 7 | 10 |
오목천역 더리브 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 9월 1일로 경기도 수원시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.
따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 9월 1일)을 기준으로 현재 경기도 수원시에 거주하거나 수도권인 서울특별시, 인천광역시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.
이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위에서 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 경기도 수원시 1년 이상 거주자(22년 9월 1일 이전부터)가 우선합니다. 아울러 입주자선정일로부터 1년간 전매가 제한되며 해당 사항과 관련하여서는 관련 법령의 개정으로 변경될 수 있습니다.
청약 체크포인트
청약과 주요 포인트를 정리하면 세대주, 세대원 누구나 청약이 가능하며 비규제지역으로 1주택자 혹은 다주택자의 경우도 청약이 가능하며 마찬가지로 비쥬제 지역 관련 재당첨 제한도 미 적용될 전망입니다. 아울러 오목천역 더리브는 전용면적 60형 초과 85형 이하의 경우 가점제 40%와 추첨제 60%로 공급합니다.
분양가
오목천역 더리브는 적은 세대지만 84형 단일 평형으로 A타입부터 F타입까지 여섯 가지 타입으로 구성한 점이 특징입니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 6.75억~7.91억, 84B형 6.65억~7.79억, 84C형 6.81억~7.68억, 84D형 7억~8.15억, 84E형 6.96억~8.10억, 84F형 7.38억~8,22억의 분포를 보이고 있습니다.
이러한 분양가는 최근 오목천 지역에서는 분양한 아파트가 없고 이미 기입주한 쌍용 더 플래티넘 오목천역과 비교를 해야하는데 해당 단지가 분양한 시점과 현재의 부동산 시장의 물가와 부동산 분위기에 상당한 차이가 있어 분양가로만 아마 비교하는 것은 공정한 비교는 아닐 것이라고 생각됩니다.
많은 단지가 높은 물가 상승과 높아진 금리로 인하여 분양가가 인상되고 있는 상황이다보니 오목천역 더리브 역시 분양가 상승은 예견된 사실이었을 것입니다. 실제 쌍용 더 플래티넘 오목천역은 5.28억이 84형 최고 분양가였던 점을 고려하면 오목천역 더리브의 분양가는 60% 상승한 것이기 때문에 소비자들이 느끼는 부담은 실로 클 것입니다.
실제 22년에 입주했기 때문에 비과세 조건을 충족하는 24년까지는 정확히 시세를 평가하기 쉽지 않기 때문에 쌍용더플래티넘오목천역의 현재 매물 기준가가 8억 ~ 9억 언저리인점은 오목천역 더리브를 분양받는 경우 안전마진은 현재로써는 찾아보기는 어려운 상황으로 판단되며 오히려 844세대 규모로 2016년식인 오목천역 서희스타힐스의 경우 84형이 지난 8월 4.79억에서 5억원 사이에서 거래된 점은 오목천역 더리브의 분양가를 토대로 해당 단지를 다시한번 바라보게 되는 계기가 되지 않을까 싶습니다.
입지환경
지난 부동산 상승장에서 ‘수용성’ 중의 하나로 불리며 놀라운 부동산 가격 상승세를 보여주었던 수원시는 하락장에서 고전을 면치 못하고 있으나 정부의 부동산 가격 하락을 막는 여러 정책 덕분에 다시금 많이 회복세를 보여주고 있습니다.
여기에 더해 당초 수원의 동쪽, 화성의 동쪽 지역으로만 이어진 개발이 수원의 호매실 개발, 화성의 병점 지역 개발 및 그간 위치하고 있었던 정부 공공기관들의 지방이전으로 다양한 개발 계획이 수립되면서 개발의 압력을 받고 있는 것 또한 부정하기 어려운 사실입니다.
실제 수인분당선이 개통되면서 분당선의 시발역이 고색역으로 변경되었으며 오목천역의 대장 아파트인 쌍용더플래티넘 오목천역이 성공리에 재개발을 마치며 오목천역도 새로운 얼굴로 갈아입으며 개발의 압력이 높아지는 가운데 이번 청약이 실시하게 됩니다.
실제 해당 오목천역 더리브 단지로부터 오목천역까지는 250M 정도로 도보로 약 3분내에 역으로 이동이 가능하며 이를 통하여 수원역까지 2 정거장에 이동할 수 있는 점은 교통 중심지로 역할을 하기 충분한 위치에 있다는 평입니다. 다만, 분당선의 시발역이 고색역이라는 점은 다소 아쉬운 포인트이긴 합니다.
하지만 교통적인 측면에서는 향후 수원역의 GTX-C노선 개통시 수혜를 보기에 충분해 삼성역가지 거리를 단축시킬 것으로 보이며 봉담IC, 천천IC, 호매실IC 등을 통하여 수원~광명/과천~봉담 고속도로 등의 편리한 이용 역시 해당 지역을 좋게 볼 수밖에 없는 이유가 될 것입니다.
이러한 지리적인 이점 덕분에 수원역의 다양한 인프라 – 롯데백화점, 롯데마트 AK플라자, 이마트, 홈플러스 등 다양한 편의시설을 비롯하여 수원권 여러 대한 – 수원대, 한신대, 협성대, 수원여대 등과 인접한 점등은 뚜렷한 장점으로 평가하기에 충분합니다.
평면도
청약일정
오목천역 더리브 아파트의 경우 9월 11일 특별공급을 시작으로 9월 12일 일반공급 1순위 접수, 9월 13일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 9월 19일로 예정하고 있습니다. 이후 10월 4일부터 10월 6일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.