호반써밋 개봉 분양가 시세 청약 49 59 84 114타입 평면도 전망 살펴보기

호반써밋 개봉 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 서울특별시 구로구 개봉동서 공급예정인 호반써밋 개봉 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


호반써밋 개봉 분양공고 읽는 순서


호반써밋 개봉 아파트 분양공고

호반써밋 개봉

서울특별시 구로구 새봉동 68-643번지 일원에 공급예정인 호반써밋 개봉은 개봉5구역 재건축 정비사업으로 공급하는 아파트로 총 317세대 중 일반분양 190세대와 특별공급으로 80세대를 공급하는 아파트입니다. 호반써밋 개봉아파트는 지하 3층에서 지상 최고 24층, 총 3개동 317세대를 공급하며 입주시기는 2024년 12월로 예정하고 있습니다.

이 중 공급내역을 세부적으로 살펴보면 일반분양 분은 조합원분 92세대, 보류지 2세대, 임대 33세대를 제외한 110세대를 공급하며 특별공급으로 80세대를 공급하며 물량을 살펴보면 기관추천 특별공급 17세대, 다자녀가구 특별공급 17세대, 신혼부부 특별공급 30세대, 노부모부양 특별공급 3세대, 생애 최초 특별공급으로 13세대를 공급합니다.

청약자격

타입주택면적/㎡
(전용+공용)
특별공급일반공급
4968.1450510
59A82.12501922
59B82.03801319
84A114.31001922
84B114.35801923
84C114.8070511
84P117.97202
114P157.12901

호반써밋 개봉 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 8월 25일로 서울특별시 구로구는 현재 부동산 청약과 관련하여서는 큰 규제가 없으며 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분이라도 1순위 자격이 부여됩니다.

따라서, 최초 입주자모집공고일(23년 8월 25일)을 기준으로 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권인 경기도, 서울특별시, 인천광역시시 등에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능합니다.

이 때, 입주자모집공고일 기준으로 동일 순위에서 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택을 건설하는 서울특별시 거주가가 우선합니다. 아울러 입주자선정일로부터 1년간 전매가 제한되며 해당 사항과 관련하여서는 관련 법령의 개정으로 변경될 수 있습니다.

청약 체크포인트

호반써밋 개봉은 전용면적 60형 이하의 경우 일반공급 세대의 40%를 가점제로 선발하며 나머지 60% 추첨제로 공급하며 전용면적 60형 초과 85형 이하의 경우 전용면적 60형 이하와 동일하게 가점제 40%와 추첨제 60%로 공급합니다.

분양가

호반써밋 개봉 분양가 1
호반써밋 개봉 분양가 2

호반써밋 개봉은 재건축으로 조성되는 단지임에도 소형에서부터 대형 평수까지 다양하게 구성하여 구매를 원하는 분들의 선택권을 넓혔다는 평가입니다. 실제 소형 평형인 49형부터 114형까지 구성되어 있으며 아래에서 자세히 분양가를 살펴보도록 하겠습니다.

타입별로 분양가를 살펴보면 49형 5.63억~5.99억, 59A형 6.83억~7.66억, 59B형 6.88억~7.71억, 84A형 9.39억~9.98억, 84B형 9.15억~9.93억, 84C형 9.2억~9.98억, 84P형 13.9억, 114P형 18.75억의 분포를 보이고 있습니다.

아울러 타입별 발코니 확장금액은 49형 15,500,000원, 59A형 15,900,000원, 59B형 16,500,000원, 84A형 19,600,000원, 84B형 19,600,000원, 84C형 21,200,000원, 84P형 30,000,000원, 114P형 35,000,000원 등으로 타입별로도 차이가 있는 편입니다.

이러한 분양가는 최근 서울권에서 분양한 아파트라면 84형 기준으로 아주 비싼편은 아닌게 현실입니다. 실제 휘경자이 디센시아의 경우 84형 최고 분양가는 9.76억 이었을 정도로 이제는 상대적으로 저렴했었다라는 평가가 나오는 이유입니다. 서울내에서도 입지적으로 차이가 있는 것은 분명하기 때문에 해당 분양가는 서울권 단지의 분양가와 비교는 아무래도 쉽지는 않은 것이 사실입니다.

그렇다고 최근 높은 분양가로 관심을 보인 광명뉴타운 지역과 호반써밋 개봉은 거리상으로는 조금 거리가 있는 편이라 직접적인 비교보다는 상대적으로 평가를 하는 것이 좋을 것으로 보이지만 어쨌든 서울과 광명이라는 점의 차이가 있어 주변 시세 기준으로 평가하는 것이 적정한 평가가 될 것으로 보입니다.

호반써밋 개봉이 들어설 지역 맞은 편으로는 사실상 개봉지역의 대장 역할을 하는 약 1,000세대에 가까운 978세대 규모의 2014년식 개봉푸르지오가 위치해 있습니다. 해당 아파트는 지난 7월 84형이 8.45억원이 기록되었으며 이러한 가격이 분양가를 평가하는 중요한 지표가 될 것으로 보입니다. 2014년 대비 10년이 지나있는 상황에서 84형 분양가가 9억 초반에서 9억 후반대인점을 고려하고 발코니 확장가격에 어느 정도 옵션가격을 더하면 10억에 육박하고 일부 로얄층에서는 10억을 초과할 것으로 예상이 되는데 10년의 간격을 고려한다면 신축 프리미엄을 적용한다면 거의 시세에 맞춘 분양가로 판단할 수 있으며 시세차익을 고려한다면 다시금 부동산 가격이 오르기 시작할 때 그에 맞는 평가가 가능할 것으로 보입니다.

입지환경

호반써밋 개봉 입지도

부동산에서는 특히 서울의 입지는 상당히 고평가를 받고 있는 것은 부인하기 어려운 사실입니다. 특히 강남권을 중심으로는 그러한 프리미엄은 더 크다고 볼 수 있습니다. 하지만, 그렇다고 하여서 강남권만 특히 프리미엄을 받는다고는 생각하지 않습니다.

서울을 인접하고 있는 과천, 하남, 광명 등도 이러한 프리미엄이 충분하다고 생각하는데 이번에 공급하는 호반써밋 개봉이 공급하는 서울특별시 구로구 역시 서울에서는 입지가 다소 열위에 있지만 상대적으로 개발압력을 많이 받고 있는 광명뉴타운 북쪽 지역과 인접해 있어 향후 시너지를 받을 곳으로 기대받는 곳 중 하나입니다.

이러한 개발 압력은 결국 도시를 탈바꿈 시키는데 도움을 주는데 복합쇼핑몰 중 하나인 아이파크몰을 비롯하여 코스트코 이용 또한 편리하게 할 수 있는 점은 이 지역에 사람들이 거주를 목적으로 조금씩 늘어나고 있는 이유이기도 합니다.

뿐만 아니라 서울 시내의 대표 업무지구인 여의도, 구로디지털단지 및 가산디지털단지와의 거리도 상당히 가까운 편이며 신도림, 영등포 등으로 이동도 상당히 용이하기 때문에 직주 근접으로 이곳에 자리를 잡으시려는 분들 역시 상당한 편입니다.

또한 1호선 오류동역을 비롯하여 오류 IC, 남부순환로 등 동서남북으로 서울 내부로의 진입 또한 상당히 용이하며 야심차게 추진하고 있는 신구로선도 이곳의 생활을 더 편리하게 하는데 도움을 줄 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

그 밖에도 고척스카이돔, 주변에 위치한 구로문화원 등 생활인프라 뿐만 아니라 매봉산, 온수공원, 개봉공원 등 잘 조성되어 있는 녹지공간 역시 생활의 편의를 더 하기에 충분한 곳이어 최근 광명뉴타운의 분양가 상승과 맞물려 새롭게 관심을 받는 지역으로 거듭나고 있습니다.

평면도

호반써밋 개봉 114

청약일정

호반써밋 개봉 아파트의 경우 9월 4일 특별공급을 시작으로 9월 5일 일반공급 1순위 접수, 9월 6일 일반공급 2순위 접수하며 당첨자 발표는 9월 13일로 예정하고 있습니다. 이후 9월 25일부터 9월 27일 까지 3일간 계약을 체결할 예정입니다.

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