우리은행 디딤돌 대출 조건 금리 한도 제출서류 총정리(23년)

내 집 마련을 위하여 디딤돌 대출에 관심을 가지고 계신가요? 이번 시간에는 우리은행에서 취급하는 디딤돌 대출, 조건, 금리, 한도를 비롯한 제출서류 주의사항 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


우리은행 디딤돌 대출 자세히 읽어보기


우리은행 디딤돌 대출

정부에서는 주거 안정을 위하여 내집 마련을 하고자 하는 분들에게 저금리로 주택을 살 수 있도록 빌려주는 주택 구입자금 대출로 주택도시기금에서 발행하는 상품입니다. 정부지원 저리의 주택구입대출 상품으로 취급하는 은행은 우리, KB, 신한, 농협은행, 하나은행 등으로 이번 시간에는 우리은행에서 취급하는 디딤돌 대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.

대출대상

우리은행에서 취급하는 내집마련 디딤돌 대출의 경우 부부합산 자산기준 5.06억원 이하인 고객을 대상으로 합니다. 이 자산에는 기존에 가지고 있는 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산을 더한 값에서 금융부채와 일반부채를 차감한 금액으로 계산합니다.

  • 자산기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) – (금융부채 + 일반부채)

신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 경우 신청이 가능합니다. 다만, 만 30세이상 미혼 단독세대주는 대출한도 1억5천만원 이내, 주택가격 3억원이하, 전용면적 60㎡이하로 제한(생애최초 주택구입자의 경우 대출한도 2억원 이내)됩니다.

또한, 세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택 조건을 만족해야 하며 부부합산 연소득 6천만원(생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀이상 가구는 부부합산 연소득 7천만원) 이하인 고객(유한책임 심사평가점수가 일정점수 이상인 경우 유한책임대출로 운용이 가능합니다.

※ 유한책임대출 : 상환의무(변제책임)을 담보물(해당주택)로 한정하는 대출)

대출한도금액

기본적으로 해당 상품은 최대 2억5천만원을 한도로 하지만 신혼가구 혹은 2자녀 이상 가구의 경우 4억원까지 대출이 가능합니다. 아울러 LTV 기준 최대 70%의 범위내에서 대출이 가능합니다.

생애최초 주택구입자라면 한도는 조금더 늘어 3억원까지 가능하며 신혼가구와 2자녀 이상 다자녀 가구라면 LTV 기준 최대 80%의 범위내에서 4억원까지 대출이 가능합니다.

대상주택

주거면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하인 주택이나 마찬가지로 신혼가구 혹은 2자녀 이상의 다자녀 가구의 경우 6억원 이하인 주택까지 해당 상품으로 대출이 가능합니다.

적용금리

일반가구

소득기준10년15년20년30년
2천만원 이하연2.15%연2.25%연2.35%연2.4%
2천만원 초과~4천만원 이하연2.50%연2.60%연2.70%연2.75%
4천만원 초과~6천만원 이하(생애최초 7천만원 이하)연2.75%연2.85%연2.95%연3.00%

이 경우 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p, 생애최초주택구입자 · 다문화가구 · 장애인가구 · 신혼가구 연 0.2%p를 각각 적용하며 중복 적용은 불가합니다. 이 밖에도 다음과 같이 추가 우대금리가 적용이 가능합니다.

  • 주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) :1년(3년) & 12(36)회차 이상 가입자 연 0.1(0.2)%p, 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 연 0.1(0.2)%p
  • 다자녀 연 0.7%p · 2자녀 연 0.5%p · 1자녀 연 0.3%p 중 적용 (중복적용 가능)
  • 전자계약시스템을 활용한 매매계약<2023.12.31 한시적용> : 연 0.1%p (중복적용 가능)
  • 신규 분양주택 가구 : 연 0.1%p (중복적용 가능)

우대금리 적용 후 최종금리가 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용한다.

생애최초 주택구입 신혼가구

소득기준10년15년20년30년
2천만원 이하연1.85%연1.95%연2.05%연2.14%
2천만원 초과~4천만원 이하연2.20%연2.30%연2.40%연2.45%
4천만원 초과~6천만원 이하(생애최초 7천만원 이하)연2.45%연2.55%연2.65%연2.70%

이 경우에도 우대금리는 적용되는데 조금 차이는 있지만 기본적으로 보다 저리로 대출이 가능하며 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2%미만인 경우 연 1.2% 적용합니다.

  • 다자녀 연 0.7%p · 2자녀 연 0.5%p · 1자녀 연 0.3%p 중 적용
  • 전자계약시스템을 활용한 매매계약<2023.12.31 한시적용> : 연 0.1%p
  • 신규 분양주택 가구 : 연 0.1%p
  • 추가 우대금리 : 주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)로 1년(3년) & 12(36)회차 이상 가입자 연 0.1(0.2)%p, 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 연 0.1(0.2)%p

상환방식 및 담보

담보설정은 해당 줕책에 1순위 근저당권 설정을 통하여 담보를 확보하며 대출금의 상환은 원리금균등분할상환으로 상환하며 만40세 미만 근로소득자라면 체증식 분할상환 방식의 상환이 가능합니다. 다만, 많은 분들이 원하는 거치식으로 이자만 납부하는 기간 및 원금상환방식은 적용되지 않은 점이 아쉬운 점으로 손꼽힙니다.

수수료

중도상환 수수료는 최고 3년까지만 부과되기 때문에 3년 이후에는 전액 상환하여도 별도 상환수수료가 부담되지 않으며 아래와 같이 계산됩니다.

  • 상환원금 × 중도상환수수료율(1.2%) × [(3년 – 대출경과일수)/3년]

아울러 인지세는 은행과 고객이 50%씩 부담하며 대출금 5천만원 이하 면제, 5천만원 초과 1억원 이하 7만원, 1억원 초과 10억원 이하 15만원이 소요됩니다. 아울러 근저당설정은 은행이 납부하며 근저당해제 비용은 고객부담으로 해소합니다. 아울러 국민주택채권매입비는 고객부담으로 납부하며 대출을 위하여 별도로 감정을 받는 경우 당연히 고객이 납부하게 됩니다.

제출서류

  • 실명확인증표(주민등록증 등)
  • 주택 매매(분양)계약서
  • 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
  • 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
  • 건물/토지 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본)
  • 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
  • 근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류 (건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등)
  • 사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등
  • 국민연금 / 건강보험 납부확인서 (필요시)
  • 예식장계약서 또는 청첩장 (결혼예정자인 경우)

※ 기본서류이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있습니다.

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