청계 리버뷰자이 분양가 시세 전망 청약 59 73 78 84 타입 평면도 살펴보기

청계 리버뷰자이 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 성동구 용답동108-1에 재정비사업으로 공급예정인 청계 리버뷰자이 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


청계 리버뷰자이 분양공고 읽는 순서


청계 리버뷰자이 아파트 분양공고

청계 리버뷰자이 조감도

서울특별시 성동구 용답동 108-1번지 일원에 공급하는 청계 리버뷰자이 아파트는 용답동주택재개발정비사업의 일환으로 공급되는 아파트로 지하 2층에서 최고 지상 35층으로 14개동 1,670세대를 공급하는 아파트입니다. 총 1,670세대 중 조합원분 568세대와, 임대 305세대를 제외하고 일반분양으로 797세대를 공급하며 이 중 특별공급 400세대, 일반공급 397세대로 일반공급분은 그다지 많은 편은 아닌 점은 조금 아쉬운 점입니다. 이 중 특별공급 세부내역은 일반 기관추천 80세대, 다자녀가구 80세대, 신혼부부 145세대, 노부모부양 24세대, 생애최초 71세대이며 입주는 2027년 2월로 예정하고 있습니다

청계 리버뷰자이 청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
59A79.9990129128
59B81.51603432
59C80.65801917
7398.8210146146
78106.92207171
84113.075013

청계 리버뷰자이 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 12월 1일로 서울특별시 성동구는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 12월 1일)을 기준으로 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권인 경기도, 인천광역시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중에 경쟁이 발생 시에는 주택을 건설하는 지역인 서울특별시 거주자가 우선하며 당첨자 발표후 1년간 전매는 제한됩니다.

청약 체크포인트

청계 리버뷰자이의 경우 1순위 자격으로 만 19세이상이면서 세대주 조건과, 수도권 거주자, 청약통장 가입기간 12개월, 청약통장 지역별, 면적별 예치금액을 충족해야 하며 1순위면 유주택자도 청약이 가능합니다. 즉, 세대주나 세대원에 무관하기 때문에 성년자라면 누구나 청약이 가능하며 유주택자 역시 청약 참여가 가능하기 때문에 예치금만 잘 채워두면 청약을 신청하는 데에는 큰 문제는 없습니다. 예치금은 전용 85형 이하에서는 서울특별시 300만원, 인천광역시 250만워, 경기도 200만원을 채워놓으면 청약이 가능하며 전용 85형 이하에서는 가점제 40%와 추첨제 60%로 당첨자를 선정할 예정입니다.

분양가

청계 리버뷰자이 분양가 1
청계 리버뷰자이 분양가 2
청계 리버뷰자이 벌코니 확장비용

청계 리버뷰자이는 조합원분과 기타 세대를 제외하더라도 59형 세 가지 타입과, 73형, 78형, 84형 등 다양한 타입을 청약신청이 가능하다는 점이 특별공급이나 일반공급으로 청약을 신청하는 분들게 관심을 받는 이유가 될 것입니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 59A 9.33~10.34억, 59B 9.42억~10.44억, 59C 9.41억~10.42억, 73형 10.83억~12억, 78형 11.6억~12.6억, 84형 12.77억의 분포를 보이고 있으며 발코니 확장 공사비는 59A형 17,500,000원, 59B형 18,500,000원, 59C형 18,000,000원, 73형 18,500,000원, 78형 19,000,000원 84형 19,500,000원으로 책정되어 있습니다.

이러한 분양가 수준은 최근 분양한 단지와 비교하면 최고로 높은 수준이 아니라는 점이 사람들에게 그나마 위안이 되는 점이 아닐까 싶습니다. 청계 SK VIES의 경우 84형이 최고가가 13.4억, 이편한세상 답십리 아르테포레의 경우 84형 11.68억, 이문 아이파크 자이는 84형이 무려 14억에 육박했던 점은 오히려 가장 마지막에 분양하는 청계 리버뷰자이라 하더라도 입지상 차이를 고려하더라도 터무니 없는 가격은 아니라는 점은 그나마 위안이 되는 점입니다.

하지만 해당 단지 주변으로 시데 또한 상당한데 2652세대의 대단지를 자랑하는 래미안위브의 경우 지난 10월 84형이 12.35억에 거래된 바 있으며 764세대 규모의 2018년식 힐스테이트 청계 역시 지난 9월 84형이 12.8억에 거래된 바 있어 입지적으로 역과 보다 인접해 있는 청계 리버뷰자이인점을 고려하면 이러한 분양가 역시 어느 정도 주변분들로 하여금 관심을 갖게 하는 점은 변함 없는 사실로 보입니다.

입지환경

청계 리버뷰자이 입지도

서울 아파트 공급 대란이 다가오고 있다는 기사가 최근 부쩍늘어난 가운데 신축으로 공급하는 아파트는 대개 재개발, 재건축, 도시환경정비 사업 등 다양한 도시를 재정비 하는 사업이 진행되는 곳이나 최근 공사비 이슈나 조합 내부의 문제로 사업이 지연되며 전반적으로 공급은 지연되고 있습니다. 그러나 이러한 재정비 사업으로 공급되는 아파트는 사실 대부분 입지적으로 상당히 뛰어난 위치에서 진행이 되고 있습니다. 이번에 청계 리버뷰자이로 재탄생하는 해당 단지 역시 5호선 답십리역을 사실상 품고 있다고 보아도 무방하며 2호선 신답역 혹은 용답역 또한 지근 거리에 위치해 2호선과 5호선을 가깝게 활용할 수 있는 단지로 재정비 사업에도 많은 사람들이 관심을 보여왔습니다.

뿐만 아니라 지하철 교통 외에도 서울의 주요 업무지구인 광화문이나 강남 등으로 이동이 편리한 내부 순환도로나 주요 간선도로와도 인접해 있는 점 역시 해당 단지에 높은 관심을 보이는 이유가 될 것입니다. 아울러 이러한 재정비 사업이 진행되는 곳은 서두에도 말씀드렸듯 전반적인 입지가 상당히 좋아 기존에 조성된 생활환경을 그대로 누릴 수 있다라는 장점을 가지고 있는데 주요 편의시설 목록만 보더라도 이러한 점을 쉽게 느낄 수 있을 것입니다.

주요 편의시설로는 롯데백화점 청량리점, 이마트 왕십리점, 홈플러스 동대문점과 같은 다양한 쇼핑몰과 지근거리에 있는 다양한 재래시장은 생활의 편리함을 더할 수 있으며 단지와 인접해 위치해 있는 성동구 용답도서관을 비롯하여 도보권의 용답초에서부터 한 대부중, 한 대부고를 비롯하여 한양대학교 등 면학분위기를 조성할 수 있는 분위기 또한 기대할 포인트로 보이며 대형 병원인 한양대학교 병원을 비롯하여 성동구청 또한 이용이 편리해 이래저래 생활하는 데에는 부족함? 보다는 넘치게 누릴 수 있다는 점이 또한 장점 중 하나로 손꼽을 수 있을 것으로 보입니다.

또한 1천세대가 넘는 대규모 단지임에도 나홀로 단지이면 조금은 부족함이 있을 수 있으나 성동구 지역 역시 대규모 정비사업이 진행되는 곳이다보니 주변으로 위치한 전농답십리재정비 사업과 청량리재정비촉진지구의 사업이 잘 마무리가 되면 지금도 좋지만 향후 신주거타운으로 보다 많은 관심을 받을 것으로 보여 오로지 고민은 가격과 당첨여부가 아닐까 싶습니다.

평면도

청계 리버뷰자이 59a 평면도
청계 리버뷰자이 59b 평면도
청계 리버뷰자이 59c 평면도
청계 리버뷰자이 73 평면도
청계 리버뷰자이 84 평면도

청약일정

청계 리버뷰자이 아파트의 경우 12월 11일 특별공급을 시작으로 12월 12일 일반공급 1순위 접수, 12월 13일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 12월 20일로 예정하고 있으며 계약체결은 해가 바뀐 24년 1월 3일부터 1월 6일까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

Leave a Comment