화성 봉담 동화지구 중흥s클래스 센트럴에듀 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 경기도 화성시에 위치한 동화지구에서 공급하는 화성 봉담 동화지구 중흥s클래스 센트럴에듀 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
화성 봉담 동화지구 중흥s클래스 센트럴에듀 일반분양 자료 읽어보는 순서
화성 봉담 동화지구 중흥s클래스 센트럴에듀 아파트 분양공고
경기도 화성시 봉담읍에서 도시개발사업으로 진행되고 있는 동화지구 2BL에서 공급하는 화성 봉담 동화지구 중흥s클래스 센트럴에듀은 지하 3층에서 최고 지상 25층으로 8개동 총 806세대를 공급하며 이 중 일반공급으로 442세대를 공급하며 특별공급으로 364세대를 공급합니다. 특별공급 세부내역은 기관추천 70세대, 다자녀가구 79세대, 신혼부부 127세대, 노부모부양 25세대, 생애최초 63세대 등이며 입주시기는 2026년 5월로 예정하고 있습니다.
청약자격
| 공급타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) | 특별공급 | 일반공급 |
| 72 | 93.6137 | 41 | 47 |
| 84A | 108.9105 | 260 | 264 |
| 84B | 109.0092 | 51 | 53 |
| 101 | 129.4583 | 12 | 78 |
화성 봉담 동화지구 중흥s클래스 센트럴에듀 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 4월 14일로 현재는 화성시 봉담읍은 별다른 부동산 규제를 받지 않는 비투기과열지구 및 비청약과열지역이다보니 1주택 이상 소유한 세대라 하더라도 1순위 자격이 부여됩니다.
따라서 최초 입주자모집공고일인 2023년 4월 14일을 기준으로 화성시 거주자 및 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내 거주 재외동포(재외국민, 외국 국적 동포), 외국인 모두 청약 신청이 가능하나 동일 순위 경쟁 시에는 해당 주택을 건설하는 화성시 거주자가 우선합니다.
청약 주요 포인트
이번에 분양하는 화성 봉담 동화지구 중흥S클래스 센트럴에듀는 유주택자도 1순위로 청약신청이 가능하며 기존 규제들이 대거 해제되면서 1주택자는 기존주택 처분 의무 없이도 신청이 가능하며 전매제한 역시 6개월밖에 되지 않아 분양권 투자에 관심을 가지는 분들이 많을 것으로 보이며 최근 높아진 금리를 반영하여 중도금 60% 전액에 대해 무이자로 진행을 예정하고 있습니다.
분양가
이번에 공급하는 화성 봉담 동화지구 중흥s클래스 센트럴에듀의 경우 소형 평형인 59형은 없이 72형부터 84형, 101형까지 중대형 평형으로만 구성한 점이 특징입니다. 타입별로는 59형과 101형은 단일 평형이지만 84형의 경우 A형과 B형 두 가지 타입으로 구성하였습니다.
타입별로 분양가를 살펴보면 72형의 경우 4.16억~4.71억, 84A형은 4.82억~5.37억, 84B형 4.75억~5.3억, 101형 6.08억~6.52억의 분포를 보이고 있습니다. 발코니 확장금액은 72형 12,000,000원, 84A형 13,000,000원, 84B형 13,000,000원, 101형 15,000,000원으로 타단지에 비해 발코니 확장금액 또한 높은 편입니다.
이러한 분양가는 동화지구 A1블럭에 공급한 봉담자이 라젠느 분양가와 비교되는데 당시 총 경쟁률 4.84대 1을 기록한 라젠느의 경우 84형 최고 분양가가 5.54억으로 높은 편이었으나 결국에는 분양을 마무리 했던 만큼 봉담 동화지구 중흥S클래스의 경우에도 거의 유사한 수준에서 분양가가 나왔다는 분석입니다.
이는 인근에 위치한 와우지구에서 초품아 아파트인 봉담한신더휴에듀파크의 경우 2019년식임에도 지난 3월에 84형이 4.6억에 거래된 바 있으며 바로 인접한 봉담센트럴푸르지오의 경우 2017년식으로 지난 3월 84형이 4.3억에 거래된 사례를 보면 결국 장기적으로 와우지구에 비해 동화지구의 시세가 올라갈 것으로는 보이지만 결과적으로 시세를 리딩하는 단지가 되야하는 부담을 가지고 있어 투자적인 가치는 낮을 것으로 보입니다.
역설적이게도 시세를 리딩하는 단지가 된다는 의미는 실거주 측면에서는 우위를 가져갈 수 있다는 의미로 향후 부동산 경기가 회복한다면 가장 먼저 시세를 이끌 수 있는 단지로 분석되나 결과적으로는 청약을 투자적인 관점보다는 실거주 측면으로 접근하는 것이 좋을 것으로 보입니다.
입지환경
화성시 봉담읍은 다양한 개발사업이 진행되고 있으며 입지상 수원의 서쪽 지역과 상당히 인접하여 있어 행정구역상 화성이지만 수원권과 생활권이 밀접하다고 볼 수 있습니다. 또한 주변으로 동화지구를 비롯하여, 효행지구, 봉담1지구, 봉담2지구, 내리지구 등 다양한 개발사업이 진행 중이지만 구도심과 함께 개발된다는 점과 개발이 산재적으로 이뤄진다는 점은 약점으로 지적받고 있습니다.
그럼에도 동화지구는 기존 생활권과 인접한 지역에 위치하여 공급한다는 점에서 많은 관심을 받고 있으며 주변으로 분양한 봉담 자이 형제들이 먼저 분양을 한만큼 동화지구를 화려하게 마무리 할 것으로 보입니다.
해당 단지 앞으로 초등학교 부지는 있으나 학령기 아이들이 부족하여 최근 초등학교 설립이 쉽지 않은 상황에서 개교가 된다면 좋지만 개교가 되지 않는다면 상당히 먼거리까지 통학을 할 수 있어 학령기 자녀가 있는ㄴ 분들은 조금 고민이 될 것으로 보입니다. 반면 주변으로 와우중학교, 기안중학교, 와우고등학교까지는 인접하여 오히려 초등 자녀가 아닌 중고등 자녀가 있는 분들이라면 보다 편리하게 등하교가 가능할 전망입니다.
기존 생활권이 이미 있는 지역인 동화지구는 동화마을 생태공원, 봉담호수공원, 융릉과 건릉 등 녹지공간은 충분한 상태이지만 동화지구 자체는 크지 않기 때문에 자체만 본다면 조금은 부족함이 있어 보이는 것도 사실입니다.
하지만 장기적으로 봉담 지역은 앞에서 언급해드린 다양한 개발과 더불어 향후 봉담3택지지구 사업을 비롯하여 효행지구 사업이 이어지면 거대생활권들이 연결이 될 수 있어 향후 대규모 주거지역으로 역할을 할 것으로 기대되며 상대적으로 높아진 수원의 집값으로 인하여 봉담 지역으로 많은 인구가 유입될 것으로 기대받기 충분해 보입니다.
아울러 봉담3택지지구 개발시 수인분당선역 신설을 계획하고 있는 것으로 알려져 있으며 실제 지금도 버스로 오목천역이나 고색역까지 원활하게 이동할 수 있기 때문에 생각보다 교통은 좋다고 볼 수 있으며 서울이나 동탄 등으로 이동이 원활하게 봉담IC를 비롯하여 수도권제2순환도로 등이 위치해 있어 생각보다 접근성이 뛰어난 편입니다.
필요자금 계산
가장 중요한 것은 필요자금 계산으로 자신의 자금 사정에 맞는 자금 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 다만 이번에 공급하는 중흥S클래스 센트럴에듀의 경우 중도금 전액에 대한 무이자를 진행하기 때문에 중도금 이자를 5% 정도로 계산시에 부담할 수 있는 중도금 이자 약 23,000,000원(84형 기준층 기준)에 대한 부담이 경감된다는 점에서 혜택이지만 높은 발코니 확장금액과 안전마진 없는 분양가는 부담이 되기 충분해 보입니다. 따라서, 초기 계약금만으로 계약이 가능하며 입주시까지 추가비용이 없는 점은 큰 장점으로 보입니다.
배치도
평면도
청약일정
화성 봉담 동화지구 중흥s클래스 센트럴에듀의 경우 특별공급을 4월 24일 실시하며 4월 25일 일반공급 1순위 접수, 4월 26일 일반공급 2순위 접수, 5월 3일 당첨자를 발표 예정이며 5월 5일부터 5월 9일까지 서류제출 이후 5월 15일에서 5월 17일 본 계약을 진행 예정입니다.