철산자이 브리에르 철산주공 10 11 재건축 분양가 시세 청약 59 84타입 평면도 살펴보기

철산자이 브리에르 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기 광명시 철산동에서 재정비사업으로로 공급하는 철산자이 브리에르 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


철산자이 브리에르 일반분양 자세히 읽어보는 순서


철산자이 브리에르 아파트 분양공고

철산자이 브리에르 조감도

경기도 광명시 철산동 105번지 일원에 공급예정인 철산자이 브리에르 아파트는 지하 2층에서 최고 지상 40층 높이로 총 14개동 1,490세대를 공급하는 아파트입니다. 재정비사업으로로 공급하는 만큼 조합원에게 1,083세대를 우선공급하고, 보류지 14세대를 제외하고 393세대를 일반공급합니다.

이 중 특별공급으로 194세대를 공급하며 순수 일반공급은 199세대로 일반분양 물량은 세대 규모에 비해 상당히 적은 편입니다. 특별공급 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 39세대, 다자녀가구 특별공급 38세대, 신혼부부 특별공급 70세대, 노부모부양 특별공급 12세대, 생애 최초 특별공급으로 35세대를 공급하며 입주는 2026년 1월로 예정하고 있습니다.

청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
59A81.30535357
59B80.99824140
59C80.38206665
59D80.463359
59E81.83802928

철산자이 브리에르 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 10월 20일로 경기 광명시는 현재 투기과열지구나 청약과열지역이 아닌 별다른 규제가 적용되지 않고 있어 1주택 이상 소유 세대라 하더라도 1순위 자격이 가능합니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 10월 20일)을 기준으로 광명시에 거주하거사 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능하나 동일 순위에서 경쟁이 있는 경우 해당 주책을 건설하는 광명시 2년 이상 계속 거주자(2021년 10월 20일 이전부터)가 우선합니다.

아울러 전매 규제 완화에 따라 수도권 과밀억제권역에 속하는 철산자이 브리에르의 경우 입주자로 선정된 날로부터 1년간은 전매가 제한되어 있는 점 참고하시기 바랍니다.

청약 체크포인트

대거 부동산 관련 규제완화로 수도권 거주자, 세대원이라면 주택 소유와 상관없이 청약이 가능하며 청약통장 가입기간 12개월이 넘은 분들이라면 청약이 가능합니다. 유주택자도 특별히 청약에 제한이 없기 때문에 투자도 가능한 점은 참고하시기 바랍니다. 따라서 철산자이 브리에르의 경우 1순위 자격으로 만 19세이상이면서 세대주 조건과, 수도권 거주자, 청약통장 가입기간 12개월, 청약통장 지역별, 면적별 예치금액을 충족해야 하는데 광명시 및 경기도 거주자면 200만원, 서울특별시 300만원, 인천광역시 250만원의 예치금이 필요하며 당첨자 선정방식은 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용하여 당첨자를 선발할 예정입니다.

분양가

철산자이 브리에르 분양가 1
철산자이 브리에르 분양가 2
철산자이 브리에르 분양가 3

위에서 언급한 대로 철산자이 브리에르는 재정비사업으로 추진되는 곳이다보니 일반물량은 상당히 적은 편입니다. 거기에다 선호도가 높은 84형의 경우 조합원분으로 전부 배정되어 일반공급에는 59형 다섯가지 타입만 공급되는 점은 다소 아쉬움으로 남습니다.

타입별 분양가를 살펴보면 59A형 7.43억~8.49억, 59B형 7.79억~8.8억, 59C형 7.75억~8.76억, 59D형 7.82억~8.45억, 59E형 7.76억~8.72억의 분포를 보이고 있습니다.

이는 최근에 고분양가라는 논란으로 분양시장에 화두를 던지 광명2구역 트리우스 광명, 광명4구역 광명 센트럴 아이파크 분양최고가와 비교하면 59형 최고가 대비 비슷 혹은 조금 저렴하게 나온 편입니다. 트리우스 광명의 59형 최고 분양가는 8.97억, 광명센트럴아이파크 최고 분양가는 8.99억의 분포를 보이고 있으며 철산자이 브리에르는 이들 단지와 입지적 차이, 단지 규모 등을 제외한다면 거의 동일한 분양가로 나왔다고 보시면 될 것 같습니다.

이러한 분양가는 현재 철산역에 최인접해있는 2022년식 1300세대 규모의 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지와 비교해보면 59형이 지난 5월 9.4억에 거래된 바 있으며 최근 매물이 9억 초반에서 11억대까지 나오고 있는 점은 광명지역의 분양가는 지속해서 상승할 수밖에 없을 것으로 보입니다.

입지환경

철산자이 브리에르 입지도

최근 김포시가 경기남북도 분도와 관련 서울입성을 추진하고 있지만 실제 경기도 도시 중 과천과 광명시처럼 실제 지역번호를 02를 쓰고 있는 지역이 있습니다. 그만큼 서울과의 인접성이 뛰어나다보니 부동산 관점에서도 상당히 관심을 받는 것도 부인하기 어려운 사실입니다. 특히 7호선 라인이 지나가는 철산역, 광명사거리역은 대규모 주거단지로 변화하는 가운데다보니 투자자의 진입도 많은 편이며 규모도 상당하여 향후 5년 정도면 완전히 주거단지로 변모할 것이라는 예상이 지배적입니다.

이러한 가운데 최근 비난을 많이 받는 건설사지만 광명에 또 하나의 자이로 탄생하는 단지가 있습니다. 자이브랜드를 단 광명재정비 사업구역은 광명뉴타운의 1구역, 5구역, 12, 16구역 등이며 철산동에도 철산래미안자이, 철산자이 더 헤리티지 등 다양한 주거지를 공급해 선호도가 상당히 높은 편입니다.

이번에 공급하는 철산자이 브리에르는 타 단지에 비해 7호선 역과의 인접성은 다소 떨어지는 편이지만 떨어진다하여서 이용자체가 어려운 것은 아니기 때문에 역시 꽤나 기대를 받는 단지입니다. 거기에 신도시가 아님에도 광명북초등학교를 품고 있으며 위로 광명북중학교, 광명북고등학교 등 또한 위치하고 있어 학령기 자녀가 있는 분들에게 좋은 선택이 될 것이며 주변으로 위치한 연서도서관, 철산역 인근 학원가 등 학업을 위한 우수한 인프라를 갖추고 있어 선택에 걱정은 없을 것입니다.

또한, 재정비사업이 진행되는 곳은 대부분 뛰어난 인프라를 가지고 있는 편인데 실제 고척에 위치한 코스트코, 아이파크몰 등을 이용하기가 용이한 편이며 다양한 관공서 이용도 용이한 편입니다. 또한, 현충근린공원, 사성공원, 안양천, 광명국민체육센터 등 기존에 조성된 다양한 편의시설 또한 이곳을 거주지로 선택하는 분들에게 삶의 질적인 측면을 개선시킬 수 있는 시설을 제공할 수 있을 것으로 보입니다.

서울에 인접해 있어 늘 준 서울로 평가받는 광명은 그간 부동산 규제 속에 홍역을 겪은 것도 사실이지만 그만큼 입지는 뛰어나다고 평가할 수 있을 것입니다. 광명시 광명동은 그간 오래된 빌라가 많아 지난 2000년대 초반부터 재정비 사업이 본격 추진되어 지난 19년 광명뉴타운의 첫 번째 주자인 광명16구역이 입주를 완료하였으며 22년에는 광명15구역이 입주를 마무리하였으며 23년에는 광명14구역 역시 입주를 마무리 할 예정입니다.

광명뉴타운 남쪽 구역은 벌써 세 개 구역이 입주를 마무리 혹은 준비 중인 반면 북쪽은 비슷한 순서대로 잘 진행해 왔찌만 연이은 부동산 규제, 조합 내부 갈등 등 문제로 일반분양이 상당히 지연되어 왔찌만 어찌되었던 광명뉴타운 북쪽의 첫 번째 일반분양 스타트를 광명1구역 철산자이 브리에르가 끊게 되었습니다.

광명뉴타운 구역별로 장단점이 명확하지만 광명뉴타운은 전체적으로 긍정적이라고 평가할 수 있습니다. 1구역으로 올라가는 철산자이 브리에르와 2구역은 학교 문제가 남아있는 상황이지만 전반적으로 신축 아파트로 바뀐다는 점에서 높은 평가를 받기에 부족함이 없는 곳입니다.

북쪽에 위치하여 있기 때문에 서울로의 진입이 가장 가까운점을 비롯하여 주변으로 풍부한 상권, 여러 은행 및 관공서 등이 즐비한 기존 편의시설은 생활의 편의를 업그레이드 할 수 있을 것으로 기대받기 충분합니다. 향후 추가적인 개발계획은 다소 부족하다고 할 수 있찌만 1, 2, 4, 5구역이 모두 마무리를 하면 그 규모 또한 엄청나 시너지를 내는 데 충분할 것으로 보입니다.

배치도 및 평면도

철산자이 브리에르 배치도
철산자이 브리에르 배치도 2
철산자이 브리에르 59A
철산자이 브리에르 59B
철산자이 브리에르 59C
철산자이 브리에르 59D
철산자이 브리에르 59E

청약일정

철산자이 브리에르 아파트의 경우 10월 30일 특별공급을 시작으로 10월 31일 일반공급 1순위 접수, 11월 1일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 11월 7일로 예정하고 있습니다. 11월 13일부터 19일 사이 서류제출과 심사를 진행하며 11월 21일부터 23일까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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