화성 태안3지구 B3 공공분양 분양가 시세 청약 84A 84B 84C 99 타입 평면도 살펴보기

화성 태안3지구 B3 공공분양 아파트 청약에 관심이 있으신가요? 이번 시간에는 화성시 송산동에 위치한 화성태안3 택지개발지구에 공급하는 화성 태안3지구 B3 공공분양 아파트의 분양가 시세 청약정보와 평면도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.


화성 태안3지구 B3 공공분양 분양공고 읽는 순서


화성 태안3지구 B3 공공분양 아파트 분양공고

경기도 화성시 송산동, 안녕동에 위치한 화성태안 3 택지개발사업지구 B3 일원에 공급예정인 화성 태안 3지구 B3 공공분양 아파트는 최고 지상 5층에서 최고 15층 규모로 총 15개동 688세대를 공급하며 이 중 사전청약 당첨자분 448세대와 이주자대책대상자 및 기관추천 특별공급 분을 제외하고 72세대를 공급하며 입주시기는 2026년 2월로 예정하고 있습니다.

청약자격

태안3지구입지도

화성 태안 3지구 B3 공공분양 아파트 청약자격조건 기간, 나이, 지역 등 청약자격조건을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자모집공고일은 2023년 7월 7일로 현재 기준 최초 입주자모집공고일(23년 7월 7일)을 기준으로 현재 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자, 국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)라면 청약이 가능하나 공공분양인 만큼 1세대 1주택으로 공급하는 만큼 1세대 2인 이상의 당첨자가 나오면 중복청약으로 모두 부적격처리 되기 때문에 이 점을 반드시 주의하시기 바랍니다.

청약 중요체크사항

또한, 공공분양인 만큼 당첨자발표일로부터 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 적용되며 세 가지 타입으로 공급하지만 청약신청시에는 84형으로 모두 신청하기 때문에 타입은 별도로 선택할 수 없음을 반드시 참고하시기 바라며 전 세대 모두 발코니 확장형으로 시공되는 점 역시 참고할 필요가 있습니다.

분양가

태안3지구 공공분양 분양가
태안3지구 B3 발코니 확장비용

이번에 공급하는 화성 태안 3지구 B3 공공분양 아파트의 경우 84형 3가지 타입을 공급합니다. 타입별 분양가를 살펴보면 84A형 3.78억~3.98억, 84B형 3.79억~3.94억, 84C형 3.75억~3.94억의 분포를 보이고 있습니다. 발코니 확장금액은 84A형 8,204천원, 84B형 7,513천원, 84C형 7,506천원이며 전세대 발코니 확장형 시공이지만 마이너스 옵션 또한 선택이 가능한점이 특징입니다.

해당 아파트의 경우 지난 해 7월에 공공분양 사전청약으로 접수한 아파트로 당시 2,235가구가 접수하며 632가구 모집에 3.5대 1의 경쟁률을 기록했으며 2023년 입주가 진행 중인 화성태안3지구 우미린센트포레의 경우 84형이 4.6억에서부터 매물이 출회하고 있으며 태안3지구와 맞닿아 있는 2017년식 안녕우방아이유쉘은 지난 6월 84형이 4.2억에 거래된 점을 고려하면 화성 태안3지구 B3 공공분양 아파트의 경우 어느 정도 안전마진은 확보되어 있는 것으로 보입니다. 아울러 태안3지구는 B3 공공분양이 마무리가 되면 당분간 분양은 없다는 것은 공급측면과 수요측면에서 관심을 가져야 할 것입니다. 그럼에도 동탄의 반대편인 서쪽 지역인 봉담과 효행지구, 봉담3지구를 비롯하여 태안3지구에 인접한 병점 등 해당 지역에 지속적인 개발압력이 지속되고 있는 만큼 향후 도시의 개발을 지켜볼 필요가 있을 것이며 해당 지역에 나오는 분양물량에도 내집을 마련하는 측면에서는 관심을 갖는 것이 좋을 것으로 보입니다.

입지환경

태안3지구입지환경

화성시하면 가장 먼저 동탄1신도시와 동탄2신도시에 관심을 갖지만 동서남북으로 상당한 거리를 자랑하는 화성시는 여러 갈래로 개발이 이어지고 있습니다. 화성 병점 지역과 맞붙어있는 태안3지구는 서로는 유네스코 세계문화유산의 하나인 융건릉과 붙어 있는 역사문화지구로도 많은 관심을 받고 있으며 실제 단지옆에는 상당한 규모의 공원을 역사문화와 자연이 공존할 수 있는 공원으로 개발을 계획하고 있습니다.

이 밖에도 태안3지구만의 중심상업지를 비롯 인근의 종합병원이 위치하여 있으며 교통측면에서는 국지도84호선, 1호선 병점역 이용이 용이할 것으로 보이며 수도권제2순환고속도고, 평택파주고속도로 등 다양한 교통만도 계획되어 있으며 전반적으로 개발압력이 높아지는 화성지역이다 보니 향후 지역의 개발을 기대하기 충분해 보입니다.

다만, 수원군공항 이전이 전혀 진행되고 있지 못한점은 비행장과 인접한 태안 3지구에는 단점으로 꼽히고 있으며 주변으로 재활용품처리업체(미래자원), 공장(에스엠테크), 레미콘 제조 공장은 물론 하수종말처리장인 수원환경사업소가 위치해 있어 위해요소가 아주 없는 편은 아닙니다. 아울러 신규택지이다보니 학교부지는 태안3-1초와 태안3-1중이 계획되어 있지만 인근에 바로 안녕초가 위치하여 있어 신규학교 개설 역시 쉽지 않은 점은 어느 정도 단점 또한 가지고 있는 것이 사실입니다. 그럼에도 불구하고 관심을 가져야만 하는 이유는 위에서 언급한 대로 특례시를 목전에 두고 있는 화성시는 어느 지자체보다 더 많은 인구유입이 지속되고 있는 도시이며 동시에 태안3지구 주변으로 봉담3지구, 효행지구 등 굵직한 도시개발사업이 기다리고 있다는 점은 분양가가 지속적으로 상승하는 시점에 저렴한 분양가로 관심을 끌고있는 태안3지구의 공공분양에도 관심을 가져야 하는 이유가 될 것입니다. 가파르게 상승하는 공사비는 향후 몇년이내 수도권에서 이러한 가격을 만나기 어렵게 만들것이기 때문입니다.

배치도 및 동호수

평면도

태안3지구84A
태안3지구84B
태안3지구84C

청약일정

화성 태안 3지구 B3 공공분양 아파트의 경우 7월 17일 사전청약 당첨자들이 접수를 시작으로 18일 특별공급 접수를 실시하며 19일과 20일 일반공급에 대한 신청접수 이후 8월 4일 당첨자를 발표예정입니다. 이후, 16일부터 18일까지 당첨자 서류를 접수하고 16일부터 20일까지 계약을 진행할 예정입니다.

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