청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가 시세 청약 51 59 타입 평면도 살펴보기

청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 동대문구 청량리동에서 공급하는 청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


청량리 롯데캐슬 하이루체 분양공고 읽는 순서


청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트 분양공고

서울특별시 동대문구 청량리동 199번지 일원에 공급예정인 청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트는 지하 6층에서 최고 지상 18층으로 총 9개동 761세대를 공급하며 이 중 173세대를 일반분양합니다. 761세대 중 나머지 분은 조합원분 454세대, 임대 134세대입니다.

평형별로는 51형 68세대, 59A형 38세대, 59B형 67세대를 공급하며 이 중 특별공급으로는 일반 기관추천 17세대, 다자녀가구 17세대, 신혼부부 31세대, 노부모부양 5세대, 생애최초 15세대를 공급하며 입주시기는 26년 4월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
51A70.09803731
59A81.43061820
59B81.55143037

청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 6월 30일로 현재 기준 서울특별시 동대문구역시 비투기과열지구이며 비청약과열지역이기 때문에 1주택 이상 소유 세대라 하더라도 1순위 자격이 가능합니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 6월 30일)을 기준으로 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다만 현재 기준 서울특별시 거주자가 우선합니다.

청약 중요체크사항

청량리롯데캐슬하이루채 조감도 2

부동산 관련 규제가 서울 지역에서도 일부 완화하면서 롯데캐슬 하이루체 아파트의 청약 조건 또한 완화되었습니다. 만 19세 이상이라면 세대주, 세대원 무관 청약이 가능하며, 서울, 인천, 경기 거주자이면서 청약통장 가입기간 12개월과 예치금만 충족하면 주택소유 여부를 포함하여 재당첨 여부에 상관없이 1순위 청약이 가능합니다.

  • 당첨자 선정방식 : 당첨자를 선정하는 방식은 가점제 40%와 추첨제 60%를 비율로 당첨자를 선정하는데 과거 2년 이내 가점제 당첨 사실이 있는 세대에 속한 자라면 추첨제 청약을 진행해야 합니다.
  • 가점제 청약시 부양가족 산정에 본인은 제외된다는 점, 무주택기간은 만 30세를 기준으로 하며 만 30세 전에 혼인 시에는 혼인신고일로부터 계산된다는 점은 꼭 알아두시고 가점제 청약을 하시기를 바랍니다. 또한, 배우자와 등본이 분리된 경우 배우자 등본에 있는 직계존비속이 주택이 있다면 주택 수에 포함되기 때문에 청약 전에 이러한 포인트들을 명확히 알면 청약에 가점을 판단하는데 훨씬 유리합니다. 이러한 규정에도 불구하고 만 60세 이상 직계존속의 경우 주택을 소유하고 있다면 부양가족에서 제외되기 때문에 앞의 조항과 뒤의 조항을 명확히 인식하고 있는 것이 중요합니다.

분양가

청량리롯데캐슬하이루채 분양가 1
청량리롯데캐슬하이루채 분양가 2
청량리롯데캐슬하이루채 발코니 확장금액

이번에 청량리 롯데캐슬 하이루체의 경우 조합원분을 제외한 51A 타입과, 59A타입, 59B 타입 등 세가지 타입으로 공급합니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 51A형의 경우 6.63억 ~ 7.28억, 59A형의 경우 7.45억 ~ 8.28억, 59B형의 경우 7.47억 ~8.47억의 분포를 보이고 있습니다. 아울러 발코니 확장 금액은 51A형 15,000만원, 59A형 16,560만원, 59B형 17,000만원으로 발코니 확장금액이 소요되어 분양가를 비롯한 금액을 잘 계산해보는 것이 필요할 것으로 보입니다.

최근에 동대문구에서 분양한 아파트와 비교하면 해당 분양가의 적정성을 따져볼 수 있는데 휘경자이 디센시아의 경우 59A형의 경우 타입별 분양최고가는 59A형의 경우 7.77억, 84A형은 9.76억으로 청량리 롯데캐슬 하이루체 59A형 최고 분양가가 8.28억 등을 비교해보면 휘경자이 디센시아보다 최고가 기준 1억 정도가 높은 수준으로 판단됩니다.

실제 주변지역 시세와 비교해보면 올 7월 입주를 앞두고 있는 청량리역롯데캐슬SKY-L65의 경우 지난 5월 11.55억에 거래된 바 있으며, 584세대의 동대문 롯데캐슬 노블레스는 59형 최근 매물이 11억원 선에서 출회되는 점 2397세대의 대단지 래미안크레시티의 경우 올 6월에 10.35억에 거래된 바를 보면 총량리역 북쪽에 위치한 롯데캐슬 하이루체의 경우 시세가 100% 동조화 되지는 않으나 거의 비슷하다고 보면 어느 정도 안전마진은 있는 분양사업장으로 보이는 것도 사실입니다.

입지환경

청량리롯데캐슬하이루채 입지도

동대문 역시 입지 설명이 따로 필요할 정도입니다. 이미 동대문구는 대규모 재정비 사업이 진행하면서 동대문구는 대규모 주거단지로 새롭게 떠오르고 있습니다. 뿐만 아니라 다양한 교통 호재들이 이어지면서 무려 10개 노선이 동대문구 주변을 통과할 것으로 예상됩니다. 관통하는 노선으로는 1호선 , 경의중앙선, 수인분당선, 경강선, KTX 강릉선, 경춘선, ITX-C청춘 등이며 예정된 노선으로는 신내, 면목을 잇는 면목선, 송도와 마석을 잇는 GTX-B, 수원과 양주를 잇는 GTX-C, 목동과 이어주는 강북횡단선까지 추친중인 노선과, 예정 노선을 합치면 10개 노선을 모두 가질 수 있어 한강 이북의 사실상 교통 요충지로 보는 것이 타당할 것으로 보입니다.

아울러 해당 단지는 뿐만 아니라 단지에서 초중고등학교 역시 인접해 있기 때문에 다양한 교육시설을 편하게 이용할 수 있을 뿐만 아니라 주변에 위치한 롯데백화점을 비롯한 백화점과 다양한 유통시설 등은 생활의 편의를 더할 것으로 보입니다.

배치도 및 동호수

평면도

청량리롯데캐슬하이루채 51A
청량리롯데캐슬하이루채 51A
청량리롯데캐슬하이루채 59A
청량리롯데캐슬하이루채 59A
청량리롯데캐슬하이루채 59B
청량리롯데캐슬하이루채 59B

청약일정

청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트의 경우 7월 10일 특별공급을 시작으로 일반공급 1순위 접수를 7월 11일 실시하며, 7월 12일 일반공급을 2순위 접수를 실시하며 당첨자 발표는 7월 18일로 예정하고 있습니다.

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