평택 고덕 서한이다음 그레이튼은 고덕에서 1단계, 2단계를 구분하는데 1단계에 속해 공급이 이뤄지는 단지입니다. 1단계는 이미 여러 단지가 공급이 진행되었으며 가장 큰 특징은 서울 지하철 1호선의 이용이 용이하다는 점입니다. 주변으로 초등학교에서부터 고등학교까지 도보권에서 공급이 이뤄진다는 점에서 아이들을 키우기에는 부족함이 없어 보이는 곳으로 이번 시간에는 평택 고덕에 공급되는 신축 아파트인 평덕 고덕 서한이다음 그레이튼 일반 분양 주요 내용에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
평택 고덕 서한이다음 그레이튼 분양개요
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 111.7405 | 71 | 47 |
| 84B | 110.8665 | 431 | 289 |
| 84C | 111.0215 | 181 | 119 |
평택 고덕 서한이다음 그레이튼 아파트는 고덕국제화계획지구 A15BL에서 공급하는 공동주택으로 해당 단지의 규모는 지하 2층에서 최고 지상 22~25층, 11개동, 총 1,138세대를 공급하며 이 중 일반공급으로 455세대를 공급하며 특별공급으로 683세대를 공급해 이번 일반분양에서는 전 세대를 공급할 예정입니다. 이 중 특별공급은 기관추천 114세대, 다자녀가구 114세대, 신혼부부 204세대, 노부모부양 35세대, 생애최초 216세대를 공급하며 입주시기는 2027년 5월로 예정하고 있습니다.
평택 고덕 서한이다음 그레이튼 청약 자격요건
평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 입주 자격을 판단하는 최초 입주자모집공고일은 2024년 5월 31일로 최초 입주자공고일 현재 평택시시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자인 경우 청약이 가능하며 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우에는 평택시 1년 이상 계속 거주한 자(23. 5. 31. 이전부터 계속)에게 세대수 30%를 우선 공급하며, 경기도 6개월 이상 계혹 거주한 자(23. 11. 30. 이전부터 계속)에게 20%를 공급하며, 나머지 50%의 물량을 전국 거주자에게 거주한다는 점이 특징입니다. 다만 대규모 택지개발지구에 공급하는 만큼 여러 규제가 존재하는데 전매제한 3년을 비롯하여 거주의무기간 3년이 부여되는데 이는 대규모 택지개발지구에 공급하며 동시에 분양가 상한제가 적용되기 때문으로 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
평택 고덕 서한이다음 그레이튼 분양가
평택 고덕 서한이다음 그레이튼의 경우 전 세대의 아파트를 84형으로 공급하는데 타입별로 분양가를 살펴보면 84A 4.97억~5.52억, 84B 4.97억~5.52억, 84C 4.94억~5.48억의 분포를 보이고 있습니다. 발코니 확장금액은 같은 평형임에도 조금씩 차이가 생기는데 84A 370만원대, 84B 650만원, 84C 580만원의 분포를 보이고 있습니다. 이러한 분양가는 주변 시세와 비교가 중요한데 아무래도 분양가상한제가 적용된 만큼 큰 시세차익을 기대할 수 있기 때문입니다. 그러나 현재 고덕의 시제 또한 많이 내려와 있는 상황인데 19년식 고덕제일풍경채의 경우 84형을 지난 5월 6.5억원에 거래된 바 있으며, 2020년식 신안인스빌시그니처의 경우 지난 5월 마찬가지로 84형이 5.92억에 거래된 바 있어 현 분양가 대비 큰 차이가 없는 점이 조금은 아쉬운 부분이며 거기에 더해 실거주의무까지 있는 부분은 여러모로 투자자의 진입은 어려울 것으로 판단됩니다.
평택 고덕 서한이다음 그레이튼 입지환경
평택 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은 고덕국제화도시 1단계에 공급이 진행되는 단지로해당 단지는 지하 2층에서 지상 25층까지 총 11개 동으로 구성되며, 총 1,138세대가 공급될 예정입니다. 대지면적은 71,050.5㎡이며, 건축면적은 8,837.9㎡입니다. 이 단지는 고덕국제화계획지구 A15BL에 위치하고 있으며, 해당 단지로 1단계의 중심단지들과 함께 학세권의 단지를 완성할 것으로 보입니다. 단지 주변으로 초, 중, 고등학교가 모두 개교한다는 점이 가장 큰 특징이며 주변으로 다양한 생활, 자연환경, 관공서 및 병원 등 개발 계획 등이 있으며 현재에도 서울지하철 1호선 서정리역과 고덕국제대로, 고덕중앙1로 등 교통편이 잘 발달되어 있습니다. 또한 생활 시설로는 홈플러스와 코스트코가 인근에 위치하고 있으며, 자연환경 측면에서는 다양한 근린공원과 산책로가 조성되어 있어 신도시 삶을 꿈꾸는 분들에게 좋은 기회를 제공할 것으로 보입니다.
평면도 및 배치도
분양 일정
평택 고덕 서한이다음 그레이튼 청약은 6월 10일 특별공급을 시작으로 6월 11일 일반공급 1순위, 6월 12일 2순위, 당첨자 발표는 6월 18일 실시 예정입니다. 이후 서류제출을 6월 22일에서 28일까지 일주일간 진행 이후 7월 1일부터 5일까지 본 계약을 체결할 예정입니다.