이안 시그니처 역곡 아파트 분양가 시세 청약 50 60 63 65 70 평면도 살펴보기

이안 시그니처 역곡 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 부천시 괴안동 117번지에서 공급하는 이안 시그니처 역곡 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


이안 시그니처 역곡 일반분양 자료 읽어보는 순서


이안 시그니처 역곡 아파트 분양공고

경기도 부천시 괴안동 117번지에서 일반공급하는 이안 시그니처 역곡은 삼협연립3차 가로주택정비사업으로 추진된 아파트로 이번에 일반분양에 나섭니다. 지하2층에서 최고 지상 16층으로 2개동 총 99세대를 공급하며 이 중 일반공급으로 27세대를 공급하며 특별공급으로 31세대를 공급합니다. 특별공급 세부내역은 기관추천 6세대, 다자녀가구 6세대, 신혼부부 11세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 6세대 등이며 입주시기는 2024년 7월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
5070.173786
6079.568875
6384.122165
6586.978967
7093.985844

이안 시그니처 역곡 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 4월 6일로 현재는 경기도 부천시 역시 비투기과열지구 및 비청약과열지역이다보니 별다른 규제를 적용받고 있지 않기 때문에 1주택 이상 소유한 세대라 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.

최초 입주자모집공고일을 기준으로 현재 부천시 거주자를 비롯하여 서울특별시, 인천광역시, 경기도 등 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약 신청이 가능하며 동일 순위 내에 경쟁이 생기는 경우 해당 주택을 건설하는 부천시 1년 이상 거주자(2022년 4월 6일 이전부터 계속거주)가 우선합니다. 아울러 현재 기준 전매제한이 3년 적용을 받지만 개정 후에는 개정된 사항을 적용받을 예정입니다.

이번에 전매제한 사항 개정은 민간이 공급하는 아파트의 경우(대규모 공공택지지구는 제외-동탄, 청라 등) 개정 사항이 적용되는 4월 7일부터 당첨자발표 1년 후 즉시 전매가 가능하여 투자자들로부터 전매가능한 아파트에 관심을 보일 가능성이 커보이나 분양권의 양도세가 높은 편이라 시장 상황은 지켜봐야 할 필요가 있어보입니다.

분양가

이안시그니처역곡분양가

이번에 공급하는 이안 시그니처 역곡의 경우 50형부터 60형, 63형, 65형, 70형까지 소형 평형으로 공급하는 점이 특징입니다. 평형별로 분양가를 살펴보면 50형 4억~4.2억, 60형 4.68억~4.97억, 63형 4.9억~5.1억, 65형 5.1억~5.3억, 70형 5.5억~5.7억의 분포를 보이고 있습니다.

아울러 발코니 확장에 대해서는 무상으로 공급할 예정이기 때문에 최근 분양가를 높이지 못하고 옵션으로 비용을 추가하는 아파트와는 다른 형태라는 것을 확인할 수 있습니다. 하지만 그래도 주변 단지와의 분양가 비교는 필수적으로 보입니다.

해당 분양가는 부천 지역의 최근 분양가와 비교하면 나름 저렴한 가격으로 볼 수 있는데 지난 22년 6월에 분양한 현대 프라힐스 소사역 더프라임의 경우 74A형의 최고 분양가가 6.78억을 기록하였으며 같은 달 분양한 소사역 한라비발디 프레스티지의 경우 60형 6.2억, 78형 7.69억이었던 점을 고려하면 입지나 컨디션의 문제는 차치하더라도 분양가 자체가 상대적으로 저렴한 것은 사실입니다.

다만, 역곡역 1번 출구 방향은 신축 대단지가 전무한 점이 시세를 정학히 파악하기 어렵게 합니다. 다만 인근에 2008년식 태송팰리채 역시 147세대로 비교적 소규모 세대인 점을 고려하면 비교 단지로 분석해보면 59형이 지난 3월 3.6억원에 거래된 사례를 삺펴보면 신축 아파트인점, 초등학교 학세권인 점을 고려하더라도 큰 기대수익을 단기간에 가져가는 것은 쉽지 않아보입니다. 아울러 역곡역 2번 출구방향에 2011년식 445세대의 역곡역이편한세상과 비교하더라도 현재 매물이 66형의 매물이 6.8억원에 출회하고 있지만 호가와 실거래의 차이가 커보입니다. 따라서 해당 단지 역시 철저히 실거주 관점으로 접근하는 것이 좋아보입니다.

입지환경

이안시그니처역곡입지도

부천 역시 서울 서남권과 인접한 도시로 부동산 관점에서 많은 관심을 받는 곳입니다. 최근에 서해선 개통, 지하철 7호선 연장 등 교통호재가 실현되었으며 주변으로 신도시 역시 개발되고 있어 부천시 자체에도 관심이 많은 것이 사실입니다.

다만 이번에 공급하는 해당 단지는 아무래도 소규모 단지라는 단점을 가지고 있기 때문에 이를 극복하기 위해서는 입지로 극복하는 것만 남은 것으로 보입니다. 기본적으로 이안 시그니처 역곡에서는 주변으로 1호선 역곡역과 도보로 5분거리 이를 통하여 서해선 소사역, 7호선 온수역이 이용하기 용이하다는 점이 가장 큰 장점으로 보입니다.

아울러 주변으로 부찬초등학교, 부천동중학교, 역곡초중고교가 위치한 점, 주변으로 어린이집과 유치원이 도합 20여개가 함께 있는 점 역시 학령기 자녀가 있는 분들의 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 보입니다.

아울러 역세권이기 때문에 주변으로 상권도 어느 정도 갖추고 있는 곳으로 보이는 바 홈플러스, 이마트, CGV, 역곡남부시장 등이 위치하여 편리한 생활 역시 가능할 것으로 보입니다.

배치도

이안시그니처역곡배치도

평면도

이안시그니처역곡평면도1
이안시그니처역곡평면도2
이안시그니처역곡평면도3
이안시그니처역곡평면도4
이안시그니처역곡평면도5
이안시그니처역곡평면도6

청약일정

이안시그니처역곡분양일정

이안 시그니처 역곡의 경우 4월 17일 특별공급을 시작으로 4월 18일 일반공급 1순위 접수, 4월 19일 일반공급 2순위 접수, 4월 25일 당첨자를 발표 예정이며 4월 26일에서 5월 7일일 사이에 본 계약을 진행 예정입니다.

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