오산 호반써밋 라프리미어(본청약) 분양가 시세 청약 59 84 타입 평면도 전망 살펴보기

오산 호반써밋 라프리미어(본청약) 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 오산시에 위치한 오산세교2지구 A-13블록에 공급예정인 오산 호반써밋 라프리미어(본청약) 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


오산 호반써밋 라프리미어(본청약) 분양공고 읽는 순서


오산 호반써밋 라프리미어(본청약) 아파트 분양공고

오산 호반써밋 라프리미어

경기도 오산시 오산세교2지구 A13블록에 공급예정인 오산 호반써밋 라프리미어(본청약)는 지하 2층 에서 최고 지상 17~25층으로 12개동 총 1,030세대를 공급하는 단지로 세교2지구내에서는 규모가 큰 편에 속하는 단지로 평가받고 있습니다.

지난 정권에서 시작한 사전공급으로 기 분양을 한 아파트로 본 청약 전 사전청약 신청자들에게 최종 확인을 한 이후에 사전공급을 180세대로 확정하고 이번 본청약에서는 850세대를 공급하며 이 중 일반공급으로 342세대를 공급합니다.

이 중 특별공급세대는 총 508세대를 공급하며 세부내역으로는 기관추천 85세대, 다자녀가구 84세대, 신혼부부 153세대, 노부모부양 25세대, 생애최초 161세대를 공급하며 입주시기는 26년 8월로 예정하고 있습니다.

청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
59A85.08711210
59B85.118113487
59P85.0871189125
84111.045513899
84P111.04553521

오산 호반써밋 라프리미어(본청약) 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 9월 22일로 경기도 오산시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다. 다만, 사전청약으로 입주자모집공고에 따라 사전당첨자를 선정한 경우 자세한 사항은 호반써밋 라프리미어 고객센터로 문의하시기 바랍니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 9월 22일)을 기준으로 현재 경기도 오산시에 거주하거나 수도권인 서울특별시, 인천광역시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.

이 때, 당첨자 선정은 대규모택지개발지구에 공급하는 주택이다보니 입주자모집공고일 기준으로 오산시 1년 이상 거주한 자(22년 9월 22일 이전부터 계속)에게 공급세대의 30%를 우선 공급하며 경기도 6개월 이상 거주한 자(23년 3월 22일 이전부터 계속)에게 20%를 우선 공급하며 나머지 50%를 수도권 거주자에게 공급하며 입주자선정일로부터 3년간 전매가 제한되며 해당 사항과 관련하여서는 관련 법령의 개정으로 변경될 수 있습니다.

청약 체크포인트

오산 호반써밋 라프리미어(본청약)의 경우 모델하우스를 별도로 만들지 않아 홈페이지 평면도를 통하여 확인해야합니다. 1순위 자격요건은 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 경우와 무주택세대구성원인 경우이며 2순위는 1순위에 해당하지 않는 무주택 세대구성원으로 동일순위 경쟁 시에는 3년 이상 무주택세대구성원으로 저축총액이 많은 분(매월 최대 10만원만 인정)과, 저축총액이 많은 분의 경우 경쟁시 당첨자로 선정될 수 있습니다.

분양가

오산 호반써밋 라프리미어 분양가
오산 호반써밋 라프리미어 발코니확장

오산 호반써밋 라프리미어(본청약)는 후에서 기술한 입지환경 측면에서는 다소 열위에 있는 상황인점을 고려하더라도 분양가상한제가 적용되어 있는 만큼 저렴한 가격으로 매매를 할 수 있다는 점은 기대감을 높인다고 보입니다.

뿐만 아니라 사전청약에서 공개되었던 대로 59형은 A, B, P타입 세 가지 타입과 84형과 84P타입으로 두 가지 타입을 준비해 마찬가지로 수요자에게 선택권을 제공한 점 역시 관심을 가지고 봐야할 포인트이기도 합니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 59A형 3.24억~3.56억, 59B형 3.25억~3.57억, 59P형 3.31억~3.64억, 84형 4.31억~4.74억, 84P형 4.4억~4.84억의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장 공사금액 역시 상당히 저렴한 수준으로 59형에서 84형까지 모두 3백만원 수준의 확장비용이 책정된 점 역시 눈에 띄는 점으로 볼 수 있을 것입니다.

이러한 분양가 수준은 최근 인근에 분양한 단지와 비교하면 비슷하거나 저렴한 수준으로 볼 수 있는데 세교2지구에서 분양한 오산SK VIEW 1차의 84형 최고 분양가는 4.68억, 칸타빌 더퍼스트의 경우 84형이 4.3억이었던 점을 고려하면 이번에 공급하는 호반써밋 라프리미어의 분양가는 합리적인 수준으로 보이기까지 할 정도입니다.

다음은 주변시세로 오산 호반써밋 라프리미어(본청약) 인근에는 현재 기축 혹은 신축으로 대체할 만한 단지는 없어보여 1호선 오산역 기준 동측에 위치한 오산역 대표단지인 오산역이편한세상과 비교해보면 07년식으로 1단지 1천세대, 2단지 역시 1천세대정도 규모를 가지고 있는 해당 단지는 지난 8월에 84형이 4.5억에 거래된 점을 고려한다면 이번에 공급하는 오산 호반써밋 라프리미어의 분양가는 신축 공사비로의 가격을 고려하더라도 특별히 큰 프리미엄 자체는 현재 있지는 않아보이는 상황입니다. 그러나 그럼에도 해당 세교2지구 남단의 여러 단지가 밀집하는 이 곳 역시 모든 단지들의 공사가 끝난다면 상당한 생활권을 형성할 것으로 보이기 때문에 다소 자금이 부족한 분들에게는 새로운 기회를 제공할 수 있을 것으로 보입니다.

입지환경

오산 호반써밋 라프리미어 입지도

오산 세교지구는 1지구와 2지구로 나뉘어서 개발이 진행 중에 있습니다. 보다 북쪽에 위치한 세교1지구는 이미 조성이 완료된 곳으로 더 이상의 신축은 없는 반면 2지구는 중간중간에 위치한 기축들을 제외하고 전부 신축으로 조성된다는 점이 특징입니다.

다만 지구자체가 남북으로만 길게 뻗어있다는 점이 대규모택지개발지구임에도 많은 관심에서는 다소 벗어나 있는 점은 부인하기 어려운 사실입니다. 1호선을 기준으로 동측으로는 오산대역 대규모 단지와 동탄과 인접해 있어 생활권이 붙어 있는 느낌이라면 1호선을 기준으로 좌측으로는 동탄과 비교는 되지만 시세차익 측면에서는 다소나마 부족함이 있는 것이 사실입니다.

그렇기 때문에 세교2지구의 개발을 기다린 이유도 있었을 것이고 세교2지구 북단의 청약에 높은 관심을 보내기도 했습니다. 하지만 이번에 공급하는 호반써밋라프리미어는 입지적으로는 세교2지구 북단에 위치한 단지에 비해 열위에 있는 편은 부인하기 어려운 사실입니다. 서부우회도로 이외에는 아직까지 큰 교통호재는 잘 보이지 않은 편이고 1호선 급행역 중 하나인 오산역과도 거리가 있어 이용도 그리 쉬워보이지는 않기 때문입니다. 긍정적인 점은 화성정남산업단지, 가장산업단지 등에 접근이 용이한 점과 주변에 위치한 A12, A20, A14, A15, A16블럭 등이 대규모 주거단지를 신축으로 이룬다는 점은 관심을 가질 만한 포인트이기는 합니다. 뿐만 아니라 초등학교, 고등학교 모두 신축이 예정된 점은 분양가상한제 적용으로 낮은 분양가로 신규분양을 기회로 노리는 분들께는 새로운 기회가 될 것으로 보입니다.

평면도

오산 호반써밋 라프리미어 배치도

청약일정

오산 호반써밋 라프리미어(본청약) 아파트의 경우 10월 4일 특별공급을 시작으로 10월 5일 일반공급 1순위 접수, 10월 6일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 10월 13일로 예정하고 있습니다. 이후 계약체결은 10월 24일부터 10월 26일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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