이문 아이파크자이 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 동대문구 이문동에 이문3구역 재개발사업으로 진행되고 있는 이문 아이파크자이 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
이문 아이파크자이 분양공고 읽는 순서
이문 아이파크자이 아파트 분양공고
서울특별시 동대문구 이문동 149-8번지 일원에 공급하는 이문 아이파크자이 아파트는 지하 6층에서 지상 41층으로 25개동 4,321세대를 공급하는 대규모 단지의 아파트입니다. 총 4,321세대 중 일반공급 782세대와 특별공급으로 685세대로 나뉘어지며 특별공급 세부내역은 일반 기관추천 136세대, 다자녀가구 133세대, 신혼부부 250세대, 노부모부양 44세대, 생애최초 122세대이며 입주는 단지별로 상이한데 3-1BL에 속하는 1, 2단지는 25년 11월, 3-2BL에 속하는 3단지의 경우 2026년 5월로 예정하고 있습니다. 나머지 세대분은 조합원에게 공급하는 세대로 해당 단지는 이문3구역 재개발 사업으로 진행되는 단지임에도 대규모이다보니 일반공급과 특별공급 물량이 꽤 있는 편입니다.
이문 아이파크자이 청약자격
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 20A | 30.0926 | 28 | 49 |
| 41A | 58.3352 | 1 | 8 |
| 59A1 59A2 | 82.1629 82.5188 | 176 | 184 |
| 59B1 59B2 | 83.3235 83.6797 | 179 | 187 |
| 59C | 82.1524 | 119 | 122 |
| 59D | 78.8245 | 1 | 2 |
| 59E | 78.5094 | 14 | 16 |
| 59F | 80.1023 | 5 | 7 |
| 84A | 114.8078 | 71 | 75 |
| 84B | 116.0578 | 22 | 27 |
| 84C | 115.4596 | 39 | 44 |
| 84D | 110.3153 | 16 | 20 |
| 84E | 109.6435 | 6 | 6 |
| 84F | 110.3674 | – | 4 |
| 84G | 110.3117 | 6 | 9 |
| 99A | 128.5515 | 2 | 20 |
| 102A | 139.6314 | – | 1 |
| 102P | 141.9777 | – | 1 |
이문 아이파크자이 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 10월 20일로 서울특별시 동대문구는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.
따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 10월 20일)을 기준으로 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권인 경기도, 인천광역시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중에 경쟁이 발생 시에는 주택을 건설하는 지역인 서울특별시 거주자가 우선하며 입주자 선정된 날로부터 1년간 전매는 금지가 됩니다.
분양가
이문 아이파크자이가 위치할 외대앞역은 이미 일반공급을 진행한 래미안 라그란데, 휘경자이 디센시아 등과 함께 다양한 대규모 아파트가 공급을 기다리고 있어 신흥 주거타운이 될 전망입니다. 다만, 재정비사업으로 추진되는 만큼 다양한 타입과 다양한 평형을 준비놓았기 때문에 어떤 타입을 선택해야 할지 고민이 상당할 것으로 예상됩니다.
따라서 이문 아이파크자이의 경우 타입별 분양가를 살펴보면 20형 3억, 41형 5.8억, 59형의 경우 A1, A2, B1, B2, C, D, E, F 등 상당한 타입이 있으며 분양가는 최고 분양가 기준 타입별로 9.3억에서 최고 10억까지의 분포를 보이고 있습니다.
84형 역시 A, B, C, D, E, F, G 등 여러 타입을 공급하고 있으며 분양가는 12억에서 최고 14.4억까지의 분포를 보이고 있으며 99형 15억, 101형 14억, 102P형의 경우 16.7억의 분양가로 아파트를 공급합니다.
이와 같은 분양가는 25년 1월 입주를 예정하고 있는 래미안 라그란데 84형이 10.99억, 25년 6월 입주를 예정하고 있는 휘경자이 디센시아의 경우 84형이 9.76억에 분양한 금액보다는 조금 더 상승한 분양가로 입지적 차이와 단지 규모를 고려하면 아무래도 실입주를 원하는 분들에게는 부담으로 작용할 수밖에 없어보입니다.
그럼에도 지난 래미안라그란데 일반공급이 79대 1, 휘경자이 디센시아가 51대 1을 기록한 사실과 래미안 라그란데의 경우 당첨가점이 최저 55에서 최고 74점, 휘경자이 디센시아의 경우 최저 57점에서 최고 74점을 기록한 사실을 보면 아직도 대기수요가 충분히 있어 보이며 사실상 외대앞역을 품고 있는 만큼 더 높은 기대감이 있을 것으로 보입니다.
입지환경
서울지하철 1호선역이 지나는 청량리역과 회기역, 외대앞역 등은 2000년대 초반만 하더라도 서울의 주거지역으로 관심받은 곳은 아니었습니다. 하지만 청량리 균형발전 촉진지구 지정과 함께 도심의 랜드마크 지역으로 거듭난 청량리는 서울동북권의 가장 관심받는 지역 중 하나로 떠오르고 있습니다.
이는 주변으로 전농, 답십리뉴타운, 회기역, 외대앞역을 중심으로 위치한 이문휘경뉴타운, 조그 더 북쪽의 장위뉴타운 등 주거축이 새롭게 옷을 갈아입고 있습니다. 이번에 공급하는 이문 아이파크자이의 경우 외대앞역에 위치하여 이문뉴타운 지역에서 가장 관심을 받는 곳중 하나로 오래전부터 많은 사람들의 관심을 받아오던 곳입니다. 향후 주변으로 이문1구역, 이문4구역, 이문2구역, 휘경3구역 등과 함께 대규모 주거타운으로 변모할 예정이기 때문에 앞으로는 기대가 아닌 주목을 받는 주거지가 될 전망입니다.
단순히 뉴타운의 완성만이 이곳을 대변하는 것이 아니라 향후 GTX-B와 GTX-C가 청량리를 거쳐 개발이 될 예정이기 때문에 교통의 중심지로 개발될 가능성이 있으며 이미 강남과의 접근성을 높여주는 동부간선도로, 내부순환도로 등의 잘 갖추어진 쾌속교통망이 있어 이곳역시 주거지로써의 관심을 자연스레 받을 수 밖에 없는 환경입니다.
또한, 뉴타운이라함은 기존의 생활권이 이미 갖춰진 곳들이기 때문에 편리한 생활을 그대로 누릴 수 있따는 장점 또한 있기마련으로 도보권에 이문초에서부터 석관중학교, 고등학교, 경희중학교, 고등학교 등이 위치하여 초, 중, 고를 격정없이 다닐 수 있으며 주변으로 한국외국어대, 경희대, 서울시립대 등 다양한 대학교도 위치하여 있어 조건만 된다면 대학까지 보내기에도 좋아 학령기 자녀가 있는 분들에게 훌륭한 선택지가 될 것으로 보이며, 경희의료원, 삼육서울병원 등 다양한 병원시설과 함께, 코스트코, 홈플러스까지 생활에 필요한 시설도 많이 모여있는 편입니다.
아울러 주변으로 바이오, 의료 벤처 중심으로 개발계획 중인 홍릉 바이오 클러스터 특구의 경우에도 배후지의 많은 일자리로 하여금 이곳에 관심을 가지게 할 수밖에 없을 것으로 보입니다.
배치도 및 평면도
청약일정
이문 아이파크자이 아파트의 경우 10월 30일 특별공급을 시작으로 10월 31일 일반공급 1순위 접수, 11월 1일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 11월 8일로 예정하고 있으며 서류제출 이후, 계약체결은 11월 20일부터 11월 24일까지 5일간 계약을 체결할 예정입니다.