운정3 제일풍경채 본청약 A64 아파트 분양가 시세 청약 84 평면도 살펴보기

운정3 제일풍경채 본청약 A64 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 운정신도시내에서 공급하는 운정3 제일풍경채 본청약 A64 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


운정3 제일풍경채 본청약 A64 아파트 일반분양 자세히 읽어보는 순서


운정3 제일풍경채 본청약 A64 아파트 분양공고

운정3 제일풍경채 조감도

경기도 파주시 파주운정3지구 A46BL에서 일반공급하는 제일풍경채 아파트는 지하2층에서 최고 지상 28층으로 4동 총 383세대를 공급하며 이 중 262세대는 이미 사전청약으로 공급을 완료하였으며 남은 121세대 중 특별공급으로 79세대, 일반공급으로 42세대를 공급합니다. 특별공급 세부내역은 기관추천 18세대, 다자녀가구 12세대, 신혼부부 22세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 23세대 등이며 입주는 2026년 10월로 예정하고 있습니다.

청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
84A110.54743917
84B112.33922618
84C113.1686147

운정3 제일풍경채 본청약의 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 11월 10일로 현재는 경기도 파주시의 경우, 비투기과열지구 및 비청약과열지역이다보니 1주택 이상 소유한 세대라 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.

최초 입주자모집공고일을 기준으로 파주시 1년 이상 계속하여 거주한 자(2022년 11월 10일 이전)에게 우선 30%를 배정하며, 경기도 6개월 이상 계속 거주한 자(2023년 5월 10일 이전)에게 20%를 우선 공급하며, 나머지 50%는 서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자에게 50%를 배정합니다.

이 때에는 우선공급에서 공급물량에 미달되면 해당 물량은 차후 선발물량으로 넘어가게 되며 경기도 6개월 이상 계속 거주한 자에는 파주시 1년 이상 계속 거주한 자 선발에서 낙첨한 경우도 포함하여 선발하며, 수도권 거주자 배정 물량은 파주시 우선공급 낙첨자와 경기도 6개월 이상 계속 거주한 자 역시 포함하여 선발하게 됩니다.

청약 주요 체크포인트

투기과열지구 해제, 전매제한 해제, 거주의무 기간 해제에 대해 규제 해제를 발표하고 있지만 실제 적용되는 것이 있고, 적용되지 않는 것이 있어서 잘 체크해둘 필요가 있습니다. 현재 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 수도권 공공택지에 분양가상한제 적용 민영주택의 경우 3년간 전매가 제한됩니다. 예치금의 경우 전용면적 84형 단일이다보니 경기도 주민인 경우 200만원, 인천광역시 250만원, 서울특별시 300만원의 예치금이 필요하며 공급물량의 40%를 가점제로, 나머지 60%의 물량을 추첨제로 선발할 예정입니다.

분양가

운정3 제일풍경채 분양가
운정3 제일풍경채 발코니 비용

이번에 공급하는 파주운정3 제일풍경채 경우 84형의 경우 세 가지 타입으로 가장 선호도가 높은 국민형형을 세 가지 타입으로 준비해 실수요자에게 높은 선호를 받고 있습니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 84A형읜 경우 5억~5,64억, 84B형 5억~5.56억, 84C형 5억~5.61억, 의 분포를 보이고 있습니다. 발코니 확장비용은 타입별로 차이가 있는데 84A형의 경우 6,670,000원, 84B형 10,100,000원, 84C형 9,000,000원의 분포를 보이고 있습니다.

이러한 분양가는 주변 단지들의 분양가와 비교하면 거의 유사한 규모로 파주 운정 우미린 더 센텀의 경우 84A형의 최고 분양가가 5.53억으로 나와 분양가 자체의 차이는 크게 없는 상황입니다.

다음으로 인근 단지의 시세를 살펴보면 2018년식으로 1,956세대 규모의 운정신도시 센트럴푸르지오는 지난 10월 84형이 6.87억에 거래된 바 있으며, 마찬가지로 18년식인 2,998세대의 대단지의 힐스테이트 운정의 경우 84형이 지난 10월 7억원에 거래된 바 있습니다. 보다 신식 아파트일수록 현재 시세는 높은 것으로 판단되는데 2020년식 3,042세대의 운정신도시 아이파크의 경우 84형이 지난 10월 7.98억원에 거래된 바 있어 입지적 차이와 신축이냐 기축이냐의 차이는 있을 수 있지만 현재의 분양가는 어느 정도의 안전마진은 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

입지환경

운정3 제일풍경채 입지도

운정지구를 비롯한 파주 지역은 서울과의 물리적 거리가 상당하여 그간 빛을 못본 것이 사실입니다. 하지만 서울역까지 18분대, 강남까지 20분대의 시대를 시작할 GTX-A 노선이 개통을 앞두고 있어 많은 기대를 받는 곳이기도 합니다. 이는 강남 출퇴근이 가능한 프리미엄이 있는 단지로 설명될 가능성이 높으며 실제 해당 단지는 운정신도시 내에서 GTX-A 노선의 역사가 가장 근접한 아파트로 설명될 수 있으며 실제 네이버 지도 기준으로 하더라도 약 260M 정도밖에 나오지 않아 말그대로 역세권의 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

또한, 단지 앞은 대부분 중심상업용지로 역세권과 중심상업용지의 생활권을 그대로 누릴 수 있을 것으로 보이며 초중고가 한곳에 모여있는 교육특화단지이면서 도로횡단없이 안전한 유치원과 초등학교 통학이 가능한 점 역시 해당 단지가 높은 기대를 받을 수밖에 없는 이유가 될 것입니다.

또한, 대규모로 조성되는 단지 바로옆의 수변공원과 기대되는 단지내 6개의 자연테마정원은 사람들의 선호를 가득남는 신축아파트에 대한 선호도를 높일 것으로 보입니다.

이제 운정신도시는 입주가 상당히 진행되었기 때문에 신도시 초기에 생활이 어려운 점은 사실 크게 찾기 어려울 것으로 보이기 때문에 노선의 개통과 함께 할 해당 단지라면 학령기 자녀들이 있는 경우에도 선택지를 제공할 수 있지만 서울권으로 출퇴근을 고민하는 분들에게도 상당히 좋은 선택지가 제공될 수 있을 전망이며 이곳을 통해 신도시 라이프를 충분히 즐기실 수 있을 것으로 보여 사전청약 물량 이후 남은 물량에 높은 관심이 몰릴 것으로 보입니다.

배치도

운정3 제일풍경채배치도
운정3 제일풍경채 동호수

평면도

운정3 제일풍경채 84A
운정3 제일풍경채 84B
운정3 제일풍경채 84C

청약일정

운정3 제일풍경채의 경우 11월 20일 특별공급을 시작으로 11월 21일 일반공급 1순위 접수, 11월 22일 일반공급 2순위 접수, 11월 28일 당첨자를 발표 예정이며 12월 10일에서 12일 사이에 본 계약을 진행 예정입니다.

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