오산세교 하우스토리 더센트럴 분양가 시세 청약 68 71 75 타입 평면도 살펴보기

오산세교 하우스토리 더센트럴 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기 오산시 궐동에서 공급하는 오산세교 하우스토리 더센트럴 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


오산세교 하우스토리 더센트럴 분양공고 읽는 순서


오산세교 하우스토리 더센트럴 아파트 분양공고

경기도 오산시 궐동 684-2번지 일원에 공급예정인 오산세교 하우스토리 더센트럴 아파트는 지하 3층에서 최고 지상 26층 높이로 총 2개동 192세대를 공급하는 소규모 아파트 단지입니다. 평형별로는 68형 48세대, 71A형 48세대, 75A형 96세대를 공급하며 전 세대를 일반공급으로만 공급하며 입주는 2025년 8월로 예정하고 있습니다. 다만 아파트 이름에 ‘세교’라는 이름이 추가되고는 있지만 세교2 택지지구내가 아닌 택지지구 바로 우측에 붙어있는 단지인점은 참고하시면 될 것 같습니다.

세교2지구 주변으로는 이러한 민간분양이 일부 이루어지고 있는데 이러한 방식으로 공급된 공동주택은 2023년 12월 입주예정인 927세대의 더샵오산엘리포레와 2024년 5월 입주예정인 786세대의 오산세교한양수자인 등이 있으며 해당 단지들 모두 세교2지구 내가 아니며 해당 단지들은 세교2지구 하단 부의 좌측부분에 공급되며 이번에 공급하는 오산세교한양수자인의 경우 세교2지구 우측부분에 공급되는 단지인점은 세교2지구 청약을 기다리시는 분들이 참고하시면 좋아 반드시 청약전 참고하시기 바랍니다.

청약자격

공급타입주택면적/
(전용+공용)
일반공급
68A89.321448
71A93.154348
75A98.831196

오산세교 하우스토리 더센트럴 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 6월 1일로 경기 오산시 역시 현재 투기과열지구나 청약과열지역이 아닌 별다른 규제가 적용되지 않고 있어 비투기과열지구와 비청약과열지역이기 때문에 1주택 이상 소유 세대라 하더라도 1순위 자격이 가능합니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 6월 1일)을 기준으로 오산시에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.

하지만, 동일 순위 내에 경쟁이 발생하는 경우 해당 주택을 건설하는 오산시 1년 이상 거주자(2022년 6월 1일 이전부터)가 우선하며 수도권 대규모택지지구가 아닌 곳이므로 전매제한기간은 단 6개월에 불과합니다.

청약 체크포인트

이번 청약은 대규모 택지지구가 아닌 지역에 공급하는 주택으로 전용면적 60형 ~ 85형 이하의 경우 가점제 40%로 선정하며 낙첨자는 추첨제 60%를 적용하여 당첨자를 선정합니다.

분양가

오산세교하우스스토리분양가 1
오산세교하우스스토리분양가2

이번에 오산세교 하우스토리 더센트럴이 공급하는 궐동 지역은 세교2 택지지구와 인접한 곳으로 주변 지역에는 지속하여 대규모 신축단지가 분양을 계획하고 있으며 올해 A2블럭의 호반써밋그린빌(호반세교라포레)가 입주를 앞두고 있으며 지속하여 신축공급과 경쟁을 벌여야 합니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 68형의 경우 3.7억~4.2억, 71A형 3.89억~4.42억, 75A형 4.21억~4.72억의 분양가를 보이고 있으며 소규모 단지에 혜택을 조금이라도 더하기 위하여 발코니 확장금액은 상대적으로 저렴한 편으로 발코니 확장금액은 68A형의 경우 550만원, 71A형의 경우 600만원, 75A형의 경우 650만원입니다.

분양가는 사실 조금 높게 책정되었다는 평이 상당한데 실제 최근에 분양한 단지들도 초기 분양에 완판이 되지 못했는데 추가 모집을 실시한 오산 SK VIEW 1차의 경우 71A형 3.98억, 오산 SK VIEW 2차의 경우 71A형 3.9억이었던 점을 고려하면 택지지구 내도 아닌 궐동에 위치한 해당 단지의 분양가는 세교2지구를 바라보고 있는 수분양자들이 대체 상품으로 노리기에는 다소 금액적인 메리트는 없어 보이는 것이 사실입니다.

오히려 세교2지구 좌측으로 맞대고 있는 더샵오산엘리포레, 오산세교한양수자인과 입지적으로 비교를 하는게 타당해보이는데 올 연말에 입주를 예정하고 있는 더샵오산엘리포레의 경우 927세대의 대규모 단지이면서 브랜드 아파트임에도 불구하고 75형의 최근 매물이 3억 후반에서 4억 초반을 형성하고 있는 점은 해당 단지에는 가격 메리트를 찾는 것은 아무래도 쉽지는 않아보이는 상황입니다.

입지환경

다만, 세교2지구의 개발과 함께 수혜를 입을 수 있는 단지가 맞고 아울러 생활의 편의가 올라갈 것은 틀림이 없어 보입니다. 이는 1호선 오산대역과 오산역, 아울러 계획 중인 동탄 트램은 물론 분당선 연장이 가시화가 되면 교통호재 또한 기대할 수 있을 것으로 보이며

최근 발표한 용인 남사지역의 반도체 클러스트 계획이 이곳 세교2지구에도 온기가 전달되면 해당 단지도 수혜를 입을 것은 부인할 수 없는 사실입니다.

실제 삼성평택캠퍼스, LG디지털파크, 아모레퍼시픽 등 산업단지 주변으로 세교 2지구를 주거지로 정한 분들도 꽤 있으며 궐동 역시 초기 도시계획을 통하여 만들어진만큼 여러 행정 기관을 비롯한 다양한 편의시설도 있는 것은 사실이지만 전반적으로 기대보다 높은 분양가는 아무리 세교2지구 신축단지와 생활권을 같이 한다하더라도 단지 규모, 브랜드, 위치 등 입지적으로 비교열위에 있기 때문에 상대적인 관심을 많이 받는 것은 쉽지 않아보입니다.

평면도

오산세교하우스스토리 68평면도
오산세교하우스스토리 71
오산세교하우스스토리 75평면도

청약일정

오산세교 하우스토리 더센트럴 아파트의 경우 6월 12일 일반공급 1순위 접수, 6월 13일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 6월 19일로 예정하고 있습니다. 아울러 6월 30일부터 7월 2일 까지 4일간 계약을 체결할 예정입니다.

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