파주 운정신도시 디에트르 센트럴 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 운정신도시내에서 공급하는 파주 운정신도시 디에트르 센트럴 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
파주 운정신도시 디에트르 센트럴 일반분양 자료 읽어보는 순서
파주 운정신도시 디에트르 센트럴아파트 분양공고
경기도 파주시 파주운정 1,2지구 A36BL에서 일반공급하는 디에트르 센트럴은 지하2층에서 최고 지상 12층~15층으로 6개동 총 292세대를 공급하며 이 중 일반공급으로 154세대를 공급하며 특별공급으로 138세대를 공급합니다. 특별공급 세부내역은 기관추천 20세대, 다자녀가구 29세대, 신혼부부 40세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 40세대 등이며 입주는 2025년 8월로 예정하고 있습니다..
청약자격
| 공급타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 116.7305 | 44 | 28 |
| 84B | 116.1410 | 29 | 17 |
| 84C | 116.5061 | 53 | 31 |
| 110B | 137.0604 | 4 | 26 |
| 110C | 136.9237 | 4 | 26 |
| 110D | 137.7985 | 4 | 26 |
파주 운정신도시 디에트르 센트럴 파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 3월 30일로 현재는 경기도 파주시의 경우, 비투기과열지구 및 비청약과열지역이다보니 1주택 이상 소유한 세대라 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.
최초 입주자모집공고일을 기준으로 파주시 1년 이상 계속하여 거주한 자(2022년 3월 30일 이전)에게 우선 30%를 배정하며, 경기도 6개월 이상 계속 거주한 자(2022년 9월 30일 이전)에게 20%를 우선 공급하며, 나머지 50%는 서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자에게 50%를 배정합니다.
이 때에는 우선공급에서 공급물량에 미달되면 해당 물량은 차후 선발물량으로 넘어가게 되며 경기도 6개월 이상 계속 거주한 자에는 파주시 1년 이상 계속 거주한 자 선발에서 낙첨한 경우도 포함하여 선발하며, 수도권 거주자 배정 물량은 파주시 우선공급 낙첨자와 경기도 6개월 이상 계속 거주한 자 역시 포함하여 선발하게 됩니다.
청약 주요 체크포인트
투기과열지구 해제, 전매제한 해제, 거주의무 기간 해제에 대해 규제 해제를 발표하고 있지만 실제 적용되는 것이 있고, 적용되지 않는 것이 있어서 잘 체크해둘 필요가 있습니다. 기본적으로 해당 단지는 전매제한이 해제되더라도 전매행위는 3년간 제한이 되나 추가적인 규제해제책이 나오면 이 또한 해제될 가능성이 있습니다.
아울러 분양가격이 주변 시세에 준해 책정되어 별다른 거주의무기간은 부여가 되지 않으며 주택 소유자 역시 청약신청이 가능하며 재당첨제한, 세대주 요건 등이 적용되지 않는다는 점도 규제 완화로 청약에 참여가 가능하다는 점을 참고하시기 바랍니다.
분양가
이번에 공급하는 디에트로 센트럴의 경우 84형의 경우 세 가지 타입과 110형 역시 세 가지 타입을 준비하여 중대형 평형으로 구성한 점이 단지의 주요 특징으로 분석되고 있습니다. 타입별로 분양가를 살펴보면 84A형읜 경우 5.2억~5,69억, 84B형 4.93억~5.4억, 84C형 4.76억~5.21억, 110B형 6.26~6.85억, 110C형 6억~6.66억, 110D형 5.65억~6.18억의 분포를 보이고 있습니다.
발코니 확장비용은 타입별로 차이가 나지만 1천만원선으로 보시면 될 것으로 보입니다. 84A형의 경우 11,020,000원, 84B형 10,590,000원, 84C형 9,250,000원, 110B형 9,880,000원, 110C형 13,470,000원, 110D형 11,650,000원의 분포를 보이고 있습니다.
이러한 분양가는 주변 단지들의 분양가와 비교하면 다소 오른 것으로 보이는데 파주 운정 호반써밋 A2BL과 A39BL이 5억 초반으로 최근 분양가 중 가장 높았던 점을 고려하면 이번 디에트로 센트럴은 그보다 조금은 높은 수준이라는 것을 확인할 수 있습니다.
최근 인근 단지 최고 분양가(84형 기준) : 시티프라디움(A49BL) 4.74억, 디에트르 라포레 4.95억, 디에트르 더클래스 4.92억
또한 인근의 산내마을6단지한라비발디는 2013년식인 점을 고려하더라도 지난 3월 84형이 4억도 되지 않는 3.97억에 거래된 점, 마찬가지로 인근의 화성파크드림시그니처는 2020년식임에도 84형이 5.1억에 거래된 점은 안전마진을 기대하기에는 다소 부족함이 있어 보입니다.
입지환경
운정지구를 비롯한 파주 지역은 서울과의 물리적 거리가 상당하여 그간 빛을 못본 것이 사실입니다. 하지만 GTX-A 노선이 개통을 앞두고 있으며 동시에 3호선 연장이 계획되어 있어 빠르면 서울역까지 20분 이내, 삼성역까지도 30분 이내에 주파가 가능해지며 주거지로써 관심을 상당히 받고 있는 것이 사실입니다. 아울러 운정신도시는 이제 입주가 상당히 진행되었기 때문에 신도시 초기에 생활이 어려운 점을 상쇄할 수 있을 것으로 보이는 상황입니다.
그렇다보니 학령기 자녀들이 있는 경우 이사를 걱정하는 경우도 많지만 이 곳의 경우 단지 바로 앞으로 산들초와 산들중학교가 위치하여 있어 교육적으로 큰 걱정은 되지 않습니다. 아울러 주변으로 운정신도시에 조성된 학원가가 인근에 위치해 신도시임에도 이러한 인프라를 누릴 수 있는 곳이 많지 않기 때문에 많은 선택이 예상되며 당연하게도 주변으로 홈플러스, 롯데시네마 등 중심상권을 누릴 수 있다는 점 역시 이곳을 통해 신도시 라이프를 충분히 즐기실 수 있을 것으로 보입니다.
배치도
평면도
청약일정
디에트르 더센트럴의 경우 4월 11일 특별공급을 시작으로 4월 12일 일반공급 1순위 접수, 4월 13일 일반공급 2순위 접수, 4월 20일 당첨자를 발표 예정이며 5월 1일에서 3일 사이에 본 계약을 진행 예정입니다.