청주 가경 아이파크 6단지 분양가 시세 전망 청약 84 99 101 116 평면도 살펴보기

청주 가경 아이파크 6단지 조감도

청주 가경 아이파크 6단지 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 마포구에 공급예정인 청주 가경 아이파크 6단지 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


청주 가경 아이파크 6단지 분양공고 읽는 순서


청주 가경 아이파크 6단지 아파트 분양공고

충청북도 청주시 흥덕구 가경동에 공급예정인 청주 가경 아이파크 6단지는 지하 2층에서 최고 지상 19~20층으로 8개동 총 946세대를 공급하는 단지로 이번에 공급하는 원봉공원 힐데스하입과 함께 청주시에 들어서는 대단지 규모의 신축 단지로 관심을 받아 왔습니다. 총 세대중 일반공급 769세대를 제외하고, 특별공급으로 237세대를 공급하며, 툭별공급 세부내역으로는 기관추천 50세대, 다자녀가구 94세대, 신혼부부 45세대, 노부모부양 26세대, 생애최초 22세대를 공급하며 입주시기는 27년 1월로 예정하고 있습니다.

청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
84110.5732149104
99130.293926174
101131.749942289
116150.290420142

청주 가경 아이파크 6단지 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 11월 24일로 청주시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없어 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 11월 24일)을 기준으로 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능하며, 당첨자 선정은 해당 주택을 건설하는 청주시 거주자가 우선합니다.

다만, 해당 단지의 경우 청주시는 현재 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 별도의 분양가 상한제 적용도 없기 때문에 해당 주택 입주자로 선정된 날로부터 전매가 가능하나 총 공급금액의 10%만 완납하면 전매가 가능합니다.

청약 체크포인트

청약 주요 체크포인트를 정리하면 만 19세 이상의 세대주 혹은 세대원이라면 누구나 청약이 가능하며 유주택자 역시 청약이 가능한 점이 가장 큰 특징일 것입니다. 따라서 1순위 청약통장 가입기간 12개월이 지난 후 지역별, 면적별로 예치금(청주시 및 충북 – 85형 이하 200만원, 102형 이하 300만원, 135형 이하 400만원, 모든 면적 500만원)을 충족한 경우라면 자유롭게 청약이 가능하며 실거주의무 또한 존재하지 않아 투자로 생각하는 분들에게도 기회가 될 것으로 보이며 전용 85형 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%를, 85형 초과에서는 추첨제 100%를 적용합니다.

분양가

청주 가경 아이파크 6단지 분양가 1
청주 가경 아이파크 6단지 분양가 2
청주 가경 아이파크 6단지 발코니 확장 공사비

청주 가경 아이파크 브랜드 타운의 여섯 번째 퍼즐이 될 가경 아이파크 6단지는 단지내 브랜드 타운 시세와 최근 청주지역의 분양가를 토대로 청약 신청의 바로미터로 삼는 것이 필요할 것입니다.

청주 가경 아이파크의 단지 구성을 잠시 살펴보면 84형부터 99형, 101, 1116형 등 중대형으로 구성된 단지는 국민형형과 이에 맞춰 보다 넓은 집에서 생활하고 싶은 욕구를 잘 담은 단지 구성으로 보입니다.

타입별 분양가를 살펴보면 84형 3.95억~4.37억, 99형 4.55억~5억, 101형 4.69억~5.2억, 116형 5.35억~5.94억 등으로 나타났으며 발코니 확장 금액이 84형의 경우 18백만원, 99형과 101형은 21백만원, 116형은 24백만원으로 조금은 높은듯한 느낌입니다.

이러한 분양가는 최근 청주 지역의 분양가랑 비교를 우선적으로 해보면 복대자이 더 스카이의 경우 84형 4.17억, 더샵 청주그리니티 84형 3.67억, 가경 아이파크 5단지의 경우 84형이 3.11억이었는데 특히 가경 아이파크 5단지와 비교시에는 84형은 거의 1억이 넘게 오른 것으로 나타나 이 단지를 선택하는 분들로 하여금 고민이 빠지게 할 것입니다.

실제 가경 아이파크 5단지의 경우 단지 구성이 역시 중대형으로 구성되었음에도 당시 시장상황이 뜨거웠던 것과 별개로 542가구 모집에 무려 2만건이 넘게 들어오며 최종 경쟁률은 41.75대 1일 정도로 상당한 경쟁률을 보였으나 해당 단지보다 1억원이 훌쩍 넘게 오른 6단지의 분양가는 역시 고민스러운 문제일 것입니다.

실제 21년식의 청주가경아이파크3단지의 경우 983세대 규모로 6단지와 규모상 비슷하나 현재 시세는 지난 10월에 84형이 6.5억에 거래된 바 있으며 3단지와 접해있는 992세대 규모의 2020년식 가경자이 역시 지난 9월 84형이 5.9억에 거래되어 실제 시세는 분양가보다 한참위인 것으로 나타나 조금은 아쉬운 느낌이지만 현재 시세보다는 저렴한 것은 또 분명한 사실로 안전마진 또한 충분한 상황으로 보여 기대한 분양가보다 실망할 수 있지만 실망할 수준은 아니라고 판단됩니다

입지환경

청주 가경 아이파크 6단지 입지도

충북의 대표 도시인 청주시는 지속적으로 신축 아파트 공급이 이어지고 있어 입지적으로 선호하는 단지인지 아닌지를 따져보는 것 또한 중요한 일일 것입니다. 하지만 대개 지방에서 신축 아파트는 그 지역에서의 도시개발과 궤를 같이 하는 경우가 많아 신축 선호도는 꽤 높은 편입니다.

특히 이번에 공급하는 청주 가경 아이파크 6단지의 경우 실제 주변에 이미 조성된 1단지에서부터 5단지까지에 이은 6단지로 세대규모가 1,000세대도 안되나라고 생각하는 것은 잠시뿐이고 1단지에서부터 6단지까지 총 4,624세대 규모의 브랜드 시티로 새롭게 거듭날 것으로 보입니다.

이미 대단지 브랜드타운을 구성하고 있는 만큼 교통 측면도 살펴봐야하는데 이미 구축된 생활권이 있는 만큼 주변으로 교통망도 잘 갖춰져있는 모양새입니다. 서부로, 제2,3순환로, 중부고속도로, 강서 하이패스IC, 시외버스터미널 등 상당히 잘 갖춰진 교통환경은 해당 단지를 선택하는 이유가 될 것으로 보입니다.

또한 생활 프리미엄 측면에서는 6번째 퍼즐을 채우는 만큼 이미 잘 갖춰져 있는 생활인프라를 만나게 되는데 홈플러스, 롯데마트, NC백화점 등 다채로운 생활편의시설은 물론 주변 교육 인프라도 탄탄해 학령기 자녀들을 위한 부모님의 선택도 될 수 있을 것으로 보입니다.

실제 교육환경을 구성하고 있는 학교들은 서경초와 서경충을 비롯하여 서현중, 서원고, 충북사대부중과 고등학교 등이 밀집되어 있어 지금 초등을 가든, 중등을 가든 교육환경에 대한 큰 걱정은 없을 것으로 보여 해당 단지를 청약으로 신청하는 것에 대한 큰 거부감은 없을 것으로 보입니다.

평면도

청주 가경 아이파크 6단지 84평면도
청주 가경 아이파크 6단지 99평면도
청주 가경 아이파크 6단지 101 평면도
청주 가경 아이파크 6단지 116평면도

청약일정

청주 가경 아이파크 6단지 아파트의 경우 12월 4일 특별공급을 시작으로 12월 5일 일반공급 1순위 접수, 12월 6일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 12월 12일로 예정하고 있습니다. 이후 계약체결은 12월 26일부터 12월 31일 까지 6일간 계약을 체결할 예정입니다.

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