평택 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 분양가 시세 청약 59 71 84 타입 평면도 전망 및 분석 살펴보기

평택 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 평택시 진위면에 지역주택조합사업으로 진행된 평택 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


평택 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 분양공고 읽는 순서


평택 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 아파트 분양공고

경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-60번지 일원에 공급예정인 평택 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 아파트는 지하 2층에서 최고 지상 29층 높이로 총 17개동 1,659세대를 공급하는 대규모 단지로 구성된 아파트로 이 중 조합원을 제외한 639세대를 공급합니다.

이 중 일반분양 분을 제외하고 특별공급으로는 320세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 64세대, 다자녀가구 특별공급 64세대, 신혼부부 특별공급 115세대, 노부모부양 특별공급 20세대, 생애 최초 특별공급으로 56세대를 공급하며 입주는 2027년 2월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
59A79.30498283
59B79.14178081
71A94.14202124
71B93.84585253
71C94.150786
71D94.64732725
84A110.36952928
84B110.27121816
84C111.203824

평택 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 8월 4일로 경기도 평택시는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 8월 4일)을 기준으로 현재 경기도 평택시에 거주하거나 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.

이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위에서 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 경기도 평택시 6개월 이상 계속 거주자(23년 2월 4일 이전부터)거주자가 우선합니다. 아울러 수도권 성장관리권역이다보니 당첨자 발표일일 8월 23일부터 6개월 전매가 제한됩니다

청약 체크포인트

청약 체크포인트를 요약한다면, 전용면적 85형 이하에서는 가점제 40%와 함께 추첨제 60^가 적용되며 가점제에서 낙첨된 분들의 경우 추첨제 대상자로 자동 전환됩니다. 청약통장 가입기간 12개월 이상이며 주택소유와 상관없이 청약이 가능하기 때문에 실수요자 및 투자자 관점에서 모두 청약이 가능한 단지입니다.

분양가

일반분양의 물량도 상당한 만큼 다양한 여러 타입을 공급하는 점이 해당 단지의 특징입니다. 59형 두 가지 타입 71형을 무려 네 가지 타입이나 공급하는 점은 중소형 평형으로 실수요 혹은 투자수요를 기대할 수 있을 것으로 보이며 역시 국민평형인 84형 또한 세 가지 타입으로 구성해 수요자 중심 공급을 하는 것으로 판단할 수 있습니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 59A형 3억~3.63억, 59B형 3억~3.62억, 71A형 3.61억~4.22억, 71B형 3.6억~4.29억, 71C형 3.86억~4.31억, 71D형 3.55억~4.24억, 84A형 4.14억~4.85억, 84B형 4.14억~4.84억, 84C형 4.17억~4.61억의 분포를 보이고 있습니다.

타입별 발코니 확장금액을 살펴보면 59형은 13백만원선이며 71형의 경우 16백만원선, 84형 19백만원대를 형성하고 있어 분양가 대비 1천만원에서 2천만원 정도 추가 된다고 보시면 이해가 수월 할 것입니다.

최근에 주변 분양가와 비교하면 평택 지역은 사실 고덕과 지제역 중심으로 분양이 이뤄지다보니 입지분석을 제외하고 분양가만 비교하는 것은 쉬운 일은 아닐 것입니다. 아무래도 대규모택지지구는 분양가상한제 적용도 되고있으며 따라서 오히려 입지가 좋음에도 불구하고 분양가가 낮게 형성될 수 있기 때문입니다.

이는 실제 분양가 측면에서도 평택 고덕국제신도시 A49블록 호반써밋 3차의 경우 84형 최고 분양가가 5억에 육박하지만 실제 이번에 공급하는 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰의 경우에도 84형 최고 분양가가 4억 후반대에 달하는 점은 시세차익을 얻기에는 쉬운 상황은 아닌 것으로 판단됩니다.

이는 실제 인근 오산 주변의 준신축급인 2009년식 아파트인 오산원동힐스테이트나 2010년식 오산KCC스위첸의 최근 실거래가에 비해서도 높은 분양가로 실제 해당 아파트의 경우 오산원동힐스테이트는 7월 3.4억에 84형이, 오산KCC스위첸의 경우 84형이 3.28억에 거래된 점을 고려하면 시경계 지역에 입지하는 아파트 치고는 다소 높은 분양가로 시세차익을 기대하는 것은 쉬워보이지는 않습니다.

입지환경

해당 단지가 위치할 갈곶리는 사실 평택보다는 경기도 오산과 맞닿아 있는 곳이기 때문에 실제 생활권은 오산과 같이 나눌 것이라고 보입니다. 실제 단지 홍보에서는 경기도 용인에 조성될 용인 반도체클러스터와 인접해있다는 홍보를 하지만 실질적으로는 진위산업단지의 주거 배후지 역할을 할 것으로 보입니다.

진위산업단지도 상당한 규모가 있는 곳이다보니 결과적으로 직주 수요는 있을 것으로 판단되며 주변에 개발이 이어지고 있으며 힐스테이트 오산더퍼스트 등과 더불어 대규모 신축 주거단지를 구성할 것으로 보입니다.

인접한 곳 바로 앞에 초등학교인 갈곶초등학교가 위치하여 해당 단지는 학령기 자녀를 키우는 분들에게는 좋은 선택지가 될 것으로 보이며 진위산단과 초등학교를 품고 있는 대규모 단지라는 점에서 투자자들의 수요도 기대할 수 있을 것으로 보이나 주변 시세와 함께 분양가에 대한 면밀한 판단이 필요할 것으로 보입니다.

배치도

평면도

청약일정

평택 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 아파트의 경우 8월 14일 특별공급을 시작으로 8월 16일 일반공급 1순위 접수, 8월 17일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 8월 23일로 예정하고 있습니다. 이후 9월 4일부터 9월 6일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

입주자 공고문

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