포레나 인천학익 학익4구역 분양가 시세 청약 49 59 74 타입 평면도 살펴보기

포레나 인천학익 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 인천광역시 미추홀구 학익4구역 재개발사업으로 공급하는 포레나 인천학익 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


포레나 인천학익 분양공고 읽는 순서


포레나 인천학익 아파트 분양공고

인천광역시 미추홀구 학익2동 290-1번지 일원에 학익4구역 재개발사업으로 공급예정인 포레나 인천 학익 아파트는 지하 2층에서 최고 지상 29층 높이로 총 5개동 562세대를 공급하는 아파트로 이 중 일반분양으로 250세대를 공급합니다.

이 중 조합분과 일반분양 분을 제외하고 특별공급으로 25세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 22세대, 다자녀가구 특별공급 22세대, 신혼부부 특별공급 41세대, 노부모부양 특별공급 6세대, 생애 최초 특별공급으로 19세대를 공급하며 입주는 2026년 4월로 예정하고 있습니다.

청약자격

공급타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
4968.99451922
59A81.90944048
59B82.00351619
59C81.89661924
74A101.56621622
74B101.61305

포레나 인천학익 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 7월 28일로 인천광역시 모든 구는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 7월 28일)을 기준으로 인천광역시에 거주하거나 경기도, 서울특별시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.

이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위에서 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 인천광역시 거주자가 우선합니다. 아울러 전매제한은 1년의 기간이 소요된다는 점은 참고하시기 바랍니다.

청약 체크포인트

청약 체크포인트를 요약한다면, 인천광역시 또는 서울특별시, 경기도 거주자와 세대주, 세대원 상관없이 가능하며 청약통장 가입기간 1년 이상이며 주택수와 재당첨 제한은 없으며 전 세대 84형 이하이다보니 청약 예치금액 250만원으로 청약이 가능하며 전용면적 60이하와 전용면적 60형 초과에서 85이하인 경우 모두 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용할 예정입니다.

분양가

포레나 인천학익 분양가 1
포레나 인천학익 분양가 2
포레나 인천학익 분양가 3
포레나 인천학익 발코니 확장비용

재정비 사업으로 공급하는 아파트인 포레나 인천학익은 소형과 중소형 평형으로 구성된 점이 특징으로 49형, 59형 3가지 타입, 74형 두 가지 타입을 공급합니다. 타입별 분양가를 살펴보면 49형 3.53~3.76억, 59A형 4억~4.57억, 59B형 4억~4.44억, 59C형 4억~4.61억, 74A형 4.95억~5.5억, 74B형 5.1억~5.48억의 분포를 보이고 있습니다.

타입별 발코니 확장금액을 살펴보면 분양가 대비 큰 차이는 없지만 일부 차이는 있습니다. 49형 18,300,000원, 59형은 19,300,000원, 74형 21,800,000원에서 22,800,000원의 분포를 보이고 있습니다.

이러한 분양가는 최근 인천지역 분양가와 비교하면 다소 비싸게 느껴지는 것이 사실로 더샵아르테 74형 최고 분양가 5.1억, 서희스타힐스 스타디움센트럴시티 84형 4.4억이었던 점을 고려하면 입지상 단지 규모 등을 고려하더라도 최근 분양가 상승 기조에 맞물려 상당한 분양가 인상임을 확인할 수 있습니다.

하지만, 주변으로 여러 재정비 사업이 진행되기 때문에 시세적으로는 기대하기 충분한 것은 부인하기 어려운 사실입니다. 다만 안전마진 측면에서만 본다면 2021년 입주한 힐스테이트 학인이 올 7월에 73형이 5.3억, 2016년식 3971세대 규모의 인천SK스카이뷰 59형이 4.47억에 거래된 사실은 향후 높아지는 공사비를 고려할 때 빠른 선택을 하게하는 이유가 될 것입니다.

입지환경

포레나 인천학익 입지도

포레나 인천학익이 위치할 인천 미추홀구는 인천내에서 선호받는 거주지는 아니었지만 최근 인근으로 상당한 재정비사업이 진행되며 학인신도시라고 부를 정도로 대규모 주거타운이 형성 중에 있습니다. 이러한 개발 중심에는 당연하게도 입체적인 교통망이 큰 역할을 하고 있는데 지역 및 광역이동이 빠른 제2경인고속도로 문학IC는 물론 수인분당선 인하대역 인근에 위치하여 있는 점은 인천 지역내 통행은 물론 시외로의 이동 또한 용이하게 합니다.

아울러 선호받는 거주지가 아니라는 설명은 최근 기준이었으나 전통적으로는 여러 생활권을 품고 있는데 주변에 위치한 인천지방법원과 검찰청 등을 통한 법조타운이 형성되어 있으며 이 밖에도 홈플러스, CGV, 미추홀공원 등이 잘 조서오디어 있으며 편리한 생활이 가능하며 인천의 중심상권인 인천터미널까지도 거리가 멀지 않아 편리한 생활을 누리기에는 충분한 편입니다.

뿐만 아니라 주변에는 인하사대부중고, 학익고 등 우수한 학군이 형성되어 있을 뿐 아니라 학원가가 잘 조성되어 있으며 연학초, 인주중 등이 우순한 교육환경을 제공합니다. 주변에서 진행되고 있는 여러 재정비사업과 결합시 이 지역은 어쨌든 좋아질 일만 남은 것으로 평가하기 충분합니다.

평면도

포레나 인천학익 배치도

포레나 인천학익(학익4구역) 정식 분양공고 상의 평면도는 수일 내로 업데이트 예정으로, 업데이트 되는 대로 홈페이지에 반영토록 하겠습니다.

청약일정

포레나 인천학익 아파트의 경우 8월 7일 특별공급을 시작으로 8월 8일 일반공급 1순위 접수, 8월 9일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 8월 16일로 예정하고 있습니다. 이후 8월 28일부터 30일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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