오산 세교2지구 A3 세교 파라곤 분양가 시세 청약 68 84 타입 평면도 전망 살펴보기

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오산 세교2지구 세교 파라곤 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 오산시에 위치한 오산세교2지구 A3블록에 공급예정인 오산 세교2지구 세교 파라곤 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


오산 세교2지구 세교 파라곤 분양공고 읽는 순서


오산 세교2지구 세교 파라곤 아파트 분양공고

경기도 오산시 세교2지구 A3블록에 공급예정인 오산 세교2지구 세교 파라곤은 지하 2층에서 최고 지상 25층으로 13개동 총 1,068세대를 공급하는 단지로 세교2지구내에서는 규모가 큰 편에 속하는 단지로 평가받고 있습니다. 이 중 특별 공급세대는 총 636세대를 공급하며 세부내역으로는 기관추천 105세대, 다자녀가구 105세대, 신혼부부 192세대, 노부모부양 32세대, 생애최초 202세대를 공급하며 입주시기는 26년 4월로 예정하고 있습니다.

청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
6893.033212889
84A114.2651255173
84B114.5395253170

오산 세교2지구 A3 세교 파라곤 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 11월 24일로 경기도 오산시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 11월 24일)을 기준으로 현재 경기도 오산시에 거주하거나 수도권인 서울특별시, 인천광역시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.

이 때, 당첨자 선정은 대규모택지개발지구에 공급하는 주택이다보니 입주자모집공고일 기준으로 오산시 1년 이상 거주한 자(22년 11월 24일 이전부터 계속)에게 공급세대의 30%를 우선 공급하며 경기도 6개월 이상 거주한 자(23년 5월 24일 이전부터 계속)에게 20%를 우선 공급하며 나머지 50%를 수도권 거주자에게 공급하며 입주자선정일로부터 3년간 전매가 제한되며 해당 사항과 관련하여서는 관련 법령의 개정으로 변경될 수 있습니다. 아울러 해당 단지의 가장 큰 장점은 분양가 상한제가 적용됨에도 불구하고 주변 시세 제한에 적용을 받지 않다보니 동탄과는 다르게 실거주 의무가 붙지 않는다는 점과 1주택자 이상도 1순위 청약이 가능한 점은 해당 단지가 높은 관심을 받고 있는 이유가 될 것입니다.

청약 체크포인트

오산 세교2지구 세교 파라곤의 경우 만 19세 이상 세대주 혹은 세대원이라면 모두 청약 신청이 가능하며 유주택자의 경우라도 1순위 청약은 가능합니다. 오산에 공급하는 물량이기 때문에도 당연하게도 오산시 거주자가 우선하지만 경기, 수도권 거주자에게도 상당 물량이 돌아가는 점을 참고하시기 바라며 오산시 및 경기도 거주자는 청약통장 가입기간이 12개월 이상이며 예치금이 200만원이면 1순위 청약이 가능하며, 서울 거주자는 300만원, 인천 거주자는 250만원을 예치해두면 청약이 가능하며 가점제로 40%, 추첨제로 60%를 선발합니다.

분양가

세교 파라곤 분양가
세교 파라곤 발코니 확장 비용

오산 세교2지구 세교 파라곤이 구라곤이라고 불릴 정돌 사람들에게 많은 미움을 산 것은 부인 할 수 없는 사실입니다. 이는 무려 세 번? 네 번? 정도 분양 일정을 조정하며 원성을 받았는데 상대적으로 비싸지 않은 분양가로 인하여 다시 사람들은 파라곤으로 부르며 찬양하는 모양새이며 이는 분양가의 문제가 아닌 당첨의 문제가 될 것으로 보입니다.

아울러 호불호는 갈릴 수 있지만 거실 크기에 진심인 라인 건설의 파라곤 설계는 광폭 거실과 함께 3베이 형태의 구조로 거실을 보다 넓게 쓰고 싶은 분들에게뿐만 아니라 최근 트렌드인 4베이가 아닌 구조다 보니 나름 새로운 설계로 파라곤을 만날 수 잇을 것으로 보입니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 68형 3.42억~3.72억, 84A 4.17억~4.53억, 84B형 4.17억~4.53억의 분포를 보이고 있어 최근 세교3지구 발표와 함께 미분양 물량이 모두 해소된 A13블럭의 호반 라프리미어보다 저렴한 분양가는 그간 구라곤이라고 부른 사람들에 대한 대답으로 보입니다. 다만, 발코니 확장비용은 68형 기준 866만원, 84형 기준 1,187만원, 1,196만원 등으로 옵션까지 포함한 경우에는 비슷한 금액대로 볼 수 있을 것입니다.

보다 자세히 최근의 분양가와 비교를 해보면 같은 분양가 상한제 단지인 세교2지구 남단에 위치한 호반써밋 라프리미어의 경우 59P형은 3.67억, 84P형은 4.84억으로 분양가가 상대적으로 높았으나 당시 300만원대의 저렴한 확장비와 여러 가지 옵션을 고려한 경우에는 큰 차이는 없으나 상대적으로 세교2지구 개발이 북단이 진행이 빠른 점과 세교1지구에 붙어 있어 어느 정도 생활권이 갖춰진 점은 오히려 보다 많은 관심을 받게 하는 이유로 보입니다.

아무래도 세교2지구 최남단에 위치한 호반써밋 라프리미어의 경우에는 주변이 이렇다한 시세를 판단할 만한 단지는 없는 상황으로 여러 단지가 공사가 진행 중이다보니 실제 현장을 가신 분들이 만난 환경 역시 진흙밭이었고 세교3지구 지정 전이었기 때문에 상대적으로 분위기 차이는 있어보이는 것이 사실이나 현 시점에서는 생활권이 갖춰진 파라곤에 쏠리는 것은 어쩌면 당연한 사실일지도 모르겠습니다. 그렇다고, 호반써밋 라프리미어 분들도 섭섭하시지 마실 것이 남단은 남단대로 향후에 우미린, 한신더휴, 힐데스하임까지 또 새로운 주거 단지를 만들고 여러 가지 개발이 진행될 것이기 때문에 너무 현 시점의 비교에 스트레스 받지 마시기 바랍니다. 장기적으로 보면 택지지구 신축들을 선택한 점은 틀린 선택이라 생각하지 않습니다.

입지환경

세교 파라곤 입지도

오산 세교는 최근 세교3지구를 신규 택지 후보로 지정하며 높은 관심을 받고 있는 곳으로 연계된 분당선 연장이라든가 GTX-C노선 정차 등 여러 교통 호재 또한 기대를 하고 있는 곳입니다. 그렇다 보니 바로 직전의 세교2지구 최남단의 A13블럭 호반 써밋 라프리미어의 경우 선착순 분양에서도 완판에 실패하였으나 세교3지구 발표 이후 빠르게 물량이 소진되어 완판되었다는 이야기들이 나오고 있습니다.

세교2지구 최북단쪽에 위치한 세교 파라곤의 경우 오산역보다는 오산대역과 인접해 교통 호재로는 분당선 연장 호재를 기대하고 있으며 필봉터널과 삼미터널 등을 위하여 인근 동탄으로의 이동 또한 수월할 것으로 관심을 받고 있는 곳이었습니다. 다만, 분양 연기가 이어지며 청약을 기다리는 분들의 심기를 상당히 거슬렀지만 착한 분양가로 보답한 모양새입니다.

세교2지구를 자세히 살펴보면 학교 부지는 많지만 실제 초등학교를 품고 있는 초품아 단지는 별로 많은 편은 아니기 때문에 길 하나 건너 초등학교와 중학교, 단지 인접한 곳에 유치원까지 가깝게 위치해 있어 학령기 자녀가 있는 분들에게도 좋은 기회를 제공할 것으로 보입니다.

뿐만 아니라, 한창 공사가 진행 중인 남단 쪽과 다르게 이미 파라곤 위쪽의 세교 호반 형제와 아래쪽의 중흥까지 이미 분양을 마치고 입주를 마친 세교 호반, 분양을 마친 중흥 덕분에 입주시에 어느 정도 단지 주변 정리가 끝난 뒤 입주하는 점 역시 큰 장점으로 보이며 이러한 생활권은 구시가지와 가까워서 위험하다 혹은 별로다라는 안티들에게 답이 될 것으로 보입니다.

배치도

세교 파라곤 단지 배치도
세교 파라곤 동호수배치도

평면도

세교 파라곤 68평면도
세교 파라곤 84평면도
세교 파라곤 84b 평면도

청약일정

오산 세교2지구 세교 파라곤 아파트의 경우 12월 4일 특별공급을 시작으로 12월 5일 일반공급 1순위 접수, 12월 6일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 12월 14일로 예정하고 있습니다. 이후 계약체결은 12월 26일부터 12월 29일 까지 4일간 계약을 체결할 예정입니다.

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