울산다운2지구 우미린더시그니처 본청약 분양가 시세 청약 84 평면도 전망 살펴보기

울산다운2지구 우미린더시그니처 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 일원에 공급이 진행되고 있는 울산다운2지구 우미린더시그니처 아파트의 본청약 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


울산다운2지구 우미린더시그니처 분양공고 읽는 순서


울산다운2지구 우미린더시그니처 아파트 분양공고

울산다운2지구 우미린더시그니처 조감도

울산광역시 울주군 범서읍 서사리 305번지 일원에 공급이 진행되고 있는 울산다운2지구 우미린더시그니처 아파트는 지하 3층에서 최고 지상 25층, 20개동 총 1,430세대를 공급하며 이 중 기공급한 사전공급 321세대를 제외한 세대를 공급하며 이 중 일반공급으로 391세대를 공급하며 718세대를 특별공급으로 공급합니다. 특별공급 세부내역은 일반 기관추천 110세대, 다자녀가구 166세대, 신혼부부 199세대, 노부모부양 33세대, 생애최초 210세대를 공급하며 입주시기는 2026년 11월로 예정하고 있습니다.

울산다운2지구 우미린더시그니처 청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
84A112.3854588318
84B112.947913073

울산다운2지구 우미린더시그니처 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 10월 20일로 울산광역시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 10월 20일)을 기준으로 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시, 경상남도 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중에 경쟁이 발생 시에는 주택을 건설하는 지역인 울산광역시 거주자가 우선하며 전매제한 규정은 1년의 제한규정이 적용되어 1년간 전매가 제한됩니다.

청약 체크포인트

울산다운2지구 우미린더시그니처의 경우 1순위 자격으로 만 19세이상이면서 세대주 조건과, 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주자인 경우 청약통장 가입기간 6개월, 청약통장 지역별, 면적별 예치금액을 충족해야 하는데 울산광역시 거주자면 84형 청약을 위해서는 250만원, 부산광역시 거주자 300만원, 경상남도 거주자라면 청약을 위해서는 200만원의 예치금이 필요합니다. 당첨자 선정방식은 85형 이하에 대해서는 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용하여 당첨자를 선발할 예정입니다.

분양가

울산다운2지구 우미린더시그니처 분양가
울산다운2지구 우미린더시그니처 발코니확장비용

울산다운2지구 B-2블럭에 위치할 우미린더시그니처의 경우 청약시장의 열기를 잠재우기 위하여 이미 22년 2월에 사전청약을 통하여 일부단지를 공급하였습니다. 84A형에는 1,893건이 접수되며 2.7대 1의 경쟁률로 1순위 마감이 되었으나 84B형의 경우 2순위까지가면서 마감이 되었으나 실제 사전청약의 계약률은 상당히 낮아 실제 사전청약을 통해서는 300세대 정도만 공급이 되었습니다.

실거주 만족도를 높이기 위하여 84형 두 가지 평면만 공급한 해당 단지의 타입별 분양가를 살펴보면 84A형 3.95억~4.39억, 84B형 3.95억~4.39억으로 동일하게 분포를 보이고 있으며 발코니 확장금액 역시 8백만원선으로 제시되고 있습니다.

이는 사전청약에서 제시한 추정 분양가격에서 크게 변화는 없는 가격이나 최고 분양가 기준으로 비교하면 추정 분양가격에 비해 약 4천만원 정도 오른 것을 확인할 수 있어 향후 사전청약으로 진행했던 단지의 경우 약 10%의 분양가 상승은 감내해야 할 것으로 보입니다.

어쨌든 이러한 분양가는 최근 울주군에서 공급한 아파트에 비하면 아주 높지는 않은 수준으로 울산KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 5억, 울산덕하역 신일 해피트리 더루츠 4.99억, 울산 온양발리 신일해피트리 더루츠 4.89억 등에 비해서는 저렴한 분양가로 보이는 것은 사실입니다.

장기적으로는 결국 택지개발지구에서는 거의 실패하는 것도 어렵기 때문에 과연 사전청약에 당첨된 분들의 선택이 틀렸는지는 향후 청약성적과 이후 나오는 단지들의 분양가가 미래의 판단기준이 될 것으로 보이나 현재 기준으로는 예측하기가 어려워 판단하고 진입하기 보다는 시장 흐름을 지켜보는 분들이 많지 않을까 조심스레 예측해봅니다.

입지환경

울산다운2지구 우미린더시그니처 입지도

최근 분양시장에서 선호되는 곳은 아무래도 대규모 개발사업과 궤를 같이하는 지역으로 사람들의 선호가 몰리기 마련입니다. 이러한 지역은 대개 택지지구로 대규모 택지지구로 조성될수록 뛰어난 사회간접시설들도 들어서는 만큼 사람들의 선호도 높은 거주지로 거듭나곤 합니다.

울산지역에서 이번에 새롭게 개발이되고 있는 울산 다운2지구는 울산 지역의 서부권 개발의 첫 프리미엄을 누릴 수 있는 단지로 다운2지구와 선바위지구 그리고 복합환승센터가 함께 개발될 KTX역세권 개발로 개발 프리미엄이 이어질 것으로 기대받으며 거주지로의 관심도 높아지고 있습니다. 이러한 택지지구가 주거기능이 대부분이지만 이러한 조건을 극복하기 위한여 울산 국가첨단전략사업 특화단지가 지정되며 2차 전지 분야를 비롯 민간투자가 약 7조원 규모가 투자될 전망으로 배후 거주지로의 역할할 가능성도 높아지고 있습니다.

뿐만 아니라 해당 택지지구를 중심으로 부산과 연결되는 울산~부산 고속도로, 포항과 연결되는 울산~포항 고속도로 등 부산, 울산, 경북을 자연스럽게 연결하는 광역교통망을 통하여 새로운 클러스터가 형성될 전망이며 향후 울산외곽순환도로, 다운2지구~성안교차로 등 다양한 교통망 역시 계획되고 있어 교통요충지로도 거듭날 수 있을 것으로 보입니다.

뿐만 아니라 택지지구의 특성상 새로운 교육시설도 들어서는데 울산다운2지구 우미린을 중심으로, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 예정부지가 마련되어 학령기 자녀들을 키우는 분들에게는 신흥 주거지로 선택할 가능성도 높은 편이며 여러 상업시설, 문화시설 등과 주변으로 충분한 녹지공간인 공원 조성이 예정되어 있어 여러 가지 이유로 실거주로 선택할 가능성도 상당히 높아보입니다.

배치도 및 평면도

울산다운2지구 우미린더시그니처 배치도
울산다운2지구 우미린더시그니처 동호수
울산다운2지구 우미린더시그니처 84a
울산다운2지구 우미린더시그니처 84b

해당 배치도 및 평면도는 사전청약에 공개된 형태로 10월 27일 홈페이지에서 새로운 평면도가 공개될 예정입니다.

청약일정

울산다운2지구 우미린더시그니처 아파트의 경우 10월 31일 특별공급을 시작으로 11월 1일 일반공급 1순위 접수, 11월 2일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 11월 9일로 예정하고 있으며 서류제출 이후, 계약체결은 11월 20일부터 11월 22일까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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